Ένα σπάνιο στολίδι με χαρακτήρα – Κομψή βίλα εποχής με ιστορία και καρδιά. Σε μια ήσυχη, γοητευτική κατοικημένη περιοχή, αυτό το εξαιρετικό ακίνητο σας περιμένει – ένα σπίτι που αποπνέει ιστορία, προσφέροντας παράλληλα τέλεια σύγχρονη άνεση διαβίωσης. Όποιος αναζητά ένα μοναδικό ακίνητο με ψυχή, θα το βρει εδώ: Αυτή η κομψή βίλα συνδυάζει την αρχιτεκτονική γοητεία περασμένων εποχών με τις ανέσεις της σύγχρονης ζωής – ιδανική για οικογένειες που εκτιμούν την ατομικότητα, τον χώρο και την ποιότητα. Ένα κομμάτι ιστορίας, διατηρημένο με αγάπη. Αρχικά χτισμένο το 1911, το επιβλητικό σπίτι επεκτάθηκε τη δεκαετία του 1950 με μια συμπαγή, παραδοσιακή προσθήκη. Περίπου 201 τ.μ. χώρου διαβίωσης εκτείνεται σε τέσσερις ορόφους – ευρύχωρους, φωτεινούς και προσεκτικά σχεδιασμένους. Συνολικά επτά δωμάτια προσφέρουν άφθονο χώρο για οικογενειακή ζωή, εργασία και χαλάρωση. Τρία ευρύχωρα υπνοδωμάτια και δύο μοντέρνα μπάνια εξασφαλίζουν άνετη διαβίωση σε υψηλό επίπεδο. Το στυλ συναντά τη λειτουργικότητα. Ο εξαιρετικός χαρακτήρας του σπιτιού είναι αμέσως εμφανής με την είσοδο: τα αυθεντικά παράθυρα με κουφώματα πλημμυρίζουν τα δωμάτια με φυσικό φως και, μαζί με τα εντυπωσιακά ψηλά ταβάνια, υπογραμμίζουν την ευρύχωρη ατμόσφαιρα. Ο χώρος διαβίωσης, μερικώς ανοιχτός σε δύο ορόφους, μετατρέπεται στην καρδιά του σπιτιού από ένα κομψό τζάκι - ένα μέρος για ζεστά βράδια και οικογενειακές συγκεντρώσεις. Δίπλα στον χώρο διαβίωσης, μια κομψή βιβλιοθήκη σας προσκαλεί να χαλαρώσετε και να διαβάσετε - ένα πραγματικό αποκορύφωμα για τους λάτρεις των βιβλίων. Σύγχρονες ανέσεις για σύγχρονη ζωή. Η υψηλής ποιότητας εντοιχισμένη κουζίνα με ξεχωριστό ντουλάπι δεν αφήνει τίποτα ανεκπλήρωτο. Εξοπλισμένη με σύγχρονες συσκευές και καλοσχεδιασμένο αποθηκευτικό χώρο, γίνεται το επίκεντρο της μαγειρικής δημιουργικότητας. Το σπίτι είναι επίσης τεχνικά άρτια εξοπλισμένο και σε άψογη κατάσταση, επιτρέποντάς σας να μετακομίσετε και να νιώσετε σαν στο σπίτι σας. Ρομαντικός κήπος - ένα καταπράσινο καταφύγιο. Οι πλήρως διαμορφωμένοι χώροι προσφέρουν ένα πραγματικό καταφύγιο: με ώριμα δέντρα, φροντισμένα παρτέρια και προστατευμένους χώρους, παρέχει ένα ιδανικό περιβάλλον για παιδιά και ενήλικες για να παίζουν, να χαλαρώνουν και να απολαμβάνουν την ύπαιθρο. Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό είναι η ευρύχωρη βεράντα με ανατολικό προσανατολισμό - ιδανική για ένα ηλιόλουστο πρωινό ή ώρες χαλάρωσης σε εξωτερικούς χώρους. Δύο ξεχωριστά υπόστεγα κήπου προσφέρουν άφθονο χώρο για εργαλεία, ποδήλατα ή εξοπλισμό χόμπι. Αυτό το ελκυστικό ακίνητο διαθέτει επίσης δύο στεγασμένους χώρους στάθμευσης στο υπόστεγο αυτοκινήτων - βολικούς, ασφαλείς και προστατευμένους από τα στοιχεία της φύσης. Η γύρω περιοχή προσφέρει άριστες υποδομές με μικρές αποστάσεις από σχολεία, νηπιαγωγεία, καταστήματα και δραστηριότητες αναψυχής – ένας ιδανικός συνδυασμός αγροτικής ζωής και αστικής άνεσης. Με λίγα λόγια: Αυτή η βίλα δεν είναι ένα συνηθισμένο σπίτι – είναι ένα σπίτι για όσους έχουν γούστο για το εξαιρετικό. Ένα ακίνητο που αφηγείται μια ιστορία και είναι ταυτόχρονα εξοπλισμένο με τα υψηλότερα πρότυπα για το μέλλον. Αφήστε τον εαυτό σας να γοητευτεί από ένα μέρος όπου δημιουργούνται αναμνήσεις και τα όνειρα γίνονται πραγματικότητα.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.11.2033. Endenergiebedarf beträgt 291.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1911. Die Energieeffizienzklasse ist H.

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):

Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht. Gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) kann für den Käufer eine gesetzliche Verpflichtung zur Umsetzung bestimmter energetischer Maßnahmen bestehen. Zudem besteht nach dem Kauf eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung gemäß § 80 Abs. 4

GEG.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.