Großzügige Erdgeschosswohnung nach KfW-70-Standard mit Südgarten

Modern, großzügig und mit einem außergewöhnlichen Außenbereich präsentiert sich diese hochwertige Erdgeschosswohnung mit ca. 129 m² Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss, bodentiefe Fenster mit elektrischen Rolläden und die Südorientierung verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit viel Freiraum und einer angenehm ruhigen Atmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Wohnküche. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht einfallen und schaffen einen direkten Blick in den eigenen Südgarten. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnbereich in den Außenraum und bietet den idealen Rahmen für entspannte Stunden, gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende. Der stilvoll angelegte Garten mit 190 m² ist angenehm von der ruhigen Anliegerstraße abgeschirmt und schafft damit einen privaten Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität.

Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wie unter anderem für ein Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Whirlpoolfunktion und eine separate Dusche in modernem Ambiente.

Auch die technische Ausstattung entspricht modernen Ansprüchen. Eine Fußbodenheizung sorgt in sämtlichen Räumen für angenehme Wärme, während elektrische Jalousien eine komfortable Regulierung von Licht und Privatsphäre ermöglichen. Die Immobilie wurde im KfW-70-Standard errichtet und bietet damit eine zeitgemäße Grundlage für einen effizienten Energieverbrauch, auch bekannt als Niedrigenergiehaus.

Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit lediglich fünf Wohneinheiten und profitiert dadurch von einer angenehm kleinen und ruhigen Hausgemeinschaft. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus bietet zusätzlichen Komfort, während ein praktischer Geräteschuppen im Garten Platz für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien schafft.

Besonders attraktiv ist das ebenerdige Wohnkonzept: Alle Räume befinden sich auf einer Ebene und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Zusammen mit der Südterrasse, dem eigenen Garten, der modernen Ausstattung und der ruhigen Lage entsteht ein Zuhause, das Wohnqualität und privaten Freiraum auf besondere Weise miteinander verbindet.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird umgehend nachgereicht!

Kontaktieren Sie uns noch heute um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Finden Sie jetzt die richtige Immobilienfinanzierung: 0541 - 18 17 65 60

Sie benötigen eine gute Finanzierung, die Ihre individuelle Situation bestens berücksichtigt? Noch dazu mit garantierter Best-Zins-Prüfung aus rund 700 Finanzinstituten? Dann nutzen Sie die jahrelange Erfahrung unserer VON POLL FINANCE Kollegen und vereinbaren Sie noch heute einen kostenfreien und unverbindlichen Erstberatungstermin.

Wie viel Eigenkapital sollte eingesetzt werden? Was passiert, wenn das Eigenkapital nicht ausreicht, um die Kaufnebenkosten zu decken? Welche öffentlichen Fördermittel können wie eingesetzt werden? Inwiefern sind Zinskonditionen vergleichbar und wie sichere ich als Käufer in Verbindung mit dem Hauskauf meine Familie optimal gegen Lebensrisiken ab? Die fundierte Klärung dieser und weiterer Fragen nimmt Zeit in Anspruch, die sich die VON POLL FINANCE Experten gerne für Sie nehmen. Nicht zuletzt lassen sich durch den damit verbundenen Banken- und Konditionsvergleich schnell tausende Euros sparen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Termin - telefonisch, digital oder persönlich.

VON POLL FINANCE | Standort OSNABRÜCK: 0541-18 17 65 60

https://www.von-poll-finance.com

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.