81545 MÜNCHEN / HARLACHING – HARLACHING
Hochleite πρώτης γραμμής – Εξαιρετικό διαμέρισμα 4 δωματίων σε ένα οικόπεδο 8.000 τ.μ. που θυμίζει πάρκο
- ca. 176 m² Επιφάνεια
- 4 Δωμάτια
- 2.995.000 EUR Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
25251028
Τύπος σπιτιού
Πάτωμα
Μέθοδος κατασκευής
Στερεό
Θέση στάθμευσης
2 x Υπογείο πάρκινγκ, 50000 EUR (Πώληση)
τουαλέτα
2
Έτος κατασκευής
2022
Κατάσταση του ακινήτου
3
Προμήθεια
Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
C
Τελική ενεργειακή ζήτηση
90,90 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
BEDARF
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
03.05.2032
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
2022
Πηγή ενέργειας
ξύλο
Πηγή ενέργειας
Πέλετ
Συστήματα θέρμανσης
Υποδαπέδια θέρμανση
Περιγραφή
Καλώς ορίσατε στο νέο σας σπίτι! Από τη στιγμή που θα μπείτε σε αυτό το διαμέρισμα, θα νιώσετε ότι όλα είναι άψογα. Κάθε γραμμή, κάθε υλικό, κάθε μετάβαση έχει επιλεγεί προσεκτικά. Είναι ένας χώρος που αποπνέει ηρεμία, κάνει την ποιότητα απτή και αφήνει χώρο για ό,τι πραγματικά έχει σημασία. Βρίσκεται στον πρώτο όροφο ενός νέου κτιρίου που ολοκληρώθηκε το 2022 με μόνο τρία διαμερίσματα, αυτό το διαμέρισμα προσφέρει περίπου 176 τ.μ. χώρου διαβίωσης – προσεκτικά σχεδιασμένο, λιτό και χωρίς συμβιβασμούς υψηλής ποιότητας. Η τοποθεσία του ακριβώς στην πλαγιά του λόφου Hochleite εξασφαλίζει μέγιστη ιδιωτικότητα και μια ποιότητα ζωής απαράμιλλη στο Μόναχο. Η κουζίνα Poggenpohl είναι κάτι περισσότερο από ένας λειτουργικός χώρος: είναι η καρδιά αυτού του διαμερίσματος – μια αρχιτεκτονική δήλωση και ένας χώρος συγκέντρωσης, όλα σε ένα. Ανοξείδωτο ατσάλι, γυαλί και φως συνδυάζονται σε ένα αρμονικό σύνολο. Οι συσκευές των Gaggenau, Bora και Miele, που συμπληρώνονται από το σύστημα Quooker, πληρούν τα υψηλότερα πρότυπα τεχνολογίας και άνεσης. Τα ειδικά κατασκευασμένα ντουλάπια, ένα μπουφέ και ράφια Rimadesio, καθώς και ο διακριτικός ατμοσφαιρικός φωτισμός δημιουργούν μια ατμόσφαιρα διαχρονικής κομψότητας. Το σύστημα φωτισμού Occhio δημιουργεί στοχευμένες πινελιές και εξασφαλίζει ακριβείς, αρμονικές διαθέσεις φωτισμού σε όλα τα δωμάτια. Η κουζίνα ρέει άψογα στην τραπεζαρία και το σαλόνι. Εδώ, μια αίσθηση ευρυχωρίας είναι αισθητή - ανοιχτή, καθαρή και με φυσική ελαφρότητα. Το τζάκι αερίου Calfire τριών όψεων χωρίζει την τραπεζαρία από το σαλόνι και σχηματίζει ένα γαλήνιο σημείο εστίασης. Οι γενναιόδωρες εκτάσεις γυαλιού φέρνουν φως και φύση στο εσωτερικό, ενώ τα παράθυρα από ξύλο-αλουμίνιο υπογραμμίζουν τη σύνδεση μεταξύ φυσικότητας και ακρίβειας. Ο ιδιωτικός χώρος έχει σχεδιαστεί ως καταφύγιο - ήσυχος και κομψός. Η κύρια κρεβατοκάμαρα ανοίγει μέσω μιας γκαρνταρόμπας στο διπλανό κυρίως μπάνιο με διπλό νιπτήρα Domovari, εντοιχισμένη μπανιέρα και ντους ψιλής βροχής. Οι εκλεπτυσμένες επιφάνειες, ο