Αυτή η σχολαστικά συντηρημένη μονοκατοικία, χτισμένη το 1985 με στιβαρές κατασκευαστικές μεθόδους, βρίσκεται σε ένα ήσυχο αδιέξοδο. Διαθέτει μια καλοσχεδιασμένη κάτοψη και εκτεταμένες, υψηλής ποιότητας εκσυγχρονισμούς που πραγματοποιήθηκαν όλα αυτά τα χρόνια. Αυτές περιλαμβάνουν: - 2015: νέο σύστημα θέρμανσης με φυσικό αέριο - 2019: πλήρη ανακαίνιση του ισογείου, συμπεριλαμβανομένων δαπέδων, λευκών εσωτερικών θυρών, ηλεκτρικών ρολών, WC επισκεπτών και υψηλής ποιότητας εντοιχισμένης κουζίνας - 2022: ανακαίνιση εισόδου - 2023: εγκατάσταση φωτοβολταϊκού συστήματος (6,56 kWp με σύστημα αποθήκευσης μπαταρίας 9,6 kWh, μισθωμένο για τιμολόγια τροφοδοσίας) - 2024: νέα επίστρωση στέγης. Μπαίνοντας από ένα ευρύχωρο φουαγιέ, θα βρείτε το μοντέρνο WC επισκεπτών στα δεξιά και το γραφείο στα αριστερά, το οποίο θα μπορούσε επίσης να χρησιμοποιηθεί για άλλους σκοπούς. Ευθεία μπροστά, διπλές πόρτες οδηγούν στον ευρύχωρο χώρο καθιστικού/τραπεζαρίας με τζάκι και πρόσβαση σε μια μερικώς σκεπαστή βεράντα. Τόσο από εδώ όσο και από το διάδρομο, έχετε πρόσβαση στην όμορφη και αποκλειστικά εξοπλισμένη κουζίνα με πάγκο πρωινού και απορροφητήρα Miele προς τα κάτω. Οι γενναιόδωρες επιφάνειες εργασίας σας προσκαλούν να μαγειρέψετε ή να ψήσετε μαζί. Στον επάνω όροφο, οι νέοι ιδιοκτήτες θα βρουν δύο υπέροχα παιδικά/ξενώνες, καθώς και την κύρια κρεβατοκάμαρα με ξεχωριστό χώρο για ευέλικτη χρήση και άμεση πρόσβαση στο μεγάλο, πλήρως εξοπλισμένο μπάνιο, που περιλαμβάνει διπλό νιπτήρα. Το μπάνιο, το οποίο διαθέτει μοντέρνα σάουνα υπέρυθρης ακτινοβολίας, είναι επίσης προσβάσιμο από το διάδρομο του επάνω ορόφου. Η σοφίτα είναι καλά μονωμένη, πλήρως δάπεδα και έτσι προσφέρει επιπλέον αποθηκευτικό χώρο. Ο εξωτερικός χώρος, με τη μερικώς σκεπαστή βεράντα του, είναι όμορφα διαμορφωμένος, απομονωμένος από τη γύρω βλάστηση και προσφέρει ένα υπόστεγο κήπου, μια γοητευτική περιοχή κιόσκι και άφθονο χώρο για παιδιά. Το ευρύχωρο γκαράζ με ηλεκτρική πόρτα, επιτοίχιο κουτί και φωτοβολταϊκό σύστημα με αποθήκευση σε μπαταρίες ολοκληρώνει αυτή την ελκυστική προσφορά. Σας προσκαλούμε να κανονίσετε μια προσωπική επίσκεψη και να ζήσετε από πρώτο χέρι την ποιότητα του ακινήτου και την εξαιρετικά καλοδιατηρημένη, ενεργειακά αποδοτική κατάστασή του.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.2.2034. Endenergiebedarf beträgt 115.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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