Στα περίχωρα του Niederndorf, μιας περιοχής της πόλης Waldkraiburg, απέναντι από την ρομαντική εμπορική πόλη Kraiburg am Inn, βρίσκεται αυτό το ειδυλλιακό, πλήρως εξοπλισμένο οικόπεδο, περιτριγυρισμένο από πλούσια βλάστηση και προσφέροντας εκπληκτική θέα. Ο δρόμος που οδηγεί στο ακίνητο είναι ένας αδιέξοδος με κυκλική στροφή και χωρίς διέλευση οχημάτων. Η ήσυχη περιοχή του Niederndorf βρίσκεται στο γοητευτικό φυσικό τοπίο κατά μήκος του αλπικού ποταμού Inn και προσφέρει υψηλή ψυχαγωγική αξία μέσα σε ποικίλο έδαφος με λιβάδια και πλημμυρικές πεδιάδες. Επιπλέον, η βολική της τοποθεσία με εύκολη πρόσβαση στο Waldkraiburg, το Kraiburg, το Mühldorf και φυσικά το Μόναχο αποτελεί σίγουρα πλεονέκτημα. Ο αυτοκινητόδρομος A94 απέχει λίγο λιγότερο από 7 χλμ. και η πρωτεύουσα του κρατιδίου, το Μόναχο, είναι προσβάσιμη σε μόλις 45 λεπτά. Πραγματοποιήστε το όνειρό σας να αποκτήσετε το δικό σας ακίνητο σε αυτό το ευχάριστα ήσυχο, οικογενειακό και, πάνω απ' όλα, όμορφα φυσικό περιβάλλον, χτισμένο εξ ολοκλήρου σύμφωνα με το δικό σας όραμα. Όποιος εκτιμά την ηρεμία μέσα στη φύση με εκπληκτική θέα, αλλά δεν θέλει να χάσει την εγγύτητα με τις αστικές υποδομές, θα βρει αυτό το ιδανικό μέρος. Βασικά στοιχεία με μια ματιά: + Εμβαδόν οικοπέδου περίπου 1.610 τ.μ. (Οικόπεδο 1 – 882 τ.μ. και Οικόπεδο 2 – 728 τ.μ.) + Επιτρεπόμενη ανάπτυξη σύμφωνα με τους νομικά δεσμευτικούς συμπληρωματικούς κανονισμούς χωροταξίας του 2003 (τελευταία τροποποίηση το 2005) + "Γενική οικιστική περιοχή" σύμφωνα με το § 4 BauNVO (Γερμανικός Κώδικας Δόμησης) + Πυκνότητα κτιρίου: + Συντελεστής κάλυψης οικοπέδου (GRZ) 0,4 (Γκαράζ, στέγαστρα αυτοκινήτων, χώροι στάθμευσης, θερμοκήπια, βοηθητικές κατασκευές και δρόμοι δεν περιλαμβάνονται στον υπολογισμό). + Συντελεστής επιφάνειας δαπέδου (FAR) 0,8 + Επιτρέπονται μόνο ημι-ανεξάρτητες κατοικίες με ένα διαμέρισμα ανά μισό + Επιτρέπονται τρεις ολόκληροι όροφοι με ύψος τοίχου 8,7 μ. στην πλευρά της κοιλάδας + Διαφορετικά, επιτρέπεται το πολύ δύο ολόκληροι όροφοι με ύψος τοίχου 6,2 μ. + Αναπτυγμένο + Αγνή φύση και ειδυλλιακή θέα + Υπέροχα ήσυχη τοποθεσία στην άκρη της πόλης + … Περισσότερες πληροφορίες και λεπτομέρειες μπορείτε να βρείτε στους νομικά δεσμευτικούς συμπληρωματικούς κανονισμούς. Θα σας τους στείλουμε με χαρά μετά την αρχική γραπτή επικοινωνία.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.