απαλός φωτισμός και οι ισορροπημένες αναλογίες δημιουργούν μια ατμόσφαιρα γαλήνης και άνεσης. Ένα ξεχωριστό γραφείο προσφέρει χώρο για εστιασμένη εργασία - φωτεινό, ήσυχο και με θέα στο γύρω πράσινο. Το δωμάτιο μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί ως βιβλιοθήκη ή δημιουργικό στούντιο. Το τρίτο δωμάτιο έχει σχεδιαστεί ως προσωπικό καταφύγιο για αθλητισμό και χαλάρωση. Μια καμπίνα ντους και μια αποκλειστική φινλανδική σάουνα από έλατο, με υπέρυθρες θερμάστρες και φωτισμό, δημιουργούν μια ιδιωτική ζώνη ευεξίας που ηρεμεί τόσο το σώμα όσο και το μυαλό. Μια τουαλέτα επισκεπτών και ένα λειτουργικό βοηθητικό δωμάτιο με συνδέσεις για πλυντήριο ρούχων και στεγνωτήριο συμπληρώνουν τον χώρο διαβίωσης. Οι ηλεκτρικές τέντες στις βεράντες παρέχουν ευχάριστη σκιά και επεκτείνουν τον εξωτερικό χώρο διαβίωσης στις δύο βεράντες με ανατολικό και νότιο προσανατολισμό. Το διαμέρισμα εντυπωσιάζει με τα τεχνικά του χαρακτηριστικά σε κάθε λεπτομέρεια: τα χειριστήρια έξυπνου σπιτιού, η καλωδίωση Cat.7, οι διακόπτες από ανοξείδωτο χάλυβα της Jung, το σύστημα φωτισμού Occhio και το σύστημα θυροτηλεόρασης αντιπροσωπεύουν την άνεση της σύγχρονης διαβίωσης στο υψηλότερο επίπεδο. Δύο υπόγειες θέσεις στάθμευσης με επιτοίχια κιβώτια και ένα ευρύχωρο κελάρι ολοκληρώνουν το πακέτο. Αυτό το διαμέρισμα εντυπωσιάζει με την τελειότητα των υλικών, του φωτός και των ανέσεων. Δείτε το μόνοι σας και επικοινωνήστε μαζί μας για να κανονίσετε ένα προσωπικό ραντεβού επίσκεψης.
Τοποθεσίες
Περιγραφή
München-Harlaching zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und vereint urbane Exklusivität mit naturnahem Lebensstil. Die Stadt München steht für höchste Lebensqualität, wirtschaftliche Stärke und kulturelle Vielfalt, die sich in einem erstklassigen Infrastrukturangebot widerspiegelt. Harlaching besticht durch sichere, gepflegte Villenviertel, grüne Parkanlagen und eine nachhaltige Stadtentwicklung – eine perfekte Mischung aus Tradition und Moderne mit Nähe zum Stadtzentrum.
Das Viertel bietet großzügige Villen, historische Anwesen sowie stilvolle Neubauten in ruhiger, wohlhabender Nachbarschaft. Die hervorragende Anbindung an Zentrum und Autobahn garantiert optimale Erreichbarkeit. Gastronomisch laden renommierte Restaurants und elegante Cafés zum Verweilen ein, während Parks wie der Hinterbrühler Park Raum für Erholung bieten. Die medizinische Versorgung ist durch das Klinikum Harlaching und Fachärzte erstklassig gewährleistet, ebenso die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
München-Harlaching steht für ein luxuriöses Lebensgefühl von Eleganz, Diskretion und höchster Lebensqualität. Dieses Viertel kombiniert kulturelle Vielfalt, exklusive Nachbarschaft und nachhaltige Wertsteigerung – ideal für anspruchsvolle Luxusliebhaber, die Tradition und Lebensfreude schätzen.
