Willkommen zu diesem vielseitig nutzbaren Geschäftsgebäude in solider Massivbauweise auf einem großzügigen 1.055 m² großen Grundstück. Ursprünglich 1925 als Kino errichtet, wurde das Objekt 1995/1996 zum aktuellen Gewerbekomplex mit Lager- und Gewerbe- sowie Büroflächen umgebaut. Mit einer Nutzfläche von ca. 160 m² im Erdgeschoss bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Empfangsbereich heißt Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner einladend willkommen. Drei helle Büroräume mit Größen zwischen ca. 10 m² und 20 m² ermöglichen flexible Arbeitsbedingungen für verschiedene Unternehmensstrukturen. Eine zentral gelegene, moderne Küche sowie ein WC vervollständigen das Raumangebot.

Der großzügige Lager- und Produktionsbereich im Erdgeschoss umfasst ca. 100 m² und ist somit bestens für unterschiedlichste betriebliche Anforderungen geeignet – sei es als Lager, Werkstatt oder Produktionsfläche. Ein separat zugängliches Büro und ein kleiner Raum (ca. 16 m²) im Obergeschoss ergänzen das Raumangebot und erlauben zusätzlichen Rückzugs- oder Arbeitsraum. Auch im Außenbereich überzeugt das Objekt mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei große Garagen, derzeit als Lagerfläche genutzt, sowie das dazwischenliegende Carport und eine zusätzliche überdachte Lagerfläche bieten optimale Voraussetzungen für die Unterbringung von Arbeitsmaterialien, dem Fuhrpark oder Warenlieferungen. Der weitläufig gepflasterte Innenhof dient zugleich als Parkplatz, Rangier- und Lagerfläche und bietet ausreichend Stellplätze für Mitarbeitende und Besucher. Ein zusätzlicher Wiesenbereich ergänzt das Angebot und eröffnet weitere Optionen für die betriebliche Nutzung. Die Ausstattung erfüllt alle Anforderungen für einen zuverlässigen und langfristigen Geschäftsstandort. Die zentrale Öl-Heizungsanlage im Kellergeschoss sorgt auch an kälteren Tagen für angenehme Temperaturen und eine effiziente Beheizung aller Räumlichkeiten.

Die Lage des Objekts überzeugt durch eine ausgewogene Erreichbarkeit und eine gute Infrastruktur – sowohl für Mitarbeitende als auch für Kundinnen und Kunden. Dank des Komplettumbaus, kontinuierlicher Modernisierungen und des gepflegten Gesamtzustands eignet sich dieses Gewerbeobjekt ideal für Unternehmen, die Wert auf flexible Flächen, gute Zugänglichkeit und eine solide bauliche Basis legen.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.9.2035. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 168.70 kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 27.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

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