84030 ERGOLDING
Ein Zuhause voller Möglichkeiten – flexible Wohn- und Investitionslösung im Herzen von Ergolding
- ca. 240 m² Superficie habitable
- ca. 918 m² Superficie del terreno
- 11 Habitaciones
- 875.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
25085102
Tipo de vivienda
Casa plurifamiliar
Modernización / Rehabilitación
2020
Estado de la propiedad
cuidado
Baños
4
Año de construcción
1967
Dormitorios
5
Comisión
Käuferprovision beträgt 3,0 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
C
Demanda energética final
110,00 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado energético
Certificado energético válido hasta
01.10.2035
Año de construcción según el certificado energético
1967
Fuente de energía
Gas
Fuente de energía
Gas
Tipo de calefacción
Calefacción por suelo radiante
Descripción
Ein Haus mit Charakter und außergewöhnlichen Möglichkeiten: Ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant, bietet diese Immobilie heute bis zu vier eigenständige Wohneinheiten – und zugleich die Option, Wohnungen oder Appartements flexibel zusammenzuführen. So entstehen individuelle Wohnlösungen, die vom großzügigen Familiendomizil bis hin zur attraktiven Kapitalanlage reichen. Die Wohnflächen gliedern sich in: •Wohnung 1: ca. 116,97 m² •Wohnung 2: ca. 60 m² •Wohnung 3: ca. 24 m² •Wohnung 4: ca. 37 m² Insgesamt ergibt sich eine Wohnfläche von rund 240 m², verteilt auf 11 Zimmer, 5 Schlafzimmer und 4 Bäder – ergänzt durch ca. 120 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Besonders reizvoll: Das 917 m² große Grundstück in zentraler Lage von Ergolding bietet nicht nur einen zauberhaft angelegten Garten mit Wintergarten, Freisitz und Doppelgarage samt Werkstatt – sondern auch Potenzial für eine Erweiterung oder ein zusätzliches Gebäude. Ein Vorteil, der die Wertigkeit dieser Immobilie noch einmal steigert. Das Haus ist voll unterkellert und wurde laufend modernisiert: Dachausbau 1989, Solaranlage 1998, Wintergarten 1998, Heizung/Fenster/Dämmung 2010, Leitungen 2012/2014 sowie ein modernes Bad im EG 2020. Eine Gasheizung (2010), Solarthermie und PV-Anlage mit Speicher sorgen für zeitgemäße Energieversorgung. Das Dach wurde 2008 erneuert – ein klarer Pluspunkt: es besteht kein Sanierungsstau. Ein Objekt mit Seltenheitswert: flexibel nutzbar, stetig gepflegt und mit großem Entwicklungspotenzial. Inmitten von Ergolding verbindet es Wohnen, Investition und Zukunftschancen – eine echte Gelegenheit für Menschen, die mehr wollen als nur ein Haus.
Ubicaciones
Descripción
Ergolding – eine der beliebtesten Umlandgemeinden von Landshut – verbindet die Vorteile stadtnahen Wohnens mit der Lebensqualität einer eigenständigen, lebendigen Gemeinde. Als gewachsener Vorort-Markt überzeugt Ergolding durch hervorragende Infrastruktur, starke Vereinskultur und ein echtes Heimatgefühl: einmal Ergoldinger, immer Ergoldinger. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich direkt vor Ort. Freizeit und Sport werden großgeschrieben: ein breites Vereinsleben, Sportanlagen, Rad- und Spazierwege sowie kulturelle Angebote machen Ergolding zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für jede Generation. Die Immobilie selbst liegt zentral, direkt gegenüber von Bürgerhaus und Rathaus – mitten im Herzen von Ergolding. Dadurch profitieren Sie von kurzen Wegen und einem Umfeld, das durch Gemeinschaft und Lebensqualität geprägt ist. Auch die Anbindung ist ideal: In wenigen Minuten erreicht man die Landshuter Innenstadt, der Autobahnanschluss (A92) bringt Sie schnell nach München, Dingolfing oder Deggendorf. Damit ist Ergolding nicht nur für Familien, sondern auch für Berufspendler eine ausgezeichnete Wahl. Ein Standort, der Urbanität und Heimatgefühl in einzigartiger Weise verbindet – und eine Immobilie, die mitten in diesem lebenswerten Umfeld liegt.
Plano de la planta
84030 ERGOLDING
Ein Zuhause voller Möglichkeiten – flexible Wohn- und Investitionslösung im Herzen von Ergolding
ca. 240 m² • 11 Habitaciones • 875.000 EUR
Proveedor
- Patryk Kelm
- Tienda Landshut
- Freyung 602
- 84028 Landshut
