84034 LANDSHUT
Zentrale Lage mit vielen Vorzügen – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz
- ca. 66 m² Hasznos lakótér
- 2 Szobák
- 335.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
26085093
Ház típusa
Emelet
Építési mód
Szilárd
Parkolóhely
1 x Felszíni parkolóhely, 10000 EUR (Eladó)
Modernizálás / felújítás
2025
Az ingatlan állapota
Karbantartott
Fürdőszobák
1
Építés éve
1982
Hálószobák
1
Jutalék
Vevői jutalék 3,00 % (áfával) a közokiratba foglalt vételár után
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
E
Végső energiafogyasztás
143,00 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
29.11.2028
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1982
Energiaforrás
Gáz
Energiaforrás
Gáz
Fűtési rendszer
Központifűtés
Ingatlan leírása
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und einen schönen Balkon mit Westausrichtung. Auf rund 66 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Wohngefühl und eignet sich aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses insbesondere als solide Kapitalanlage.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus den frühen 1980er-Jahren und ist seit 2020 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 630 Euro; eine Mietanpassung erfolgte zuletzt im Juli 2026.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Flur, von dem aus die einzelnen Bereiche der Wohnung angenehm erschlossen werden. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und entsprechende Schrankflächen.
Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit Zugang zur Küche sowie zum Balkon. Dieser ist nach Westen ausgerichtet und bietet einen schönen Blick ins Umfeld – ideal, um insbesondere die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Die Küche selbst wird ohne Einbauküche verkauft, da die vorhandene Küche Eigentum des Mieters ist.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Pflegeleichtes Vinylparkett unterstreicht den zeitgemäßen und gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.
Ein weiterer Pluspunkt sind die erneuerten Fenster mit Außenrollläden. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Abstellraum im Treppenhaus sowie ein Kellerabteil. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab.
Auch das Gemeinschaftseigentum bietet einen guten Wohnkomfort: Ein Aufzug sowie ein barrierefreier Zugang zum Gebäude erleichtern den Alltag. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller, ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein Trockenraum zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 266,57 Euro. Zusätzlich werden 100,43 Euro monatlich der Rücklage zugeführt. Für die Wohnung besteht bereits eine anteilige Rücklage von rund 7.000 Euro.
Helyszínek: Landshut
Elhelyezkedés leírása
Diese Wohnung befindet sich in einem der schönsten Stadtteile Landshuts, in einer der exklusivsten Straßen der Stadt. Hier verbindet sich historischer Charme mit modernem Stadtleben – eine perfekte Kombination für anspruchsvolles Wohnen.
Die zentral gelegene Immobilie bietet Ihnen alles, was das urbane Leben ausmacht: Die malerische Altstadt mit ihren historischen Gassen, charmanten Cafés, erstklassigen Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die belebten Straßen Landshuts vereinen Kultur, Geschichte und eine hohe Lebensqualität – ein Ort, an dem man gerne lebt.
Gleichzeitig genießen Sie eine hervorragende Anbindung an Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die idyllischen Isarauen, die sich perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden in der Natur eignen, liegen nur wenige Minuten entfernt. Sport- und Wellnessbegeisterte profitieren zudem von der Nähe zum Schwimmbad, das eine großartige Möglichkeit zur aktiven Erholung bietet.
Trotz der zentralen und urbanen Lage bietet diese Immobilie Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten.
Erleben Sie Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohnlagen Landshuts.
Egyéb információk
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Alaprajz
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