Hier erwartet Sie eine wirklich besondere und sehr individuelle Immobilie auf einem großzügigen Grundstück, die Ihnen diverse Nutzungsmöglichkeiten und eine ausgefallene Architektur bietet. Dieses freistehende Einfamilienhaus englischen Landhausstils wurde 1934/35 in Massivbauweise erbaut und bietet ca. 291 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen, zudem bietet der Spitzboden zusätzlich rund 70 m² weitere wohnlich ausgebaute Fläche. Im Kellergeschoss stehen zudem weitere ca. 120 m² praktische Nutzfläche zur Verfügung.

Sie betreten das ca. 1.500 m² große Grundstück, welches zur Straßenseite mit einer Mauer und Hecke geschützt ist, über ein motorisiertes Tor mit Videoüberwachung und gelangen so zum Haupteingang des Hauses. Hinter der originalen Eingangstür erwartet Sie ein großzügiges Entrée, von dem Sie sowohl in den großen Wohn-/Essbereich mit Kamin gelangen als auch Zugang zur exklusiven Wohnküche, der Garderobe, dem Gäste-WC und einem Duschbad haben. Eine Lounge mit Kamin runden die Exklusivität dieser Immobilie ab. Ohne großen Aufwand ließe sich aus diesem Zimmer ein Arbeitszimmer oder eine Bibliothek mit traumhaftem Blick in den Garten gestalten. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Büro - hier durch ein im Boden versenkbares Fenster - gelangen Sie auf die großzügige und teilüberdachte Terrasse, die zu herrlichen Stunden im Freien einlädt. Von der Lounge genießen Sie durch bodentiefe Fenster ebenfalls einen tollen Blick in den Garten.

Vom Wohnbereich führt eine Treppe in das Obergeschoss, wo Sie ein Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide und Balkon, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit Abstellkammer befindet. Ein luxuriöses Masterbad befindet sich angrenzend an das Hauptschlafzimmer. Von dieser Etage führt eine weitere Treppe auf den Spitzboden, der aktuell ein weiteres Schlafzimmer mit integriertem, vorbereiteten Badezimmer beherbergt.

Im Kellergeschoss befinden sich diverse Lagerräume, ein ehemaliger Luftschutzraum, der sich heute als Weinkeller anbietet, die Heimwerkstatt, die Waschküche und der Heizungskeller. Ebenfalls befindet sich hier ein weiteres, tagesbelichtetes Gäste- bzw. Arbeitszimmer.

Im vorderen Bereich befindet sich wenige Meter vom Haus entfernt eine Doppelgarage mit zwei Stellplätzen davor und sorgt für den nötigen Platz für Autos und Fahrräder. Im hinteren Garten steht ein romantisches Teehäuschen im bayrischen Stil, das sich alternativ auch als Saunahaus anbieten würde.

Das Haus wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert und instand gehalten, zuletzt 2024. Der Großteil der Fenster wurde durch neue Meranti-Holzfenster mit Schallschutz ersetzt, ebenfalls 2018 folgten dann die restlichen Fenster. Die Bäder und Marmorböden wurden zwischen 2023 und 2024 erneuert, die Luxuseinbauküche mit La-Cornue-Herd im Jahr 2022. Die Heizung wurde im Jahr 2000 komplett erneuert. Zudem sorgen neben dem elektrischen Eingangstor, der Videoüberwachung und der umfangreiche Außenbeleuchtung vergitterte Fenster und elektr. Rollläden mit Stahllamellen für hohe Sicherheit. Eine Außenküche mit überdachter Terrasse und mehrere Freisitze runden dieses traumhafte Anwesen ab.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 177.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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