Energetisch sanierter Eckbungalow in gefragter Lage

Das hier angebotene Einfamilienhaus in massiver Bungalowbauweise überzeugt durch eine gepflegte Substanz, eine durchdachte energetische Sanierung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnfläche beträgt ca. 129 m² ohne Außenflächen und verteilt sich auf 4,5 Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer. Das Haus befindet sich auf einem 345 m² großen Grundstück in ruhiger und gefragter Wohngegend. Kombination aus guter Bausubstanz und fortlaufender Modernisierung im energetischen Bereich macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses: Das Wohnzimmer ist entlang einer Raumstaffelung gestaltet und liegt drei Stufen tiefer als die übrigen Wohnräume, was dieser Raumaufteilung ein bemerkenswertes Wohngefühl und einen offenen Charakter verleiht. Ein Kachelofen sorgt in den Übergangszeiten für behagliche Wärme. Die großen Fensterflächen mit einem Schiebetürelement im Wohnzimmer schaffen ein angenehmes und helles Raumklima.

Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zum großzügig angelegten Patio, der mit teils überdachten Flächen vielfältig nutzbar ist und zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet.

Die vorhandene Einbauküche entspricht dem Stil der Bauzeit und bietet viel Platz für individuelle Gestaltung. Insgesamt bestechen die Räume durch ihre Größe und die gute Raumaufteilung. Das Badezimmer mit Tageslicht ist ebenfalls geprägt vom Charme des Baujahres und praktisch angeordnet.

Im Rahmen mehrerer Sanierungsmaßnahmen wurde bereits 1993 die Dachdämmung erneuert, 1998 Fenster eingesetzt, im Jahr 2000 eine Solaranlage installiert sowie 2024 die Dachdämmung auf einen zeitgemäßen Wert von insgesamt 20 cm verbessert. Im Jahr 2025 wurde der Sicherungskasten überarbeitet und eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert, was den energetisch sanierten Zustand der Immobilie nochmals unterstreicht.

Das Haus verfügt im Untergeschoss über mehrere großzügige Kellerräume, ein Waschküche und ein Hobbyraum, der aufgrund seiner Größe und dem vorhandenen Tageslicht vielfältig genutzt werden kann. Der Hobbyraum ist nicht Teil der Wohnfläche.

Die Garage sowie die Garagenzuffahrt bieten ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Dieses Haus bietet sowohl Raum zur individuellen Entfaltung als auch eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – für Paare, junge Familien oder Menschen, die Wert auf auf "wohnen auf einer Eben" legen.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie selbst zu überzeugen.

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