This meticulously maintained detached house, built in 1985 using solid construction methods, is situated in a quiet cul-de-sac. It boasts a well-designed floor plan and extensive, high-quality modernizations carried out over the years. These include: - 2015: new gas heating system - 2019: complete renovation of the ground floor, including flooring, white interior doors, electric shutters, a guest WC, and a high-quality fitted kitchen - 2022: driveway renovation - 2023: installation of a photovoltaic system (6.56 kWp with a 9.6 kWh battery storage system, leased for feed-in tariffs) - 2024: new roof coating. Upon entering through a spacious foyer, you'll find the modern guest WC to the right and the home office to the left, which could also be used for other purposes. Straight ahead, double doors lead into the spacious living/dining area with an open fireplace and access to a partially covered terrace. Both from here and from the hallway, you can access the beautiful and exclusively equipped kitchen with a breakfast bar and Miele downdraft extractor. Generous work surfaces invite you to cook or bake together. Upstairs, the new owners will find two lovely children's/guest rooms, as well as the master bedroom with a separate area for versatile use and direct access to the large, fully equipped bathroom, including a double vanity. The bathroom, which features a modern infrared sauna, can also be accessed from the upstairs hallway. The attic is well-insulated, fully floored, and thus offers additional storage space. The outdoor area, with its partially covered terrace, is lovingly landscaped, secluded from the surrounding vegetation, and offers a garden shed, a charming gazebo area, and plenty of space for children. The spacious garage with an electric door, wallbox, and photovoltaic system with battery storage completes this attractive offer. We invite you to arrange a personal viewing and experience the quality of the property and its exceptionally well-maintained, energy-efficient condition firsthand.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.2.2034. Endenergiebedarf beträgt 115.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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