Ευέλικτο και φημισμένο. Κτίριο γραφείων σε προνομιακή τοποθεσία στο Όμπερχαουζεν.

Αυτό το σύγχρονο κτίριο γραφείων, που κατασκευάστηκε αρχικά το 1996, υπέστη σημαντική επέκταση το 2003, προσθέτοντας περίπου 1.151 τ.μ. εμπορικών χώρων. Προσφέρει ένα πολυτελές εργασιακό περιβάλλον σε ένα γενναιόδωρο οικόπεδο περίπου 2.306 τ.μ. Σχεδιασμένο ως πολυκατοικία και επενδυτικό ακίνητο, το κτίριο βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από το εμπορικό κέντρο Centro Oberhausen και διαθέτει υψηλής ποιότητας χαρακτηριστικά. Οι βασικές παροχές περιλαμβάνουν κλιματισμό, υψηλής ποιότητας εξαρτήματα και ειδικές θέσεις στάθμευσης. Το αρχιτεκτονικά ιδιαίτερο κτίριο έχει εκσυγχρονιστεί συνεχώς όλα αυτά τα χρόνια για να καλύψει τις απαιτήσεις ενός σύγχρονου εργασιακού περιβάλλοντος. Εκτεταμένες ανακαινίσεις πραγματοποιήθηκαν το 2016 μετά τη νέα μίσθωση. Στον πρώτο και τρίτο όροφο, βελτιώθηκε η ακουστική και τοποθετήθηκαν νέες οροφές. Αυτό περιελάμβανε επίσης αναβάθμιση του φωτισμού σε σύγχρονη τεχνολογία LED. Περαιτέρω ανακαινίσεις περιελάμβαναν τον εκσυγχρονισμό των εγκαταστάσεων υγιεινής, το βάψιμο των τοίχων και την τοποθέτηση νέων δαπέδων σε σχεδόν όλα τα δωμάτια, με εξαίρεση τον δεύτερο όροφο, ο οποίος ανακαινίστηκε το καλοκαίρι του 2018. Το ακίνητο εντυπωσιάζει με τις πολυτελείς εγκαταστάσεις του που εκτείνονται σε διάφορους ορόφους. Οι ανακαινίσεις στον πρώτο όροφο περιελάμβαναν πλήρη ανακαίνιση του φωτισμού οροφής. Πιο εκτεταμένες ανακαινίσεις πραγματοποιήθηκαν στο ισόγειο στα δεξιά: αυτές περιελάμβαναν τη μετατροπή των πρώην αποθηκών σε χρηστικό χώρο, την εγκατάσταση νέας ψευδοροφής και την τοποθέτηση βινυλικού δαπέδου. Η καλωδίωση δικτύου αναβαθμίστηκε και ανανεώθηκε επίσης για να ανταποκριθεί στις αυξανόμενες απαιτήσεις της ψηφιακής υποδομής. Ο πρόσφατα διαμορφωμένος κήπος και η λίμνη είναι ιδιαίτερα αξιοσημείωτα, ενισχύοντας περαιτέρω την εκλεπτυσμένη εμφάνιση του κτιρίου. Το ακίνητο προσφέρει επίσης αποκλειστική θέα στο Όμπερχαουζεν, την οποία μπορείτε να απολαύσετε από την ευρύχωρη ταράτσα. Τα τελευταία χρόνια, και οι δύο αυτόματες πόρτες έχουν εξοπλιστεί με νέους μηχανισμούς κίνησης και χειριστήρια που πληρούν τα ισχύοντα πρότυπα για τις οδούς διαφυγής και διάσωσης. Αυτά τα μέτρα διασφαλίζουν τόσο την ασφάλεια όσο και την άνεση. Το ακίνητο συμπληρώνεται από φωτιζόμενα διαφημιστικά πάνελ στην εξωτερική πρόσοψη, τα οποία εγκαταστάθηκαν το 2017. Το κλιμακοστάσιο επαναμονώθηκε επίσης στις ενώσεις από σκυρόδεμα την ίδια χρονιά και η εξωτερική πρόσοψη ξαναβάφτηκε το 2024. Συνολικά, αυτό το εκσυγχρονισμένο κτίριο γραφείων προσφέρει μια εξαιρετική ευκαιρία για εταιρείες που εκτιμούν ένα υψηλής ποιότητας και καλά συνδεδεμένο ακίνητο. Ο επιτυχημένος συνδυασμός σύγχρονων ανέσεων και συνεχούς συντήρησης καθιστά αυτό το ακίνητο ελκυστική επιλογή για πιθανούς ενοικιαστές και επενδυτές. Κλείστε ραντεβού για επίσκεψη σήμερα για να απολαύσετε όλα τα πλεονεκτήματα αυτού του ακινήτου.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.8.2026. Endenergieverbrauch beträgt 102.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.