Dieses moderne Bürogebäude aus dem Baujahr 1996 wurde 2003 umfangreich, um ca. 1151m² Gewerbefläche erweitert und bietet eine repräsentative Arbeitsumgebung auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 2306 m². Als Zinshaus und Renditeobjekt ausgelegt, befindet sich die Immobilie in direkter Nähe zum Centro Oberhausen und besticht durch ihre hohe Ausstattungsqualität. Zu den hervorstechenden Eigenschaften zählen die Klimatisierung, gehobene Ausstattung und eigens zur Verfügung stehende Parkplätze.

Das architektonisch besonders gestaltete Gebäude wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert, um den Ansprüchen eines modernen Arbeitsumfelds gerecht zu werden. Im Zuge der Neuvermietung im Jahr 2016 wurden umfassende Renovierungen vorgenommen. In der ersten und dritten Etage wurde die Raumakustik verbessert und neue Decken installiert. Diese Maßnahme beinhaltete auch die Umrüstung der Beleuchtung auf moderne LED-Technik. Weitere Renovierungen umfassten die Erneuerung der sanitären Anlagen sowie das Streichen der Wände und das Verlegen neuer Böden in fast allen Räumlichkeiten, ausgenommen der zweiten Etage, die im Sommer 2018 aktualisiert wurde.

Die Immobilie überzeugt durch ihre repräsentativen Räumlichkeiten, die sich auf mehrere Etagen verteilen. Die Renovierungsarbeiten in der ersten Etage umfassten auch die vollständige Erneuerung der Deckenbeleuchtung. Im Erdgeschoss rechts wurden umfangreichere Umbaumaßnahmen durchgeführt: Hierzu zählten der Umbau der ehemaligen Lagerräume in nutzbare Flächen, die Installation einer neuen Rasterdecke und das Verlegen eines Kunststoffbodens. Auch die Netzwerkverkabelung wurde ergänzt und erneuert, um den steigenden Anforderungen an die digitale Infrastruktur gerecht zu werden.

Besonders erwähnenswert ist die neu gestaltete Garten- und Teichanlage, die das repräsentative Bild des Gebäudes unterstreicht. Die immobile bietet weiterhin einen exklusiven Blick über Oberhausen, welcher von der großzügigen Dachterrasse aus genossen werden kann. In den letzten Jahren wurden zudem beide Automatiktüren mit neuen Antrieben und Steuerungen ausgestattet, die den aktuellen Standards für Flucht- und Rettungswege entsprechen. Diese Maßnahmen gewährleisten sowohl Sicherheit als auch Komfort.

Abgerundet wird das Angebot durch beleuchtbare Werbetafeln an der Außenfassade, die 2017 montiert wurden. Der Treppenturm wurde im selben Jahr an den Betonfugen neu isoliert und die Außenfassade im Jahr 2024 neu gestrichen.

Insgesamt bietet dieses modernisierte Bürogebäude eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmen, die Wert auf eine hochwertige und gut angebundene Immobilie legen. Die gelungene Kombination aus moderner Ausstattung und kontinuierlicher Instandhaltung machen dieses Objekt zu einer attraktiven Option für potenzielle Mieter und Investoren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um alle Vorzüge dieser Immobilie selbst zu erleben.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.8.2026. Endenergieverbrauch beträgt 102.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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