Η VON POLL REAL ESTATE παρουσιάζει αυτό το εξαιρετικά ευρύχωρο οικόπεδο σε μια προνομιακή οικιστική περιοχή του Pulheim-Sinthern. Μια σπάνια ευκαιρία για ιδιοκτήτες σπιτιών που εκτιμούν την τοποθεσία, την ηρεμία και την ελευθερία σχεδιασμού. Το πλήρως εξοπλισμένο οικόπεδο, συνολικής έκτασης 1.625 τ.μ., βρίσκεται σε ειδυλλιακή τοποθεσία ακριβώς στην άκρη ενός χωραφιού και προσφέρει ιδανικές συνθήκες για την πραγματοποίηση του σπιτιού των ονείρων σας. Το μη αναπτυγμένο οικόπεδο έχει δυτικό προσανατολισμό. Σύμφωνα με το σχέδιο ανάπτυξης, το οικόπεδο μπορεί να κατασκευαστεί με έναν ολόκληρο όροφο, ανοιχτό στυλ κτιρίου, συντελεστή κάλυψης εδάφους (GRZ) 0,4 και συντελεστή επιφάνειας δαπέδου (GFZ) 0,4. Το κέλυφος του κτιρίου καθορίζει εμβαδόν 14 μ. x 16 μ. Μπορούν να κατασκευαστούν μονοκατοικία ή ημι-μονοκατοικίες, διαστάσεων 7 μ. x 8 μ. η καθεμία. Μπορούν επίσης να συμπεριληφθούν γκαράζ ή θέσεις στάθμευσης. Αυτό σημαίνει ότι, σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς, επιτρέπεται η κατασκευή μονώροφου κτιρίου με υπόγειο και ολοκληρωμένη σοφίτα, εμβαδού περίπου 224 τ.μ. και κατοικήσιμου χώρου περίπου 340 τ.μ. Η τοποθεσία προσφέρει μέγιστη ευελιξία: το ακίνητο μπορεί να χωριστεί σε δύο ελκυστικά οικόπεδα – περίπου 810 τ.μ. με θέα στα χωράφια και περίπου 760 τ.μ. με θέα στην κατοικημένη περιοχή. Αυτό καθιστά το οικόπεδο κατάλληλο τόσο για ιδιοκτήτες που επιθυμούν άφθονο ανοιχτό χώρο όσο και για κατασκευαστές που εξετάζουν ιδέες πολυγενεακής ή ημιανεξάρτητης κατοικίας. Οποιεσδήποτε αποκλίσεις από αυτούς τους κανονισμούς απαιτούν προκαταρκτική αίτηση άδειας οικοδομής. Η ήσυχη οικιστική τοποθεσία στα περίχωρα του Sinthern εντυπωσιάζει με τον επιτυχημένο συνδυασμό εγγύτητας με τη φύση και τις αστικές περιοχές. Μονοπάτια πεζοπορίας, χωράφια και χώροι πρασίνου βρίσκονται σε άμεση γειτνίαση, ενώ το Pulheim και η Κολωνία παραμένουν εύκολα προσβάσιμα.