Zum Verkauf steht ein 2001 kernsaniertes Fachwerkhaus, das im Jahr 1850 erbaut und bis 2024 umfassend modernisiert wurde. Dieses charmante Einfamilienhaus kombiniert historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 167 m² ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das Haus steht auf einem Grundstück von ca. 249 m², welches pflegeleicht gestaltet ist, keinen Garten hat, aber dafür eine 26 m² große Sonnen-Terrasse. Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Dazu gehören ein großzügiges Wohnzimmer, welches als zentraler Treffpunkt des Hauses dient, sowie vier weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyräume eignen.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, um den individuellen Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden. Zum Komfort der Immobilie zählen zwei modernisierte Badezimmer und ein Gäste-WC, die durch ihre zeitgemäße Ausstattung überzeugen. Beide Badezimmer sind so angelegt, dass sie den Ansprüchen einer Familie gerecht werden und bieten ausreichend Platz.

Besonderes Augenmerk wurde auf die Heizungsanlage gelegt, die im Rahmen der letzten Modernisierung in 2024 auf den neuesten Stand gebracht wurde. Das Haus wird durch eine effiziente Kombination aus Ofenheizung und Pelletheizung beheizt, was nicht nur ein angenehmes Raumklima schafft, sondern auch umweltfreundlich ist. Diese moderne Heizlösung gewährleistet niedrige Energiekosten und einen hohen Komfort.

Das Gebäude besticht durch seinen sanierten Zustand, der den Charakter der Ursprungsarchitektur bewahrt und gleichzeitig zeitgemäße Wohnansprüche erfüllt. Traditionelle Elemente wie Holzböden und Originalbalken wurden sorgsam erhalten und verleihen dem Haus ein unverwechselbares Flair, während moderne Akzente für aktuellen Wohnkomfort sorgen.

Diese Immobilie ist ein hervorragendes Angebot für all jene, die historischen Charme in Kombination mit aktuellen Ausstattungsmerkmalen zu schätzen wissen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses überzeugen. Das Einfamilienhaus bietet eine ideale Grundlage für individuelle Wohnträume und wartet darauf, neue Geschichten zu schreiben und ist ab sofort beziehbar. Anfragen können nur mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeitet werden. Die Grundrisse erhalten Sie mit dem Exposé.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 303.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1850. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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