Πωλείται μια ημιξύλινη κατοικία, πλήρως ανακαινισμένη το 2001, αρχικά χτισμένη το 1850 και εκτενώς εκσυγχρονισμένη μέχρι το 2024. Αυτή η γοητευτική μονοκατοικία συνδυάζει την ιστορική γοητεία με τις σύγχρονες ανέσεις και προσφέρει άφθονο χώρο για όλη την οικογένεια σε περίπου 167 τ.μ. κατοικήσιμου χώρου. Το σπίτι βρίσκεται σε ένα οικόπεδο χαμηλής συντήρησης περίπου 249 τ.μ., το οποίο δεν διαθέτει κήπο, αλλά διαθέτει ηλιόλουστη βεράντα 26 τ.μ. Το ακίνητο διαθέτει συνολικά πέντε δωμάτια, τα οποία μπορούν να χρησιμοποιηθούν με διάφορους τρόπους. Αυτά περιλαμβάνουν ένα ευρύχωρο σαλόνι, το οποίο χρησιμεύει ως ο κεντρικός χώρος συγκέντρωσης του σπιτιού, καθώς και τέσσερα επιπλέον δωμάτια που είναι ιδανικά ως υπνοδωμάτια, γραφεία ή δωμάτια για χόμπι. Η διαρρύθμιση είναι καλοσχεδιασμένη και προσφέρει ευέλικτες επιλογές χρήσης για να καλύψει τις ατομικές ανάγκες των κατοίκων. Το ακίνητο διαθέτει επίσης δύο εκσυγχρονισμένα μπάνια και ένα WC επισκεπτών, όλα με σύγχρονα εξαρτήματα. Και τα δύο μπάνια έχουν σχεδιαστεί για να καλύπτουν τις ανάγκες μιας οικογένειας και προσφέρουν άφθονο χώρο. Ιδιαίτερη προσοχή δόθηκε στο σύστημα θέρμανσης, το οποίο αναβαθμίστηκε κατά τον τελευταίο εκσυγχρονισμό το 2024. Το σπίτι θερμαίνεται με έναν αποτελεσματικό συνδυασμό ξυλόσομπας και λέβητα pellet, δημιουργώντας όχι μόνο ένα ευχάριστο εσωτερικό κλίμα αλλά και φιλικό προς το περιβάλλον. Αυτή η σύγχρονη λύση θέρμανσης εξασφαλίζει χαμηλό ενεργειακό κόστος και υψηλό επίπεδο άνεσης. Το κτίριο εντυπωσιάζει με την ανακαινισμένη του κατάσταση, η οποία διατηρεί τον χαρακτήρα της αρχικής αρχιτεκτονικής, ενώ ταυτόχρονα ανταποκρίνεται στα σύγχρονα πρότυπα διαβίωσης. Παραδοσιακά στοιχεία όπως τα ξύλινα δάπεδα και οι αυθεντικές δοκοί έχουν διατηρηθεί προσεκτικά και προσδίδουν στο σπίτι μια ξεχωριστή πινελιά, ενώ οι μοντέρνες πινελιές προσφέρουν σύγχρονη άνεση διαβίωσης. Αυτό το ακίνητο αποτελεί εξαιρετική ευκαιρία για όσους εκτιμούν την ιστορική γοητεία σε συνδυασμό με τις σύγχρονες ανέσεις. Κλείστε ένα ραντεβού για επίσκεψη και αφήστε τον εαυτό σας να πειστεί από τις πολλές δυνατότητες που προσφέρει αυτό το σπίτι. Αυτή η μονοκατοικία παρέχει την ιδανική βάση για την πραγματοποίηση των προσωπικών σας ονείρων διαβίωσης και είναι έτοιμη να γράψει τη δική της ιστορία. Είναι διαθέσιμη για άμεση κατοίκηση. Ερωτήσεις μπορούν να διεκπεραιωθούν μόνο με μια πλήρως συμπληρωμένη φόρμα επικοινωνίας (όνομα, διεύθυνση, αριθμός τηλεφώνου και email). Θα λάβετε τα σχέδια ορόφων μαζί με το φυλλάδιο.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 303.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1850. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.