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81545 MÜNCHEN / HARLACHING – HARLACHING

Hochleite, première ligne – Appartement exceptionnel de 4 pièces sur une propriété de 8 000 m² aux allures de parc

ca. 176 m² Surface habitable
4 Pièces
2.995.000 EUR Prix d'achat

Aperçu

Points forts

WC invités

Sauna

Cheminée

Détails

CODE DU BIEN

25251028

Type de maison

Etage

Méthode de construction

massif

Place de stationnement

2 x Parking souterrain, 50000 EUR (Vente)

État de la propriété

Excellent Etat

Salles de bains

Année de construction

2022

Chambres à coucher

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

Classe d'efficacité énergétique

Besoin énergétique final

90,90 kWh/m²a

Certification énergétique

Diagnostic énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

03.05.2032

Année de construction selon le certificat énergétique

2022

Chauffage

bois

Source d'alimentation

Pellet

Type de chauffage

Chauffage par le sol

Description

Bienvenue chez vous ! Dès que vous franchirez le seuil de cet appartement, vous comprendrez que tout est parfait. Chaque ligne, chaque matériau, chaque transition a été soigneusement choisi. C'est un lieu qui respire la sérénité, où la qualité est palpable et où l'on se concentre sur l'essentiel. Situé au premier étage d'un immeuble neuf de seulement trois appartements, achevé en 2022, cet appartement offre environ 176 m² de surface habitable – un espace intelligemment conçu, épuré et d'une qualité irréprochable. Son emplacement à flanc de colline sur la Hochleite garantit une intimité maximale et une qualité de vie sans pareille à Munich. La cuisine Poggenpohl est bien plus qu'un simple espace fonctionnel : c'est le cœur de cet appartement – une pièce maîtresse architecturale et un lieu de convivialité à la fois. L'inox, le verre et la lumière s'y fondent harmonieusement. Les appareils Gaggenau, Bora et Miele, complétés par le système Quooker, répondent aux plus hautes exigences en matière de technologie et de confort. Des meubles sur mesure, un buffet et des étagères Rimadesio, ainsi qu'un éclairage d'ambiance subtil créent une atmosphère d'élégance intemporelle. Le système d'éclairage Occhio crée des accents ciblés et assure des ambiances lumineuses précises et harmonieuses dans toutes les pièces. La cuisine s'ouvre harmonieusement sur la salle à manger et le salon. Ici, une sensation d'espace est palpable : un espace ouvert, clair et baigné de lumière naturelle. La cheminée à gaz Calfire à trois faces sépare la salle à manger du salon et constitue un point focal apaisant. De généreuses baies vitrées laissent entrer la lumière et la nature, tandis que les fenêtres en bois et aluminium soulignent le lien entre nature et précision. L'espace privé est conçu comme un refuge : calme et élégant. La chambre principale s'ouvre, par un dressing, sur la salle de bains attenante équipée d'une double vasque Domovari, d'une baignoire encastrée et d'une douche à l'italienne. Des surfaces raffinées, un éclairage doux et des proportions équilibrées créent une atmosphère de sérénité et de confort. Un bureau séparé offre un espace de travail concentré : lumineux, calme et avec vue sur la verdure environnante. Cette pièce peut également servir de bibliothèque ou d'atelier d'artiste. La troisième pièce est actuellement aménagée en espace de détente et de sport. Une douche à l'italienne et un sauna finlandais exclusif en épicéa, équipé de radiateurs infrarouges et d'un éclairage adapté, créent un espace bien-être privé propice à la relaxation du corps et de l'esprit. Des toilettes invités et une buanderie fonctionnelle avec branchements pour lave-linge et sèche-linge complètent cet espace de vie. Des stores électriques sur les terrasses offrent une agréable ombre et prolongent l'espace de vie vers l'extérieur sur les deux terrasses exposées est et sud. Cet appartement impressionne par ses équipements techniques soignés dans les moindres détails : domotique, câblage Cat.7, interrupteurs en acier inoxydable Jung, système d'éclairage Occhio et interphone vidéo témoignent d'un confort moderne optimal. Deux places de parking souterrain avec bornes murales et une cave spacieuse complètent ce bien. Cet appartement séduit par la perfection de ses matériaux, sa luminosité et ses prestations. Venez le découvrir et contactez-nous pour organiser une visite.

Implantations

Description

München-Harlaching zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und vereint urbane Exklusivität mit naturnahem Lebensstil. Die Stadt München steht für höchste Lebensqualität, wirtschaftliche Stärke und kulturelle Vielfalt, die sich in einem erstklassigen Infrastrukturangebot widerspiegelt. Harlaching besticht durch sichere, gepflegte Villenviertel, grüne Parkanlagen und eine nachhaltige Stadtentwicklung – eine perfekte Mischung aus Tradition und Moderne mit Nähe zum Stadtzentrum.

