VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses außergewöhnlich großzügige Grundstück in bevorzugter Wohnlage von Pulheim-Sinthern. Eine seltene Gelegenheit für Bauherren, die Wert auf Lage, Ruhe und Gestaltungsfreiheit legen.

Das erschlossene Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.625 m² liegt idyllisch in direkte Feldrandlage und bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres individuellen Wohntraums. Das unbebaute Grundstück ist westlich ausgerichtet. Laut Bebauungsplan ist das Grundstück mit einem Vollgeschoss, einer offenen Bauweise, einer GRZ von 0,4 und einer GFZ von 0,4 bebaubar. Das Baufenster gibt eine Grundfläche von 14 m x 16 m vor. Wahlweise kann ein Einfamilienhaus oder Doppelhaushälften mit jeweils 7 m x 8 m pro Haushälfte gebaut werden. Außerdem kann eine Garage oder Stellplätze realisiert werden. Dies bedeutet, dass nach den geltenden Festsetzungen eine eingeschossige Bauweise mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss, einer Grundfläche von ca. 224 m² und eine Wohnfläche von ca. 340 m² zulässig ist.

Die Lage eröffnet Ihnen maximale Flexibilität: Das Grundstück kann in zwei attraktive Teilflächen geteilt werden – mit etwa 810 m² auf der Feldseite und rund 760 m² in Richtung Wohngebiet. Damit eignet sich das Areal sowohl für Eigennutzer mit Wunsch nach großzügigem Freiraum als auch für Bauherren mit einem Blick auf Mehrgenerationen- oder Doppelhauskonzepte.

Für abweichende Bebauungen muss eine Bauvoranfrage gestellt werden.

Die ruhige Wohnlage am Ortsrand von Sinthern besticht durch ihre gelungene Verbindung von Naturnähe und Stadtnähe. Spazierwege, Felder und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, während Pulheim und Köln bequem erreichbar bleiben.