Una joya única con carácter: una elegante villa de época con historia y corazón. En una tranquila y encantadora zona residencial, le espera esta excepcional propiedad: un hogar que respira historia y ofrece la comodidad perfecta para una vida moderna. Quien busque una propiedad única y con alma la encontrará aquí: esta elegante villa combina el encanto arquitectónico de épocas pasadas con las comodidades de la vida moderna, ideal para familias que valoran la individualidad, el espacio y la calidad. Un pedazo de historia, cuidadosamente conservado. Construida originalmente en 1911, la imponente casa se amplió en la década de 1950 con una sólida ampliación de construcción tradicional. Aproximadamente 201 m² de espacio habitable se distribuyen en cuatro plantas: espaciosas, luminosas y con un diseño cuidado. Un total de siete habitaciones ofrecen amplio espacio para la vida familiar, el trabajo y el descanso. Tres amplios dormitorios y dos modernos baños garantizan una vida cómoda con un alto estándar. El estilo se fusiona con la funcionalidad. El carácter excepcional de la casa se percibe inmediatamente al entrar: las ventanas abatibles originales inundan las habitaciones de luz natural y, junto con los impresionantes techos altos, realzan la atmósfera espaciosa. La sala de estar, parcialmente abierta en dos plantas, se transforma en el corazón de la casa gracias a una elegante chimenea, un lugar ideal para veladas acogedoras y reuniones familiares. Junto a la sala de estar, una elegante biblioteca invita a relajarse y leer, un auténtico placer para los amantes de la lectura. Comodidades modernas para la vida contemporánea. La cocina, equipada de alta calidad y con despensa independiente, satisface todas las necesidades. Equipada con electrodomésticos modernos y un almacenamiento bien diseñado, se convierte en el centro de la creatividad culinaria. La casa también está técnicamente bien equipada y en impecables condiciones, lo que le permite mudarse y sentirse como en casa. Jardín romántico: un santuario verde. Los jardines, completamente ajardinados, ofrecen un verdadero refugio: con árboles maduros, parterres cuidadosamente cuidados y zonas protegidas, ofrecen un entorno ideal para que niños y adultos jueguen, se relajen y disfruten del aire libre. Un punto culminante es la espaciosa terraza orientada al este, ideal para un desayuno soleado o para relajarse al aire libre. Dos casetas de jardín independientes ofrecen amplio espacio para herramientas, bicicletas o equipos de aficiones. Esta atractiva propiedad también cuenta con dos plazas de aparcamiento cubiertas en la cochera: una experiencia cómoda, segura y protegida de las inclemencias del tiempo. Los alrededores ofrecen una excelente infraestructura, a poca distancia de escuelas, guarderías, tiendas y actividades de ocio: una combinación ideal de vida rural y comodidad urbana. En resumen: Esta villa no es una casa cualquiera; es el hogar para quienes buscan lo excepcional. Una propiedad que cuenta una historia y, al mismo tiempo, está equipada con los más altos estándares de calidad para el futuro. Déjese cautivar por un lugar donde se forjan recuerdos y los sueños se hacen realidad.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.11.2033. Endenergiebedarf beträgt 291.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1911. Die Energieeffizienzklasse ist H.

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):

Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht. Gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) kann für den Käufer eine gesetzliche Verpflichtung zur Umsetzung bestimmter energetischer Maßnahmen bestehen. Zudem besteht nach dem Kauf eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung gemäß § 80 Abs. 4

GEG.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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