Ελκυστική διώροφη κατοικία σε περιζήτητη τοποθεσία στο Όμπερτσχαουζεν

Αυτή η γοητευτική διώροφη κατοικία (χτισμένη το 1959 με επέκταση το 1969) προσφέρει οικογενειακό χώρο διαβίωσης περίπου 220 τετραγωνικών μέτρων σε οικόπεδο περίπου 700 τετραγωνικών μέτρων με διαμορφωμένο κήπο. Το χολ εισόδου παρέχει πρόσβαση σε δύο ξεχωριστά, αυτόνομα διαμερίσματα. Και τα δύο διαμερίσματα, το καθένα με 4-5 δωμάτια σε περίπου 110 τετραγωνικά μέτρα, διαθέτουν καλοσχεδιασμένη διαρρύθμιση, το καθένα με ευρύχωρο καθιστικό και τραπεζαρία, πρόσβαση σε μπαλκόνι και θέα στον κήπο με το γκαζόν και τα ώριμα δέντρα. Η κεντρική κουζίνα, επίσης στον επάνω όροφο, διαθέτει μπαλκόνι και εντοιχισμένη κουζίνα. Από το χολ εισόδου, ο διάδρομος με πρόσβαση σε τουαλέτα επισκεπτών και μπάνιο, η κουζίνα και το σαλόνι είναι άμεσα προσβάσιμα, όπως και η μπροστινή πτέρυγα με υπνοδωμάτια και παιδικό δωμάτιο/γραφείο στο σπίτι. Η σοφίτα χρησιμοποιείται επί του παρόντος ως αποθήκη. Το ακίνητο διαθέτει υπόγειο και είναι σε καλή κατάσταση. Η συντήρηση έχει γίνει συστηματικά. Εκτός από ένα πλυντήριο και λεβητοστάσιο, υπάρχουν τρία ιδιωτικά βοηθητικά δωμάτια και ένα μικρό εργαστήριο. Η προσφορά περιλαμβάνει ένα γκαράζ και μια ανοιχτή θέση στάθμευσης σε μια περιφραγμένη είσοδο. Η προσφορά είναι ιδιαίτερα ελκυστική για μοντέλα στέγασης όπως η πολυγενεακή διαβίωση, οι λάτρεις της φύσης, η διαβίωση και η εργασία κάτω από την ίδια στέγη ή η μικρή οικογένεια που θέλει να νοικιάσει μια οικιστική μονάδα για την ανακεφαλαιοποίηση του ακινήτου.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.10.2032. Endenergiebedarf beträgt 364.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.