Nauwieser Viertel
Preis auf Anfrage
66111 SAARBRüCKEN
Nauwieser Viertel Preis auf Anfrage
Auf Anfrage
Wohnfläche ca. 4.656,98 m²
Grundstück ca. 1.266 m²
Kaufpreis Auf Anfrage
Anbieter
  • Patrick Forgeng
  • Shop Saarbrücken
  • Großherzog-Friedrich-Straße 48
  • 66121 Saarbrücken
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Übersicht

Highlights

Details

Objektnummer

24089037

Haustyp

Bürogebäude

Modernisierung / Sanierung

1997

Zustand der Immobilie

Sanierungsbedürftig

Baujahr

1964

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

G

Energieeffizienzklasse

G

Endenergiebedarf

303,80 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger

Fern

Befeuerung

Fernwärme

Energieausweis gültig bis

15.06.2027

Baujahr laut Energieausweis

1964

Heizungsart

Fernwärme

Beschreibung

In optimaler Innenstadtlage zwischen Nauwieser-Viertel und Bethoven-Platz, befindet sich dieses Verwaltungsgebäude, in beeindruckenden Zustand. Die ca. 4.656,98 m² Verwaltungsfläche, die auf bis zu 5.567 m² erweitert werden könnten, eignen sich bestens für geförderte Wohnungen. Ein abgelaufener Bauvorbescheid von 2018 für den Umbau des Verwaltungsgebäudes in Wohnungen liegt vor und nach Rücksprache mit der Bauaufsicht, kann dies wieder reaktiviert werden. Seit November 2024 gibt es eine positive Veränderung, die wir ausgelöst haben! Das Anwesen ist zwar bis Dezember 2025 vermietet und könnte danach, nach eigenen Anforderungen umgebaut werden. Dennoch gibt es die erwähnte weitere Entwicklung, welches den IST-Zustand positiv verändert. Eine Erneuerung des endenden Mietvertrag soll auf bis zu 20 Jahre abgeschlossen werden und dies im Zusammenhang mit der Anmietung der gesamten Liegenschaft. Eine Anpassung an die neue konkrete Konstellation wurde schon berechnet und vorgelegt. Dies würde bedeuten, dass die Mieteinnahmen von aktuell über 350.000 € auf ca. 600.000 € liegen werden. Investoren und Fondsgesellschaften können entweder das Projekt übernehmen oder selbst umsetzen. Dieses Projekt welches sich über 3 Straßen verteilt, eignet sich ideal für Investoren, die ein langfristiges Investment, gepaart mit einer Möglichkeit der weiteren Entwicklun. Die vorhandene Lage, Größe und die Option zur Erweiterung bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, um das Objekt optimal zu nutzen und höchstmögliche Effizienz und langfristige Rendite zu erzielen.

Lage

Beschreibung

Die Liegenschaft befindet sich im Nauwieser Viertel! Dies ist icht nur ein innerstädtischer Bürostandort, sondern auch eine sehr gefragte und hippe innerstädtische Wohngegend. Zentral gelegen und mit der besten Infrastrucktur einer Innenstadtlage. Alle Schulformen sowie das Deutsch-Französische Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso die wichtigen ÖPNV-Verbindungen, mit besten Anbindungen zur Universität des Saarlandes. In der Landeshauptstadt Saarbrücken und Umgebung finden alljährlich namhafte Events statt, die Groß und Klein ins Saarland strömen lassen, wie zum Beispiel das über die Grenzen bekannte Max-Ophüls-Film-Festival. Hier treffen junge Regisseure und Schauspieler in Saarbrücken zusammen, um ihre neuen Werke zu präsentieren und gemeinsam zu feiern. Ebenso bekannt ist das deutsch-französische Kulturfestival PERSPECTIVES, das sich gleichermaßen deutscher wie auch französischer Bühnenkunst widmet. Weiterhin erleben Sie im Sommer das Saarspektakel mit seinen beliebten Drachenbootrennen. Das Electro-Magnetic-Festival im Weltkulturerbe Völklinger Hütte zieht über die Landesgrenzen hinaus immer mehr Fans elektronischer Tanzmusik an. Außerdem bietet das Staatstheater mit seinen Dependancen ein reichhaltiges Programm vom Schauspiel über Ballett bis zur Oper. Die Liste wäre hier zu lang, um sämtliche reichhaltigen Kulturangebote aufzulisten. In der Landeshauptstadt Saarbrücken und Umgebung finden Sie eine bemerkenswerte Anzahl an Sternerestaurants. Alle Schulformen stehen zur Verfügung. Die Hochschulangebote am Standort umfassen die Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW), die Hochschule für Bildende Kunst (HBK), die Hochschule für Musik (HfM) und die Universität des Saarlandes. Saarbrücken - im Herzen der Metropolregion Saar-Lor-Lux - bietet auch eine rasche Erreichbarkeit von Luxemburg, Metz, Paris, Straßburg oder Frankfurt. Der ICE-Bahnhof Saarbrücken sowie die internationalen Flughäfen Saarbrücken und Luxemburg stellen, neben den exzellenten Autobahnverbindungen, die nötige Infrastruktur bereit. Das französische «savoir vivre» prägt diesen Standort wie keinen zweiten. Beste Lage mit bester Anbindung!

Finanzierung

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Grundriss

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SAARBRüCKEN

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ca. 4.656,98 m² Auf Anfrage

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