63773 GOLDBACH
Ein Anwesen mit Geschichte, das bereit ist für die Zukunft.
- ca. 366.67 m² Επιφάνεια
- ca. 1357 m² Έκταση γης
- 10 Δωμάτια
- 1.165.000 EUR Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
25007028
Τύπος σπιτιού
Βίλα
Μέθοδος κατασκευής
Στερεό
Θέση στάθμευσης
3 x Γκαράζ
Έτος ανακαίνισης
2022
τουαλέτα
2
Έτος κατασκευής
1980
Κατάσταση του ακινήτου
6
Προμήθεια
Προμήθεια αγοραστή 3,57 % (συμπ. ΦΠΑ) επί της συμβολαιογραφικής τιμής αγοράς
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
E
Τελική κατανάλωση ενέργειας
133,80 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
VERBRAUCH
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
11.08.2032
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
1937
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Συστήματα θέρμανσης
Κεντρική θέρμανση
Περιγραφή ακινήτου
Diese stilvolle Villa verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort – ein echtes Unikat für Menschen mit Anspruch. Der älteste Teil des Hauses stammt aus den 1930er-Jahren und bringt mit seinen liebevoll erhaltenen Details Geschichte und Charakter ins Zuhause. In den 1980er-Jahren wurde das Anwesen großzügig erweitert und fortaufend modernisiert – zuletzt 2022. So entstand ein Wohnensemble, das Tradition und Zeitgeist perfekt vereint.
Auf ca. 380 m² Wohnfläche und einem 1.357 m² großen Grundstück finden Familien, Kreative oder Freiberufler reichlich Platz zur Entfaltung. Zehn Zimmer, darunter sechs gut geschnittene Schlafzimmer, bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob Home-Office, Gästezimmer oder private Rückzugsorte.
Zwei moderne Bäder – hochwertig ausgestattet und 2022 erneuert – ergänzen das durchdachte Raumkonzept. Technisch ist alles auf dem neuesten Stand: zentrale Steuerung für Beleuchtung und elektrische Rollläden, effiziente Zentralheizung, langlebige Materialien und solide Bauqualität.
Der Außenbereich ist pflegeleicht und bietet viele Möglichkeiten zum Entspannen oder Gestalten – von der gemütlichen Sitzecke bis zur Gartenlounge.
Ob für die große Familie, repräsentatives Wohnen oder entspanntes Arbeiten von Zuhause: Diese Villa bietet Raum, Stil und Substanz. Ein Haus mit Geschichte, das bereit ist für die Zukunft.
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Τοποθεσίες: Goldbach - Goldbach
Περιγραφή τοποθεσίας
Willkommen in einer Wohnlage, die Ruhe, Lebensqualität und Nähe zur Natur harmonisch miteinander verbindet.
Eingebettet in eine charmante Umgebung in Goldbach bietet dieses Zuhause einen Rückzugsort zum Wohlfühlen – fernab vom Trubel, aber dennoch bestens angebunden.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einem gepflegten Ortsbild, gewachsener Wohnstruktur und einer angenehmen Gemeinschaft. Hier lebt man naturnah, mit dem Spessart fast vor der Haustür – perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Durchatmen im Grünen.
Trotz der idyllischen Atmosphäre ist die Anbindung hervorragend: Ob Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung oder kulturelle Angebote – alles ist schnell erreichbar. Auch Berufspendler profitieren von der Nähe zur A3 und der kurzen Distanz nach Aschaffenburg, Frankfurt und Würzburg.
Ein Ort, der das Beste aus zwei Welten vereint: naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort – für Menschen, die mehr suchen als nur ein Dach über dem Kopf.
Χαρακτηριστικά
- Liste der Sanierungen und Modernisierungen
- Neuer Gebäudeteil
- 2016:
- Neuverlegung von ca. 200 qm Parkettboden
- alle Wände neu gestrichen bzw. tapeziert
- 2017:
- alle Wasserzuleitungen erneuert
- Bad komplett renoviert und mit Fußbodenheizung versehen
- 2018:
- Gästetoilette renoviert
- Kellerbereich renoviert (Böden, Wände), Einbau von Sauna und Dusche, Renovierung von Gästetoilette und Abstellraum
- Stammhaus
- 2016:
- neues Bad eingebaut
- alle Wasser- und Stromleitungen erneuert, alle Wände neu verputzt und gestrichen
- teilweise Böden erneuert
- 2019:
- Gästetoilette komplett erneuert
- Übergreifend
- 2017:
- neue Heizungsanlage, Umstellung von Ölheizung auf Gas
- Installation Solarthermie-Anlage auf dem Dach
- 2019:
- Umgestaltung von Gartenanlagen
- 2020:
- Umgestaltung und Erneuerung der Fliesen inkl. Einbau einer Fußbodenheizung im Eingangsbereich
- 2021:
- Einbau elektrischer Garagentore (Hörmann)
- 2022:
- Renovierung Außenverputz und neuer Anstrich der gesamten Fassade
- Renovierung der Garagenböden, Decken und Wände
Λοιπές πληροφορίες
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