84034 LANDSHUT
Zentrale Lage mit vielen Vorzügen – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz
- ca. 66 m² Επιφάνεια
- 2 Δωμάτια
- 335.000 EUR Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
26085093
Τύπος σπιτιού
Πάτωμα
Μέθοδος κατασκευής
Στερεό
Θέση στάθμευσης
1 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης, 10000 EUR (Πώληση)
Έτος ανακαίνισης
2025
τουαλέτα
1
Έτος κατασκευής
1982
Κατάσταση του ακινήτου
1
Προμήθεια
Προμήθεια αγοραστή 3,00 % (συμπ. ΦΠΑ) επί της συμβολαιογραφικής τιμής αγοράς
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
E
Τελική κατανάλωση ενέργειας
143,00 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
VERBRAUCH
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
29.11.2028
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
1982
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Συστήματα θέρμανσης
Κεντρική θέρμανση
Περιγραφή ακινήτου
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und einen schönen Balkon mit Westausrichtung. Auf rund 66 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Wohngefühl und eignet sich aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses insbesondere als solide Kapitalanlage.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus den frühen 1980er-Jahren und ist seit 2020 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 630 Euro; eine Mietanpassung erfolgte zuletzt im Juli 2026.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Flur, von dem aus die einzelnen Bereiche der Wohnung angenehm erschlossen werden. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und entsprechende Schrankflächen.
Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit Zugang zur Küche sowie zum Balkon. Dieser ist nach Westen ausgerichtet und bietet einen schönen Blick ins Umfeld – ideal, um insbesondere die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Die Küche selbst wird ohne Einbauküche verkauft, da die vorhandene Küche Eigentum des Mieters ist.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Pflegeleichtes Vinylparkett unterstreicht den zeitgemäßen und gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.
Ein weiterer Pluspunkt sind die erneuerten Fenster mit Außenrollläden. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Abstellraum im Treppenhaus sowie ein Kellerabteil. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab.
Auch das Gemeinschaftseigentum bietet einen guten Wohnkomfort: Ein Aufzug sowie ein barrierefreier Zugang zum Gebäude erleichtern den Alltag. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller, ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein Trockenraum zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 266,57 Euro. Zusätzlich werden 100,43 Euro monatlich der Rücklage zugeführt. Für die Wohnung besteht bereits eine anteilige Rücklage von rund 7.000 Euro.
Τοποθεσίες: Landshut
Περιγραφή τοποθεσίας
Diese Wohnung befindet sich in einem der schönsten Stadtteile Landshuts, in einer der exklusivsten Straßen der Stadt. Hier verbindet sich historischer Charme mit modernem Stadtleben – eine perfekte Kombination für anspruchsvolles Wohnen.
Die zentral gelegene Immobilie bietet Ihnen alles, was das urbane Leben ausmacht: Die malerische Altstadt mit ihren historischen Gassen, charmanten Cafés, erstklassigen Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die belebten Straßen Landshuts vereinen Kultur, Geschichte und eine hohe Lebensqualität – ein Ort, an dem man gerne lebt.
Gleichzeitig genießen Sie eine hervorragende Anbindung an Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die idyllischen Isarauen, die sich perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden in der Natur eignen, liegen nur wenige Minuten entfernt. Sport- und Wellnessbegeisterte profitieren zudem von der Nähe zum Schwimmbad, das eine großartige Möglichkeit zur aktiven Erholung bietet.
Trotz der zentralen und urbanen Lage bietet diese Immobilie Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten.
Erleben Sie Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohnlagen Landshuts.
Λοιπές πληροφορίες
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Κάτοψη
Wohnung 3. Obergeschoss
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