Εδώ θα βρείτε ένα πραγματικά ξεχωριστό και εξαιρετικά μοναδικό ακίνητο σε ένα ευρύχωρο οικόπεδο, που προσφέρει ποικίλες δυνατότητες και ξεχωριστή αρχιτεκτονική. Αυτή η ανεξάρτητη μονοκατοικία σε στιλ αγγλικής εξοχικής κατοικίας χτίστηκε το 1934/35 με στιβαρές κατασκευαστικές μεθόδους και προσφέρει περίπου 291 τ.μ. χώρου διαβίωσης σε δύο επίπεδα. Η σοφίτα παρέχει επιπλέον 70 τ.μ. τελικού χώρου διαβίωσης. Το υπόγειο προσφέρει επιπλέον 120 τ.μ. πρακτικού ωφέλιμου χώρου. Μπείτε στο ακίνητο περίπου 1.500 τ.μ., το οποίο περιβάλλεται από τοίχο και φράχτη από την πλευρά του δρόμου, μέσω μιας μηχανοκίνητης πύλης με βιντεοεπιτήρηση, που οδηγεί στην κύρια είσοδο του σπιτιού. Πίσω από την αρχική μπροστινή πόρτα, θα βρείτε ένα ευρύχωρο φουαγιέ, από το οποίο μπορείτε να έχετε πρόσβαση στο μεγάλο σαλόνι/τραπεζαρία με τζάκι, καθώς και στην αποκλειστική κουζίνα με τραπεζαρία, το βεστιάριο, το WC επισκεπτών και το ντους. Ένα σαλόνι με τζάκι ολοκληρώνει την αποκλειστικότητα αυτού του ακινήτου. Με ελάχιστη προσπάθεια, αυτό το δωμάτιο θα μπορούσε να μετατραπεί σε γραφείο ή βιβλιοθήκη με εκπληκτική θέα στον κήπο. Τόσο το σαλόνι όσο και το γραφείο – το τελευταίο προσβάσιμο μέσω ενός παραθύρου από το δάπεδο μέχρι την οροφή – ανοίγουν σε μια ευρύχωρη, μερικώς σκεπαστή βεράντα, ιδανική για να απολαύσετε την ύπαιθρο. Τα παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή στο σαλόνι προσφέρουν επίσης υπέροχη θέα στον κήπο. Μια σκάλα οδηγεί από το σαλόνι στον επάνω όροφο, όπου θα βρείτε ένα κυρίως υπνοδωμάτιο με γκαρνταρόμπα και μπαλκόνι, δύο παιδικά υπνοδωμάτια και ένα ακόμη δωμάτιο με ντουλάπα αποθήκευσης. Ένα πολυτελές κυρίως μπάνιο βρίσκεται δίπλα στο κυρίως υπνοδωμάτιο. Από αυτόν τον όροφο, μια άλλη σκάλα οδηγεί στη σοφίτα, η οποία σήμερα στεγάζει ένα ακόμη υπνοδωμάτιο με ιδιωτικό μπάνιο. Το υπόγειο περιλαμβάνει διάφορους αποθηκευτικούς χώρους, ένα πρώην καταφύγιο αεροεπιδρομών που τώρα είναι ιδανικό ως κάβα, ένα εργαστήριο, ένα πλυσταριό και το λεβητοστάσιο. Υπάρχει επίσης ένα ακόμη δωμάτιο επισκεπτών ή γραφείο με φυσικό φως. Στο μπροστινό μέρος του ακινήτου, μόλις λίγα μέτρα από το σπίτι, βρίσκεται ένα διπλό γκαράζ με δύο θέσεις στάθμευσης μπροστά, παρέχοντας άφθονο χώρο για αυτοκίνητα και ποδήλατα. Στον πίσω κήπο βρίσκεται μια γοητευτική τσαγιέρικα βαυαρικού στιλ, η οποία θα μπορούσε επίσης να χρησιμοποιηθεί ως σάουνα. Το σπίτι έχει υποστεί συνεχή εκσυγχρονισμό και συντήρηση τα τελευταία χρόνια, με πιο πρόσφατη την 2024. Η πλειονότητα των παραθύρων αντικαταστάθηκε με νέα ηχομονωτικά ξύλινα παράθυρα Meranti, ενώ τα υπόλοιπα παράθυρα αντικαταστάθηκαν το 2018. Τα μπάνια και τα μαρμάρινα δάπεδα ανακαινίστηκαν μεταξύ 2023 και 2024, και η πολυτελής εντοιχισμένη κουζίνα με κουζίνα La Cornue εγκαταστάθηκε το 2022. Το σύστημα θέρμανσης αντικαταστάθηκε πλήρως το 2000. Εκτός από την ηλεκτρική πύλη εισόδου, την παρακολούθηση βίντεο και τον εκτεταμένο εξωτερικό φωτισμό, τα κάγκελα στα παράθυρα και τα ηλεκτρικά ρολά με χαλύβδινες γρίλιες εξασφαλίζουν υψηλό επίπεδο ασφάλειας. Μια εξωτερική κουζίνα με σκεπαστή βεράντα και πολλά αίθρια ολοκληρώνουν αυτό το ακίνητο των ονείρων. Σας προσκαλούμε να κλείσετε ένα ραντεβού για να δείτε από κοντά αυτή τη σπάνια ευκαιρία. Ανυπομονούμε να σας ακούσουμε! Μη διστάσετε να επισκεφθείτε τη σελίδα μας στο Instagram "vonpoll_duesseldorf". Εκεί θα βρείτε περισσότερες συναρπαστικές προσφορές ακινήτων και θα μείνετε ενημερωμένοι.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 177.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934. Die Energieeffizienzklasse ist F.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.

Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.