84030 ERGOLDING
Ein Zuhause voller Möglichkeiten – flexible Wohn- und Investitionslösung im Herzen von Ergolding
- ca. 240 m² Surface habitable
- ca. 918 m² Superficie du terrain
- 11 Pièces
- 875.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25085102
Type de maison
Maison multifamiliale
Modernisation / Rénovation
2020
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
4
Année de construction
1967
Chambres à coucher
5
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,0 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
C
Besoin énergétique final
110,00 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
01.10.2035
Année de construction selon le certificat énergétique
1967
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage par le sol
Description
Ein Haus mit Charakter und außergewöhnlichen Möglichkeiten: Ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant, bietet diese Immobilie heute bis zu vier eigenständige Wohneinheiten – und zugleich die Option, Wohnungen oder Appartements flexibel zusammenzuführen. So entstehen individuelle Wohnlösungen, die vom großzügigen Familiendomizil bis hin zur attraktiven Kapitalanlage reichen. Die Wohnflächen gliedern sich in: •Wohnung 1: ca. 116,97 m² •Wohnung 2: ca. 60 m² •Wohnung 3: ca. 24 m² •Wohnung 4: ca. 37 m² Insgesamt ergibt sich eine Wohnfläche von rund 240 m², verteilt auf 11 Zimmer, 5 Schlafzimmer und 4 Bäder – ergänzt durch ca. 120 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Besonders reizvoll: Das 917 m² große Grundstück in zentraler Lage von Ergolding bietet nicht nur einen zauberhaft angelegten Garten mit Wintergarten, Freisitz und Doppelgarage samt Werkstatt – sondern auch Potenzial für eine Erweiterung oder ein zusätzliches Gebäude. Ein Vorteil, der die Wertigkeit dieser Immobilie noch einmal steigert. Das Haus ist voll unterkellert und wurde laufend modernisiert: Dachausbau 1989, Solaranlage 1998, Wintergarten 1998, Heizung/Fenster/Dämmung 2010, Leitungen 2012/2014 sowie ein modernes Bad im EG 2020. Eine Gasheizung (2010), Solarthermie und PV-Anlage mit Speicher sorgen für zeitgemäße Energieversorgung. Das Dach wurde 2008 erneuert – ein klarer Pluspunkt: es besteht kein Sanierungsstau. Ein Objekt mit Seltenheitswert: flexibel nutzbar, stetig gepflegt und mit großem Entwicklungspotenzial. Inmitten von Ergolding verbindet es Wohnen, Investition und Zukunftschancen – eine echte Gelegenheit für Menschen, die mehr wollen als nur ein Haus.
Implantations
Description
Ergolding – eine der beliebtesten Umlandgemeinden von Landshut – verbindet die Vorteile stadtnahen Wohnens mit der Lebensqualität einer eigenständigen, lebendigen Gemeinde. Als gewachsener Vorort-Markt überzeugt Ergolding durch hervorragende Infrastruktur, starke Vereinskultur und ein echtes Heimatgefühl: einmal Ergoldinger, immer Ergoldinger. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich direkt vor Ort. Freizeit und Sport werden großgeschrieben: ein breites Vereinsleben, Sportanlagen, Rad- und Spazierwege sowie kulturelle Angebote machen Ergolding zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für jede Generation. Die Immobilie selbst liegt zentral, direkt gegenüber von Bürgerhaus und Rathaus – mitten im Herzen von Ergolding. Dadurch profitieren Sie von kurzen Wegen und einem Umfeld, das durch Gemeinschaft und Lebensqualität geprägt ist. Auch die Anbindung ist ideal: In wenigen Minuten erreicht man die Landshuter Innenstadt, der Autobahnanschluss (A92) bringt Sie schnell nach München, Dingolfing oder Deggendorf. Damit ist Ergolding nicht nur für Familien, sondern auch für Berufspendler eine ausgezeichnete Wahl. Ein Standort, der Urbanität und Heimatgefühl in einzigartiger Weise verbindet – und eine Immobilie, die mitten in diesem lebenswerten Umfeld liegt.
Planimétrie
84030 ERGOLDING
Ein Zuhause voller Möglichkeiten – flexible Wohn- und Investitionslösung im Herzen von Ergolding
ca. 240 m² • 11 Pièces • 875.000 EUR
Fournisseur
- Patryk Kelm
- Agence de Landshut
- Freyung 602
- 84028 Landshut
