Αυτή η εντυπωσιακή μονοκατοικία, αρχικά χτισμένη το 1920 (με επέκταση το 1964), συνδυάζει την ιστορική γοητεία με τη σύγχρονη άνεση διαβίωσης, προσφέροντας περίπου 210 τ.μ. χώρου διαβίωσης - ένα εξαιρετικό σπίτι για απαιτητικές οικογένειες. Το ακίνητο υποβλήθηκε σε πλήρη, υψηλής ποιότητας ανακαίνιση το 2015 και έκτοτε διατηρείται σε υψηλό τεχνικό επίπεδο. Χάρη στη σύγχρονη ενδοδαπέδια θέρμανση στο σαλόνι/τραπεζαρία, σε συνδυασμό με ένα προηγμένο σύστημα θέρμανσης με ξύλινα pellets, επωφελείστε από υψηλή ενεργειακή απόδοση, συμβάλλοντας στη βιώσιμη χρήση και στην αισθητή εξοικονόμηση στο ενεργειακό κόστος. Ένα φωτοβολταϊκό σύστημα συμπληρώνει την καινοτόμο ενεργειακή ιδέα, καθιστώντας το ακίνητο ιδιαίτερα ανθεκτικό στο μέλλον. Η διαρρύθμιση διαθέτει εννέα ευρύχωρα δωμάτια, συμπεριλαμβανομένων πέντε υπνοδωματίων, επιτρέποντας μια ποικιλία χρήσεων - είτε ως ιδιωτικό καταφύγιο, παιδικά δωμάτια, δωμάτια επισκεπτών ή συνδυασμό χώρων διαβίωσης και εργασίας. Δύο μοντέρνα μπάνια εξασφαλίζουν άνεση στην καθημερινή οικογενειακή ζωή. Ένα ξεχωριστό, αυτόνομο διαμέρισμα προσφέρει πρόσθετη αξία, ιδανικό ως ενοικιαζόμενη μονάδα ή ως επιπλέον χώρος διαβίωσης για μέλη της οικογένειας. Το ακίνητο περίπου 624 τ.μ. υπόσχεται άφθονο χώρο και ιδιωτικότητα. Ένας καλοδιατηρημένος παιδότοπος προσφέρει διασκέδαση στα παιδιά και πολυάριθμες δυνατότητες σχεδιασμού. Ταυτόχρονα, μπορείτε να απολαύσετε την υπέροχη θέα της γύρω περιοχής από δύο βεράντες, μερικές από τις οποίες είναι μερικώς στεγασμένες, και ένα μπαλκόνι, δημιουργώντας μια ευχάριστη ατμόσφαιρα και άνεση οποιαδήποτε στιγμή της ημέρας. Μπαίνοντας στο ακίνητο, παρατηρείτε αμέσως τα υψηλής ποιότητας χαρακτηριστικά: μεγάλα παράθυρα πλημμυρίζουν τα δωμάτια με φως και δημιουργούν ένα άνετο περιβάλλον διαβίωσης. Προσεκτικά επιλεγμένα δάπεδα, αρμονικά συνδυασμένα χρώματα και εντοιχισμένα στοιχεία κατά παραγγελία υπογραμμίζουν την ποιότητα του σπιτιού. Η μοντέρνα, ανοιχτή κουζίνα και τραπεζαρία σας προσκαλούν να μαγειρέψετε και να χαλαρώσετε μαζί - ιδανικά για οικογενειακή ζωή και κοινωνικές συγκεντρώσεις. Πρακτικοί βοηθητικοί χώροι και ένας χώρος κατάλληλος για λύσεις γραφείου στο σπίτι συμπληρώνουν τη συνολική εικόνα. Η εξαιρετική ενεργειακή απόδοση του σπιτιού προκύπτει όχι μόνο από τη σύγχρονη τεχνολογία κτιρίων αλλά και από την σχολαστικά εφαρμοσμένη μόνωση κατά την ανακαίνιση. Η υψηλή ποιότητα διαβίωσης για όλη την οικογένεια ενισχύεται περαιτέρω από τον επιτυχημένο συνδυασμό γενναιόδωρων χώρων διαβίωσης, βιώσιμης κατασκευής και βέλτιστης χρηστικότητας όλων των χώρων. Η τοποθεσία συνδυάζει τα πλεονεκτήματα ενός ήσυχου, φιλικού προς την οικογένεια περιβάλλοντος με εξαιρετική πρόσβαση σε καταστήματα, σχολεία και εγκαταστάσεις αναψυχής. Αυτό επιτρέπει τη βέλτιστη ισορροπία μεταξύ καθημερινής ζωής και αναψυχής. Αυτή η υψηλής ποιότητας μονοκατοικία αποτελεί ιδανικό σπίτι για οικογένειες που εκτιμούν την ευρυχωρία, τη σύγχρονη τεχνολογία και την αποτελεσματική χρήση του χώρου. Αφήστε τον εαυτό σας να εμπνευστεί από τις πολλές δυνατότητες που προσφέρει αυτό το εξαιρετικό ακίνητο. Ένα προσωπικό ραντεβού για επίσκεψη θα σας δώσει την καλύτερη εντύπωση για τη γοητεία και την άνεση που προσφέρει αυτό το σπίτι. Ανυπομονούμε για το ερώτημά σας!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.1.2034. Endenergiebedarf beträgt 56.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS zu entrichtende Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Die von Poll Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.