Ένα σπίτι με χαρακτήρα και εξαιρετικές δυνατότητες: Αρχικά σχεδιασμένο ως διώροφη κατοικία, αυτό το ακίνητο προσφέρει πλέον έως και τέσσερις ανεξάρτητες οικιστικές μονάδες – και την επιλογή ευέλικτου συνδυασμού διαμερισμάτων ή μερών. Αυτό επιτρέπει εξατομικευμένες λύσεις διαβίωσης, από μια ευρύχωρη οικογενειακή κατοικία έως ένα ελκυστικό επενδυτικό ακίνητο. Οι χώροι διαβίωσης χωρίζονται ως εξής: • Διαμέρισμα 1: περίπου 116,97 τ.μ. • Διαμέρισμα 2: περίπου 60 τ.μ. • Διαμέρισμα 3: περίπου 24 τ.μ. • Διαμέρισμα 4: περίπου 37 τ.μ. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα μια συνολική επιφάνεια διαβίωσης περίπου 240 τ.μ., κατανεμημένη σε 11 δωμάτια, 5 υπνοδωμάτια και 4 μπάνια – που συμπληρώνεται από περίπου 120 τ.μ. αξιοποιήσιμου χώρου στο υπόγειο. Ιδιαίτερα ελκυστικό: Το οικόπεδο 917 τ.μ. σε κεντρική τοποθεσία στο Ergolding όχι μόνο προσφέρει έναν όμορφα διαμορφωμένο κήπο με θερμοκήπιο, αίθριο και διπλό γκαράζ με εργαστήριο – αλλά και δυνατότητα επέκτασης ή ενός επιπλέον κτιρίου. Ένα πλεονέκτημα που ενισχύει περαιτέρω την αξία αυτού του ακινήτου είναι το πλήρες υπόγειό του και ο συνεχής εκσυγχρονισμός του: μετατροπή σοφίτας το 1989, ηλιακοί συλλέκτες το 1998, θερμοκήπιο το 1998, θέρμανση/παράθυρα/μόνωση το 2010, υδραυλικές εγκαταστάσεις το 2012/2014 και ένα μοντέρνο μπάνιο στο ισόγειο το 2020. Ένα σύστημα θέρμανσης αερίου (2010), ηλιακοί θερμικοί συλλέκτες και ένα φωτοβολταϊκό σύστημα με αποθήκευση εξασφαλίζουν μια σύγχρονη παροχή ενέργειας. Η στέγη αντικαταστάθηκε το 2008 - ένα σαφές πλεονέκτημα: δεν υπάρχει αναβολή συντήρησης. Πρόκειται για ένα σπάνιο ακίνητο: ευέλικτα χρησιμοποιήσιμο, συντηρείται με συνέπεια και με μεγάλο αναπτυξιακό δυναμικό. Βρίσκεται στην καρδιά του Ergolding, συνδυάζει τη ζωή, την επένδυση και τις μελλοντικές ευκαιρίες - μια πραγματική ευκαιρία για άτομα που θέλουν κάτι περισσότερο από ένα απλό σπίτι.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 122.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.