Διαχρονική βίλα σε προνομιακή τοποθεσία

Αυτή η εξαιρετική βίλα, χτισμένη το 1984, είναι προσβάσιμη αποκλειστικά μέσω ιδιωτικής εισόδου και προσφέρει υψηλό βαθμό ιδιωτικότητας, ευρυχωρίας και ποιότητας ζωής. Με έκταση περίπου 500 τ.μ., αυτό το αρχιτεκτονικά εκλεπτυσμένο ακίνητο εντυπωσιάζει με τις καθαρές γραμμές του, τα εξαιρετικά υλικά και τη διαχρονική κομψότητά του. Φωλιασμένο μέσα σε ένα κτήμα που θυμίζει πάρκο, έκτασης άνω των 2.300 τ.μ., θα ζήσετε απαράμιλλη ιδιωτικότητα - με άφθονο χώρο για προσωπική έκφραση και εκπλήρωση αποκλειστικών επιθυμιών διαβίωσης. Το εντυπωσιακό χολ εισόδου αποπνέει μια αίσθηση ευρυχωρίας και στυλ, που οδηγεί σε φωτεινούς χώρους διαβίωσης. Ο ενιαίος χώρος καθιστικού και τραπεζαρίας διαθέτει παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή που προσφέρουν εκπληκτική θέα στην γύρω εξοχή. Ο νοτιοδυτικός προσανατολισμός δημιουργεί μια ζεστή και φιλόξενη ατμόσφαιρα, συνδυάζοντας άψογα τους εσωτερικούς και εξωτερικούς χώρους. Η διαρρύθμιση είναι προσεκτικά σχεδιασμένη και λειτουργική: Τέσσερα ευρύχωρα δωμάτια είναι διαθέσιμα ως υπνοδωμάτια, γραφεία ή δωμάτια επισκεπτών - το καθένα προσφέρει ένα καταφύγιο με απόλυτη άνεση και κομψό στυλ. Τρία μπάνια υψηλής ποιότητας εντυπωσιάζουν με κομψά υλικά, αρμονική σχεδιαστική φιλοσοφία και αποκλειστικά εξαρτήματα. Ένας σύγχρονος λέβητας συμπύκνωσης αερίου σε συνδυασμό με άνετη ενδοδαπέδια θέρμανση εξασφαλίζει ένα ευχάριστο εσωτερικό κλίμα και αποτελεσματική χρήση ενέργειας όλο το χρόνο. Κομψά μαρμάρινα δάπεδα, επιλεγμένα έπιπλα και μια συνεκτική ιδέα φωτισμού υπογραμμίζουν τον πολυτελή χαρακτήρα αυτού του ακινήτου. Το κτήμα βρίσκεται σε άψογη κατάσταση και είναι έτοιμο για άμεση χρήση - χωρίς καμία ανακαίνιση. Οι εξωτερικοί χώροι διαθέτουν όμορφα διαμορφωμένους κήπους, εκτεταμένες βεράντες και στεγασμένους χώρους καθιστικού που προσφέρουν νέες προοπτικές του μαγευτικού πανοράματος 270° οποιαδήποτε στιγμή της ημέρας. Σε αυτήν την αποκλειστική βίλα, θα απολαύσετε την απόλυτη ηρεμία και ιδιωτικότητα σε ένα περιβάλλον απαράμιλλης ποιότητας. Ο τέλειος συνδυασμός αισθητικής, ιδιωτικότητας και λειτουργικότητας καθιστά αυτό το ακίνητο μια σπάνια ευκαιρία για απαιτητικούς αγοραστές. Ενδιαφέρεστε να μάθετε περισσότερα για αυτήν την πολλά υποσχόμενη επένδυση με τις μεγάλες δυνατότητες και τη γοητεία της; Η ομάδα von Poll στο Aschaffenburg ανυπομονεί να σας ακούσει!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 137.99 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.