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63067 OFFENBACH AM MAIN – WESTEND
Exklusives Penthouse mit zwei Tiefgaragenstellplätzen - Offenbach Mitte
995.000 EUR
Επιφάνεια ca. 129,04 m²
Δωμάτια 3
Τιμή αγοράς 995.000 EUR

Πάροχος

  • Felix Stemmler
  • Κατάστημα Offenbach on the Main
  • Frankfurter Straße 93
  • 63067 Offenbach
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Επισκόπηση

Κύρια σημεία

Βεράντα
Τζάκι
Εντοιχιζόμενη κουζίνα

Λεπτομέρειες

Αριθμός ακινήτου

26065011

Τύπος σπιτιού

Ρετιρέ

Μέθοδος κατασκευής

Στερεό

Χρήσιμη επιφάνεια

ca. 4 m²

Θέση στάθμευσης

2 x Υπογείο πάρκινγκ

τουαλέτα

2

Έτος κατασκευής

2017

Κατάσταση του ακινήτου

2

Προμήθεια

Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Ενεργειακές πληροφορίες

Κλίμακα

B

Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης

B

Τελική ενεργειακή ζήτηση

56,50 kWh/m²a

Πιστοποιητικό ενέργειας

BEDARF

Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως

28.02.2027

Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό

2017

Πηγή ενέργειας

Συνδυασμένη μονάδα παραγωγής θερμότητας και ηλεκτρικής ενέργειας

Πηγή ενέργειας

Αστικό δίκτυο θέρμανσης

Συστήματα θέρμανσης

Αστικό δίκτυο θέρμανσης

Περιγραφή ακινήτου

Exklusive 3-Zimmer Lifestyle Penthouse - Offenbach Mitte

Edel und mit praktischer Schnittführung präsentiert sich das 3-Zimmer Penthouse Baujahr 2017 in zentrale Lage im Herzen Offenbachs.

Auf einer Wohnfläche von ca. 129m² stehen 2 Schlafzimmer, 1 Hauswirtschaftsraum, 1 Master-Wannenbad En-Suite zum Schlafzimmer und 1 Tageslichtbad ebenfalls En-Suite zum Schlafzimmer 2, sowie der Wohnessbereich mit Zugang zur Terrasse und offener Küche zur Verfügung.

Die Wohneinheit wurde von ursprünglich 4 Zimmern in eine großzügige 3 Zimmerwohneinheit umgewandelt.

Highlight ist sicher der großzügige Kommunikationsraum im Industriestyle mit Gaskamin und Zugang zur Sonnenterrasse mit Weitblick.

Zu den Annehmlichkeiten gehören: hoher Wohnkomfort im Neubaustandard, Wohnessbereich als Kommunikationsraum zur offenen Küche mit hochwertiger Einbauküche (bulthaup), Tageslicht-Wannenbad En-Suite zum Schlafzimmer, separates Tageslichtduschbad En-Suite zum zweiten Schlafzimmer, Waschmaschinenanschluss auf der Etage im Hauswirtschaftsraum, hohe Decken und Türen im Studiocharakter, wandintegrierte Einbauschränke, Eichenholzparkett im Schlafräumen, Betonboden in den Wohnräumen, und Sichtbetonwand in den Wohnräumen, Design-Feinsteinfliesen in den sanitären Einrichtungen, Fußbodenheizung - Fernwärme KfW 55- Standard, Dreifachvergaste Wärmeschutzfenster, XL-Terrasse mit Markise und Abstellraum, optimale Verkehrsanbindung zur Autobahn und zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, ideale Infrastruktur mit Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Schule und Kitas vor Ort.

Selbstverständlich stehen 2 Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Garage zur Verfügung.

Zur Rhein-Main-Metropole Frankfurt. Ca. 15 min zur EZB – Osthafen FFM mit dem Auto, den öffentlichen oder mit dem Fahrrad entlang des Mains.

Das Angebot ist besonders attraktiv für ein anspruchsvolles Paar, eine kleine Familie oder Wohnmodelle wie Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

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Τοποθεσίες: Offenbach am Main - Westend

Περιγραφή τοποθεσίας

Offenbach am Main – die Schwester der Rhein-Main-Metropole Frankfurts ist mit ca.133.000 Einwohnern die fünftgrößte hessische Stadt.

