84034 LANDSHUT
Zentrale Lage mit vielen Vorzügen – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz
- ca. 66 m² Living Space
- 2 Rooms
- 335.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26085093
House type
Apartment
Construction method
Solid
Parking space
1 x Outdoor parking space, 10000 EUR (Sale)
Modernisation / Refurbishment
2025
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
1
Year of construction
1982
Bedrooms
1
Commission
Buyer commission 3.00 % (incl. VAT) of the notarized purchase price
Energy information
Scale
Energy efficiency class
E
Final energy consumption
143,00 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
29.11.2028
Year of construction according to energy certificate
1982
Energy Source
Gas
Power Source
Gas
Type of heating
Central heating
Property description
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und einen schönen Balkon mit Westausrichtung. Auf rund 66 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Wohngefühl und eignet sich aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses insbesondere als solide Kapitalanlage.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus den frühen 1980er-Jahren und ist seit 2020 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 630 Euro; eine Mietanpassung erfolgte zuletzt im Juli 2026.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Flur, von dem aus die einzelnen Bereiche der Wohnung angenehm erschlossen werden. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und entsprechende Schrankflächen.
Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit Zugang zur Küche sowie zum Balkon. Dieser ist nach Westen ausgerichtet und bietet einen schönen Blick ins Umfeld – ideal, um insbesondere die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Die Küche selbst wird ohne Einbauküche verkauft, da die vorhandene Küche Eigentum des Mieters ist.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Pflegeleichtes Vinylparkett unterstreicht den zeitgemäßen und gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.
Ein weiterer Pluspunkt sind die erneuerten Fenster mit Außenrollläden. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Abstellraum im Treppenhaus sowie ein Kellerabteil. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab.
Auch das Gemeinschaftseigentum bietet einen guten Wohnkomfort: Ein Aufzug sowie ein barrierefreier Zugang zum Gebäude erleichtern den Alltag. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller, ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein Trockenraum zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 266,57 Euro. Zusätzlich werden 100,43 Euro monatlich der Rücklage zugeführt. Für die Wohnung besteht bereits eine anteilige Rücklage von rund 7.000 Euro.
Location: Landshut
Location description
Diese Wohnung befindet sich in einem der schönsten Stadtteile Landshuts, in einer der exklusivsten Straßen der Stadt. Hier verbindet sich historischer Charme mit modernem Stadtleben – eine perfekte Kombination für anspruchsvolles Wohnen.
Die zentral gelegene Immobilie bietet Ihnen alles, was das urbane Leben ausmacht: Die malerische Altstadt mit ihren historischen Gassen, charmanten Cafés, erstklassigen Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die belebten Straßen Landshuts vereinen Kultur, Geschichte und eine hohe Lebensqualität – ein Ort, an dem man gerne lebt.
Gleichzeitig genießen Sie eine hervorragende Anbindung an Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die idyllischen Isarauen, die sich perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden in der Natur eignen, liegen nur wenige Minuten entfernt. Sport- und Wellnessbegeisterte profitieren zudem von der Nähe zum Schwimmbad, das eine großartige Möglichkeit zur aktiven Erholung bietet.
Trotz der zentralen und urbanen Lage bietet diese Immobilie Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten.
Erleben Sie Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohnlagen Landshuts.
Miscellaneous
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Floor Plan
Wohnung 3. Obergeschoss
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