Αποκλειστική βίλα σε στιλ μπανγκαλόου σχεδιασμένη από αρχιτέκτονα στο Pfaffenhofen. Αυτή η μοναδική βίλα, σχεδιασμένη από τον διάσημο καθηγητή του Μονάχου Kolb, συνδυάζει τη διαχρονική κομψότητα με τη σύγχρονη άνεση, προσφέροντας μια απαράμιλλη εμπειρία διαβίωσης σε μια από τις πιο επιθυμητές τοποθεσίες του Pfaffenhofen. Οι καθαρές γραμμές και η αρμονική κάτοψη εντυπωσιάζουν, μαζί με το μοναδικό εκτεθειμένο ζεύγος στέγης, δημιουργώντας μια αίσθηση ευάερου χάρη στα μεγάλα παράθυρα και μια σκεπαστή, περιμετρική βεράντα που σας προσκαλεί να χαλαρώσετε σε εξωτερικούς χώρους. Το ακίνητο προσφέρει επίσης υψηλό βαθμό ιδιωτικότητας και ευεξίας. Ο κομψά διαμορφωμένος κήπος, σχεδιασμένος από αρχιτέκτονα τοπίου, δημιουργεί μια φυσική ατμόσφαιρα και συνδέει άψογα το σπίτι με τη φύση. Δάπεδα από τερακότα υψηλής ποιότητας, καινούργια χαλιά από καθαρό μαλλί υψηλής ποιότητας και παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή δημιουργούν μια κομψή και φιλόξενη ατμόσφαιρα. Το πολυτελές εσωτερικό χαρακτηρίζεται από έναν καλόγουστο συνδυασμό υλικών υψηλής ποιότητας και εκτεταμένης χρήσης ξύλου. Συνολικά επτά ευρύχωρα δωμάτια και τρία μοντέρνα μπάνια προσφέρουν ευέλικτες επιλογές χρήσης - είτε ως υπνοδωμάτια, γραφεία είτε ως δωμάτια επισκεπτών. Το κεντρικό τζάκι με ξύλα δημιουργεί μια ιδιαίτερα ζεστή ατμόσφαιρα και γίνεται το φυσικό κεντρικό σημείο του δωματίου. Η ενδοδαπέδια θέρμανση εξασφαλίζει ένα σταθερά ευχάριστο εσωτερικό κλίμα. Η πρόσφατα σχεδιασμένη, ανοιχτή κουζίνα με ψηλή οροφή προσφέρει άφθονο χώρο για τραπεζαρία – ιδανική για χαλαρά βράδια μαγειρέματος με φίλους και οικογένεια. Ένα μεγάλο υπόγειο δωμάτιο είναι ιδανικό για χόμπι – είτε ως αίθουσα παιχνιδιών με τραπέζι πινγκ πονγκ είτε ως χώρος πρόβας για μια παιδική μπάντα. Το ευρύχωρο γκαράζ φιλοξενεί άνετα δύο οχήματα. Η υποδομή για επιπλέον χώρο διαβίωσης, όπως ένα ανεξάρτητο διαμέρισμα περίπου 65 τετραγωνικών μέτρων στο υπόγειο, είναι ήδη έτοιμη και μπορεί να υλοποιηθεί γρήγορα, εάν το επιθυμείτε.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 196.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.