Südlich und südöstlich am Ufer des Mains, gegenüber den Frankfurter Stadtteilen Ostend und Fechenheim und östlich der Frankfurter Stadtteile Oberrad und Sachsenhausen im Mainbogen gelegen, verspricht sie hohe Lebensqualität in noch teilweise unberührter Natur.

Offenbach ist heute ein Dienstleistungszentrum und mit der Hochschule für Gestaltung (HfG) ein Standort im kreativen Designbereich.

Gerade die Nähe zu Frankfurt und der interessante Mix von Mensch, Stadtarchitektur und Natur zieht mehr und mehr Interessierte an, welche die Natur und die Nähe zur Rhein-Main-Metropole sowie die sehr gute Erreichbarkeit des Flughafens schätzen.

Verkehrsanbindung: Südlich der Stadt verläuft die A3, die am Offenbacher Kreuz auf die im Westen der Stadt gelegene A661 trifft. Ferner führen die B43, 46 und 448 durch das Stadtgebiet.

Im schienengebundenem Nahverkehr wird Offenbach von Regionalzügen der Deutschen Bahn sowie der VIAS Odenwaldbahn bedient. Es verkehren die Linien S1, S2, S8 und S9 der S-Bahn Rhein-Main. Ab Marktplatz Offenbach - FFM City ca. 15 min - HBH ca.20 bis Flughafen 25 min.

In Laufweite zu erreichen: -Kindergarten -Grundschule -vielfältige Gastronomie (Cafés, Eisdiele und Restaurants) -Einkaufmärkte - Bushaltestelle und S-Bahnanschluss Fußweg 2 Minuten. -Dreieck Westend, Offenbach-City und Main

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Χαρακτηριστικά

  • Offenbach Mitte: 3-4-Zimmer-Penthouse
  • Edle Materialien, elegante Schnittführung
  • Hohe Decken und raumhohe Türen im Studiocharakter 2,80 m
  • Tageslicht - Wannenbad - En-Suite zum Schlafzimmer (Laufen, Hans Grohe)
  • Tageslichtduschbad Duschbad mit eleganter, barrierefreier Dusche mit Echtglastüren En-Suite zu Schlafzimmer 2
  • Maßangepasste integrierte Festeinbauten
  • Offene Küche mit hochwertiger bulthaup-Einbauküche und Geräten von Neff und Miele.
  • Gaskamin
  • Bodenbelag: Eichenparkett, moderner Betonboden, Design-Sanitär-Keramik (Mutina)
  • Fernwärme - Fußbodenheizung mit exzellenten Energiewerten - KfW 55
  • Bodentiefe Fenster-Elemente mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden
  • Waschmaschinenanschluss auf der Etage (separater Hauswirtschaftsraum)
  • Videosprechanlage mit Farbmonitor und Freisprecheinrichtung
  • Dachterrasse ca.24m² - Südausrichtung mit elektrischer Markise, Wasseranschluss und Abstellraum
  • Aufzug bis ins Untergeschoss: Im Untergeschoss Kellerraum als private Nutzfläche mit Metall-Systemwänden
  • 2 Garagenstellplätz in der hauseigenen Tiefgarage, automatisch öffnende Türen zur Tiefgarage und Treppenhaus
  • Waschplatz im Untergeschoss für Hunde und Biker
  • Ebenerdig abschließbarer Fahrradraum und Kinderwagenabstellplatz, direkt neben der Hauseingangstüre
  • Äußerst günstige Verkehrsanbindung zur Autobahn und zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, optimale Infrastruktur, vielfältiges Freizeitangebot

Λοιπές πληροφορίες

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Κάτοψη

Grundriss

63067 OFFENBACH AM MAIN – WESTEND

Exklusives Penthouse mit zwei Tiefgaragenstellplätzen - Offenbach Mitte

ca. 129,04 m² 3 Δωμάτια 995.000 EUR

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  • 63067 Offenbach