Das Viertel bietet großzügige Villen, historische Anwesen sowie stilvolle Neubauten in ruhiger, wohlhabender Nachbarschaft. Die hervorragende Anbindung an Zentrum und Autobahn garantiert optimale Erreichbarkeit. Gastronomisch laden renommierte Restaurants und elegante Cafés zum Verweilen ein, während Parks wie der Hinterbrühler Park Raum für Erholung bieten. Die medizinische Versorgung ist durch das Klinikum Harlaching und Fachärzte erstklassig gewährleistet, ebenso die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

München-Harlaching steht für ein luxuriöses Lebensgefühl von Eleganz, Diskretion und höchster Lebensqualität. Dieses Viertel kombiniert kulturelle Vielfalt, exklusive Nachbarschaft und nachhaltige Wertsteigerung – ideal für anspruchsvolle Luxusliebhaber, die Tradition und Lebensfreude schätzen.

Caractéristiques

Absolut ruhige Lage direkt an der Hochleite
Haus mit nur drei Einheiten, nur eine Einheit im 1. OG
Ostterrasse mit ca. 20 m² mit großflächiger elektrischer Markise
Südterrasse mit ca. 14,4 m² mit großflächiger, elektrischer Markise
Direkter Zugang zur Hochleite
Hauswirtschaftsraum mit Staufächern, Wäscheaufhängung etc., raumhoch
Occhio Lichtkonzept in der ganzen Wohnung, Steuerbar mit Fernbedienung für verschiedene Stimmungen
Design-Küche von Poggenpohl mit elektrischen Auszügen
Vollflächige Edelstahl-Arbeitsplatte aus einem Guss
Hochwertige Schubladeneinsätze aus Holz
Gaggenau Kühlschrank, Innenausstattung mit Edelstahl, Breite 76 cm
Gaggenau Gefrierschrank mit Eiswürfelbereiter, Breite 76 cm
Gaggenau Backofen, 400er Serie
Gaggenau Dampfbackofen, 400er Serie
Gaggenau Vakuumierschublade, 400er Serie
Bora Pro Flächeninduktions-Glaskeramik Kochfeld
Bora Pro Kochfeldabzug mit integriertem Lüfter
Miele Geschirrspüler, interne Beleuchtung, „knock to open“, Trocknungsfunktion
Quooker-System zur Wasseraufbereitung: Heiß- und Kaltwasser (still/sprudelnd)
Rimadesio Sideboard und -Regale mit Ambiance-Beleuchtung
Eiche Dielenparkett in allen Räumen, „Atelier Heritage Traccia“, Eiche aus Fontaines von Listone Giordano, gehobelt und gedämpft, Farbe Fiesole
Calfire-Gaskamin, 3-seitiges Modell, von allen Raumpositionen sichtbar
Schreiner Einbaumöbel
Garderobe mit integriertem Schuhschrank, raumhoch
Ankleidezimmer, mit integrierten Schubladen, raumhoch
Kaminschrank- und verkleidung, mit Sitzbank und großen Schubladen
Medienschrank für Verkabelung und sonstige Geräte
Waschtischunterschrank im Masterbad mit integrierter Handtuchaufhängung
Waschtischunterschrank in der Gästetoilette
Schrank über Sauna, raumhoch
Finnische Sauna aus Fichte, 8 kW Heizleistung, mit integrierter Beleuchtung und Infrarotstrahler
Domovari-Design-Doppelwaschtisch, Maßanfertigung im Masterbad, aus einem Stück gegossen
Domovari-Einbaubadewanne
Regenduschen von Axor Uno Select, Dusche bodengleich ausgeführt
Schalterserie von Jung in Edelstahl
Bussystem von dS SmartHome mit App-Steuerung
Cat.7-Verkabelung in der gesamten Wohnung
Türdrücker und Fenstergriffe aus Edelstahl
Raumhöhen ca. 2,75 m
Innentüren ca. 2,2 m, stumpf anschlagend
Schiebetüren für Masterbad und Trainingsraum
Holz-Aluminium-Fenster (3-fach Verglasung mit Wärmeschutz), außenseitig Aluminium, innenseitig Eiche geölt
Raffstoreanlage für alle Fenster
Wallbox in der Tiefgarage
Gegensprechanlage als Farb-Video-Sprechanlage
Schallkonzept: Das Gebäude ist zum Schutz der Schallübertragung nach den Empfehlungen der VDI 4100 Schallschutzstufe SSt III (von 3 möglichen Stufen) gebaut.

Informations diverses

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.5.2032. Endenergiebedarf beträgt 90.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.