Charmante Erdgeschosswohnung mit Balkon – kompakte erste Kapitalanlage

Diese ca. 32 m² große Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 1962 überzeugt mit einem kompakten Grundriss, eigenem Balkon. Die klare Raumaufteilung konzentriert sich auf das Wesentliche und bietet gleichzeitig angenehme Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung.

Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die durchdachte Fensteranordnung sorgt für viel Tageslicht und lässt den Raum angenehm offen wirken. Der direkt anschließende Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet Platz für ein Frühstück im Freien oder entspannte Stunden an warmen Tagen.

Die Küche ist kompakt und funktional gestaltet und befindet sich direkt neben dem Wohnbereich. Das Badezimmer ist mit den notwendigen Einrichtungen für den täglichen Komfort ausgestattet. Türen, Fenster und weitere Details spiegeln den Charakter des Baujahrs wider und verleihen der Wohnung ihre besondere Authentizität.

Aufgrund der Nähe zu verschiedenen Hochschulstandorten und Campussen befindet sie sich zudem in einer gefragten Studentengegend. Damit bietet die Wohnung interessante Voraussetzungen für die Vermietung an Studierende und eignet sich insbesondere als kompakte Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich in einem Haus welches sich auf einem Erbpachtgrundstück befindet. Der Erbpachtvertrag läuft bis zum 31.12.2060 und beträgt jährlich 307,20€.

Das Hausgeld in Höhe von 167,61 € unterteilt sich in ca. 80,59€, als umlegbaren Teil und 87,02€ als nicht umlegbaren Teil. Vom nicht umlegbaren Betrag sind 60€ Erhaltungsrücklage.   Die Erhaltungsrücklage der Hausgemeinschaft beträgt ca. 154.000€, davon entfällt ein Betrag von ca. 2.200€ auf die Wohnung.

Eine Wohnung mit kurzen Wegen, eigenständigem Charakter und einer Lage mit guter Perspektive für die Vermietung.

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