Nauwieser Viertel
Preis auf Anfrage
66111 SAARBRüCKEN
Nauwieser Viertel Preis auf Anfrage
Κατόπιν επικοινωνια
Επιφάνεια ca. 4.656,98 m²
Έκταση γης ca. 1.266 m²
Τιμή αγοράς Κατόπιν επικοινωνια
Πάροχος
  • Patrick Forgeng
  • Κατάστημα Saarbrücken
  • Großherzog-Friedrich-Straße 48
  • 66121 Saarbrücken
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Επισκόπηση

Κύρια σημεία

Λεπτομέρειες

Αριθμός ακινήτου

24089037

Έτος ανακαίνισης

1997

Έτος κατασκευής

1964

Προμήθεια

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Ενεργειακές πληροφορίες

Κλίμακα

G

Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης

G

Τελική ενεργειακή ζήτηση

303,80 kWh/m²a

Πηγή ενέργειας

Τηλε

Πηγή ενέργειας

Αστικό δίκτυο θέρμανσης

Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως

15.06.2027

Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό

1964

Συστήματα θέρμανσης

Αστικό δίκτυο θέρμανσης

Περιγραφή

In optimaler Innenstadtlage zwischen Nauwieser-Viertel und Bethoven-Platz, befindet sich dieses Verwaltungsgebäude, in beeindruckenden Zustand. Die ca. 4.656,98 m² Verwaltungsfläche, die auf bis zu 5.567 m² erweitert werden könnten, eignen sich bestens für geförderte Wohnungen. Ein abgelaufener Bauvorbescheid von 2018 für den Umbau des Verwaltungsgebäudes in Wohnungen liegt vor und nach Rücksprache mit der Bauaufsicht, kann dies wieder reaktiviert werden. Seit November 2024 gibt es eine positive Veränderung, die wir ausgelöst haben! Das Anwesen ist zwar bis Dezember 2025 vermietet und könnte danach, nach eigenen Anforderungen umgebaut werden. Dennoch gibt es die erwähnte weitere Entwicklung, welches den IST-Zustand positiv verändert. Eine Erneuerung des endenden Mietvertrag soll auf bis zu 20 Jahre abgeschlossen werden und dies im Zusammenhang mit der Anmietung der gesamten Liegenschaft. Eine Anpassung an die neue konkrete Konstellation wurde schon berechnet und vorgelegt. Dies würde bedeuten, dass die Mieteinnahmen von aktuell über 350.000 € auf ca. 600.000 € liegen werden. Investoren und Fondsgesellschaften können entweder das Projekt übernehmen oder selbst umsetzen. Dieses Projekt welches sich über 3 Straßen verteilt, eignet sich ideal für Investoren, die ein langfristiges Investment, gepaart mit einer Möglichkeit der weiteren Entwicklun. Die vorhandene Lage, Größe und die Option zur Erweiterung bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, um das Objekt optimal zu nutzen und höchstmögliche Effizienz und langfristige Rendite zu erzielen.

Τοποθεσίες

Περιγραφή

Die Liegenschaft befindet sich im Nauwieser Viertel! Dies ist icht nur ein innerstädtischer Bürostandort, sondern auch eine sehr gefragte und hippe innerstädtische Wohngegend. Zentral gelegen und mit der besten Infrastrucktur einer Innenstadtlage. Alle Schulformen sowie das Deutsch-Französische Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso die wichtigen ÖPNV-Verbindungen, mit besten Anbindungen zur Universität des Saarlandes. In der Landeshauptstadt Saarbrücken und Umgebung finden alljährlich namhafte Events statt, die Groß und Klein ins Saarland strömen lassen, wie zum Beispiel das über die Grenzen bekannte Max-Ophüls-Film-Festival. Hier treffen junge Regisseure und Schauspieler in Saarbrücken zusammen, um ihre neuen Werke zu präsentieren und gemeinsam zu feiern. Ebenso bekannt ist das deutsch-französische Kulturfestival PERSPECTIVES, das sich gleichermaßen deutscher wie auch französischer Bühnenkunst widmet. Weiterhin erleben Sie im Sommer das Saarspektakel mit seinen beliebten Drachenbootrennen. Das Electro-Magnetic-Festival im Weltkulturerbe Völklinger Hütte zieht über die Landesgrenzen hinaus immer mehr Fans elektronischer Tanzmusik an. Außerdem bietet das Staatstheater mit seinen Dependancen ein reichhaltiges Programm vom Schauspiel über Ballett bis zur Oper. Die Liste wäre hier zu lang, um sämtliche reichhaltigen Kulturangebote aufzulisten. In der Landeshauptstadt Saarbrücken und Umgebung finden Sie eine bemerkenswerte Anzahl an Sternerestaurants. Alle Schulformen stehen zur Verfügung. Die Hochschulangebote am Standort umfassen die Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW), die Hochschule für Bildende Kunst (HBK), die Hochschule für Musik (HfM) und die Universität des Saarlandes. Saarbrücken - im Herzen der Metropolregion Saar-Lor-Lux - bietet auch eine rasche Erreichbarkeit von Luxemburg, Metz, Paris, Straßburg oder Frankfurt. Der ICE-Bahnhof Saarbrücken sowie die internationalen Flughäfen Saarbrücken und Luxemburg stellen, neben den exzellenten Autobahnverbindungen, die nötige Infrastruktur bereit. Das französische «savoir vivre» prägt diesen Standort wie keinen zweiten. Beste Lage mit bester Anbindung!

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ca. 4.656,98 m² Κατόπιν επικοινωνια

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