Familienfreundlich präsentiert sich das aparte 2-Familienaus (BJ`59 und Anbau `69) mit einer Wohnfläche von ca. 220m² auf einem ca. 700m² Grundstück mit angelegtem Garten.

Der Hauseingangsbereich bietet Zugang zu 2 eigenständigen, in sich abgeschlossenen Wohneinheiten.

Beide Wohneinheiten mit je 4-5 Räumlichkeiten auf ca.110m² brillieren durch die gelungene Schnittführung, jeweils mit großzügigem Wohn-Essbereich und Zugang zum Balkon und Ausblick auf den Garten mit Grünfläche und Baumbestand.

Zentral gelegen die Küche, im Obergeschoss ebenfalls mit Zugang zum Balkon und Einbauküche versehen.

Von Eingangsbereich sind Flur mit Zugang zum Gäste-WC und Bad, Küche und Wohnzimmer direkt zugänglich ebenso der vordere Flügel mit Schlaf- und Kinderzimmer bzw. Home-office.

Das Dachgeschoß dient zur Zeit als Stauraum.

Die Immobilie ist unterkellert und befindet sich in einem soliden Zustand, Wartungsarbeiten wurden stets durchgeführt.

Neben Wasch-und Heizungsraum stehen 3 private Nutzflächen und eine kleine Werkstatt zur Verfügung.

Das Angebot beinhaltet eine Garage und einen Freistellplatz in einer abgeschlossenen Toreinfahrt

Das Angebot ist besonders attraktiv für Wohnmodelle wie Generationswohnen, Naturliebhaber, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die kleine Familie, die eine Wohneinheit zur Rekapitalisierung fremd vermieten möchte.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.10.2032. Endenergiebedarf beträgt 364.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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