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63067 OFFENBACH AM MAIN – WESTEND
Exklusives Penthouse mit zwei Tiefgaragenstellplätzen - Offenbach Mitte
995.000 EUR
Living Space ca. 129,04 m²
Rooms 3
Purchase Price 995.000 EUR

Provider

  • Felix Stemmler
  • Shop Offenbach am Main
  • Frankfurter Straße 93
  • 63067 Offenbach
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Overview

Highlights

Terrace
Fireplace
Built-in kitchen

Details

Property ID

26065011

Construction method

Solid

Usable floor space

ca. 4 m²

Parking space

2 x Underground car park

Condition of property

Like new

Bathrooms

2

Year of construction

2017

Bedrooms

2

Commission

Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

B

Energy efficiency class

B

Final energy demand

56,50 kWh/m²a

Energy Certificate

Energy demand certificate

Energy certificate valid until

28.02.2027

Year of construction according to energy certificate

2017

Energy Source

Block

Power Source

District heating

Type of heating

District heating

Property description

Exklusive 3-Zimmer Lifestyle Penthouse - Offenbach Mitte

Edel und mit praktischer Schnittführung präsentiert sich das 3-Zimmer Penthouse Baujahr 2017 in zentrale Lage im Herzen Offenbachs.

Auf einer Wohnfläche von ca. 129m² stehen 2 Schlafzimmer, 1 Hauswirtschaftsraum, 1 Master-Wannenbad En-Suite zum Schlafzimmer und 1 Tageslichtbad ebenfalls En-Suite zum Schlafzimmer 2, sowie der Wohnessbereich mit Zugang zur Terrasse und offener Küche zur Verfügung.

Die Wohneinheit wurde von ursprünglich 4 Zimmern in eine großzügige 3 Zimmerwohneinheit umgewandelt.

Highlight ist sicher der großzügige Kommunikationsraum im Industriestyle mit Gaskamin und Zugang zur Sonnenterrasse mit Weitblick.

Zu den Annehmlichkeiten gehören: hoher Wohnkomfort im Neubaustandard, Wohnessbereich als Kommunikationsraum zur offenen Küche mit hochwertiger Einbauküche (bulthaup), Tageslicht-Wannenbad En-Suite zum Schlafzimmer, separates Tageslichtduschbad En-Suite zum zweiten Schlafzimmer, Waschmaschinenanschluss auf der Etage im Hauswirtschaftsraum, hohe Decken und Türen im Studiocharakter, wandintegrierte Einbauschränke, Eichenholzparkett im Schlafräumen, Betonboden in den Wohnräumen, und Sichtbetonwand in den Wohnräumen, Design-Feinsteinfliesen in den sanitären Einrichtungen, Fußbodenheizung - Fernwärme KfW 55- Standard, Dreifachvergaste Wärmeschutzfenster, XL-Terrasse mit Markise und Abstellraum, optimale Verkehrsanbindung zur Autobahn und zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, ideale Infrastruktur mit Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Schule und Kitas vor Ort.

Selbstverständlich stehen 2 Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Garage zur Verfügung.

Zur Rhein-Main-Metropole Frankfurt. Ca. 15 min zur EZB – Osthafen FFM mit dem Auto, den öffentlichen oder mit dem Fahrrad entlang des Mains.

Das Angebot ist besonders attraktiv für ein anspruchsvolles Paar, eine kleine Familie oder Wohnmodelle wie Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

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Location: Offenbach am Main - Westend

Location description

Offenbach am Main – die Schwester der Rhein-Main-Metropole Frankfurts ist mit ca.133.000 Einwohnern die fünftgrößte hessische Stadt.

Südlich und südöstlich am Ufer des Mains, gegenüber den Frankfurter Stadtteilen Ostend und Fechenheim und östlich der Frankfurter Stadtteile Oberrad und Sachsenhausen im Mainbogen gelegen, verspricht sie hohe Lebensqualität in noch teilweise unberührter Natur.

Offenbach ist heute ein Dienstleistungszentrum und mit der Hochschule für Gestaltung (HfG) ein Standort im kreativen Designbereich.

Gerade die Nähe zu Frankfurt und der interessante Mix von Mensch, Stadtarchitektur und Natur zieht mehr und mehr Interessierte an, welche die Natur und die Nähe zur Rhein-Main-Metropole sowie die sehr gute Erreichbarkeit des Flughafens schätzen.

Verkehrsanbindung: Südlich der Stadt verläuft die A3, die am Offenbacher Kreuz auf die im Westen der Stadt gelegene A661 trifft. Ferner führen die B43, 46 und 448 durch das Stadtgebiet.

Im schienengebundenem Nahverkehr wird Offenbach von Regionalzügen der Deutschen Bahn sowie der VIAS Odenwaldbahn bedient. Es verkehren die Linien S1, S2, S8 und S9 der S-Bahn Rhein-Main. Ab Marktplatz Offenbach - FFM City ca. 15 min - HBH ca.20 bis Flughafen 25 min.

In Laufweite zu erreichen: -Kindergarten -Grundschule -vielfältige Gastronomie (Cafés, Eisdiele und Restaurants) -Einkaufmärkte - Bushaltestelle und S-Bahnanschluss Fußweg 2 Minuten. -Dreieck Westend, Offenbach-City und Main

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Features

  • Offenbach Mitte: 3-4-Zimmer-Penthouse
  • Edle Materialien, elegante Schnittführung
  • Hohe Decken und raumhohe Türen im Studiocharakter 2,80 m
  • Tageslicht - Wannenbad - En-Suite zum Schlafzimmer (Laufen, Hans Grohe)
  • Tageslichtduschbad Duschbad mit eleganter, barrierefreier Dusche mit Echtglastüren En-Suite zu Schlafzimmer 2
  • Maßangepasste integrierte Festeinbauten
  • Offene Küche mit hochwertiger bulthaup-Einbauküche und Geräten von Neff und Miele.
  • Gaskamin
  • Bodenbelag: Eichenparkett, moderner Betonboden, Design-Sanitär-Keramik (Mutina)
  • Fernwärme - Fußbodenheizung mit exzellenten Energiewerten - KfW 55
  • Bodentiefe Fenster-Elemente mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden
  • Waschmaschinenanschluss auf der Etage (separater Hauswirtschaftsraum)
  • Videosprechanlage mit Farbmonitor und Freisprecheinrichtung
  • Dachterrasse ca.24m² - Südausrichtung mit elektrischer Markise, Wasseranschluss und Abstellraum
  • Aufzug bis ins Untergeschoss: Im Untergeschoss Kellerraum als private Nutzfläche mit Metall-Systemwänden
  • 2 Garagenstellplätz in der hauseigenen Tiefgarage, automatisch öffnende Türen zur Tiefgarage und Treppenhaus
  • Waschplatz im Untergeschoss für Hunde und Biker
  • Ebenerdig abschließbarer Fahrradraum und Kinderwagenabstellplatz, direkt neben der Hauseingangstüre
  • Äußerst günstige Verkehrsanbindung zur Autobahn und zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, optimale Infrastruktur, vielfältiges Freizeitangebot

Miscellaneous

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Floor Plan

Grundriss

63067 OFFENBACH AM MAIN – WESTEND

Exklusives Penthouse mit zwei Tiefgaragenstellplätzen - Offenbach Mitte

ca. 129,04 m² 3 Rooms 995.000 EUR

Provider

  • Felix Stemmler
  • Shop Offenbach am Main
  • Frankfurter Straße 93
  • 63067 Offenbach