Χαρακτηριστικά
- Absolut ruhige Lage direkt an der Hochleite
- Haus mit nur drei Einheiten, nur eine Einheit im 1. OG
- Ostterrasse mit ca. 20 m² mit großflächiger elektrischer Markise
- Südterrasse mit ca. 14,4 m² mit großflächiger, elektrischer Markise
- Direkter Zugang zur Hochleite
- Hauswirtschaftsraum mit Staufächern, Wäscheaufhängung etc., raumhoch
- Occhio Lichtkonzept in der ganzen Wohnung, Steuerbar mit Fernbedienung für verschiedene Stimmungen
- Design-Küche von Poggenpohl mit elektrischen Auszügen
- Vollflächige Edelstahl-Arbeitsplatte aus einem Guss
- Hochwertige Schubladeneinsätze aus Holz
- Gaggenau Kühlschrank, Innenausstattung mit Edelstahl, Breite 76 cm
- Gaggenau Gefrierschrank mit Eiswürfelbereiter, Breite 76 cm
- Gaggenau Backofen, 400er Serie
- Gaggenau Dampfbackofen, 400er Serie
- Gaggenau Vakuumierschublade, 400er Serie
- Bora Pro Flächeninduktions-Glaskeramik Kochfeld
- Bora Pro Kochfeldabzug mit integriertem Lüfter
- Miele Geschirrspüler, interne Beleuchtung, „knock to open“, Trocknungsfunktion
- Quooker-System zur Wasseraufbereitung: Heiß- und Kaltwasser (still/sprudelnd)
- Rimadesio Sideboard und -Regale mit Ambiance-Beleuchtung
- Eiche Dielenparkett in allen Räumen, „Atelier Heritage Traccia“, Eiche aus Fontaines von Listone Giordano, gehobelt und gedämpft, Farbe Fiesole
- Calfire-Gaskamin, 3-seitiges Modell, von allen Raumpositionen sichtbar
- Schreiner Einbaumöbel
- Garderobe mit integriertem Schuhschrank, raumhoch
- Ankleidezimmer, mit integrierten Schubladen, raumhoch
- Kaminschrank- und verkleidung, mit Sitzbank und großen Schubladen
- Medienschrank für Verkabelung und sonstige Geräte
- Waschtischunterschrank im Masterbad mit integrierter Handtuchaufhängung
- Waschtischunterschrank in der Gästetoilette
- Schrank über Sauna, raumhoch
- Finnische Sauna aus Fichte, 8 kW Heizleistung, mit integrierter Beleuchtung und Infrarotstrahler
- Domovari-Design-Doppelwaschtisch, Maßanfertigung im Masterbad, aus einem Stück gegossen
- Domovari-Einbaubadewanne
- Regenduschen von Axor Uno Select, Dusche bodengleich ausgeführt
- Schalterserie von Jung in Edelstahl
- Bussystem von dS SmartHome mit App-Steuerung
- Cat.7-Verkabelung in der gesamten Wohnung
- Türdrücker und Fenstergriffe aus Edelstahl
- Raumhöhen ca. 2,75 m
- Innentüren ca. 2,2 m, stumpf anschlagend
- Schiebetüren für Masterbad und Trainingsraum
- Holz-Aluminium-Fenster (3-fach Verglasung mit Wärmeschutz), außenseitig Aluminium, innenseitig Eiche geölt
- Raffstoreanlage für alle Fenster
- Wallbox in der Tiefgarage
- Gegensprechanlage als Farb-Video-Sprechanlage
- Schallkonzept: Das Gebäude ist zum Schutz der Schallübertragung nach den Empfehlungen der VDI 4100 Schallschutzstufe SSt III (von 3 möglichen Stufen) gebaut.
Λοιπές πληροφορίες
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.5.2032. Endenergiebedarf beträgt 90.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Κάτοψη
81545 MüNCHEN / HARLACHING – HARLACHING
Hochleite πρώτης γραμμής – Εξαιρετικό διαμέρισμα 4 δωματίων σε ένα οικόπεδο 8.000 τ.μ. που θυμίζει πάρκο
ca. 176 m² • 4 Δωμάτια • 2.995.000 EUR
Πάροχος
- Michael Zeller
- Κατάστημα Μόναχο - Solln/Grünwald
- Bleibtreustraße 14
- 81479 München
