- ca. 126 m² Επιφάνεια
- ca. 128 m² Έκταση γης
- 5 Δωμάτια
- 570.000 EUR Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
26142003
Μέθοδος κατασκευής
Στερεό
Χρήσιμη επιφάνεια
ca. 50 m²
Θέση στάθμευσης
1 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης, 6000 EUR (Πώληση), 1 x Γκαράζ, 13000 EUR (Πώληση)
Έτος ανακαίνισης
2026
τουαλέτα
1
Έτος κατασκευής
1999
Κατάσταση του ακινήτου
4
Προμήθεια
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
D
Τελική ενεργειακή ζήτηση
120,70 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
BEDARF
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
22.07.2036
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
1999
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Συστήματα θέρμανσης
Κεντρική θέρμανση
Περιγραφή ακινήτου
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1999 steht für hohe Wohnqualität und spricht Paare und Familien, gleichermaßen an. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 126 m² auf einem Grundstück von ca. 128 m², bietet das Objekt ausreichend Raum für individuelle Bedürfnisse.
Bereits beim Betreten des Hauses fällt die die gut durchdachte Architektur auf. Der Garten lädt dank gepflegtem Rasen und Beeten zum Entspannen ein und verfügt zusätzlich über ein Gartenhaus.
Das Wohnzimmer besticht durch seine großzügige Fensterfront mit toller Belichtung, die eine freundliche Atmosphäre schafft. Der Wohn-/Essbereich ist offen gehalten. Die großzügige Markise im EG schafft einen gemütlichen und schattigen Terrassenplatz und der schöne eingewachsene Südgarten sorgt für eine Rückzugsmöglichkeit und für Entspannung. Die Kombination aus modernen Fliesen- und Vinylböden im EG und Bad wird durch helle Türen ergänzt. In den Obergeschossen ist ein Teppichboden ausgeführt. Die Küche ist ebenfalls modern gestaltet.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und WC ausgestattet. Ein weiteres WC befindet sich im Erdgeschoss. Im Obergeschoss und Dachgeschoss erwarten Sie 4 ruhige und helle Schlaf- bzw. Büroräume.
Auch funktionale Aspekte kommen nicht zu kurz: Ein separater Waschraum bietet genügend Platz für Waschmaschine, Trockner und Stauraum. Die Einzelgarage, ein weiterer Außenstellplatz sowie freie Stellplätze direkt vor dem Haus, bieten Platz für 3 Fahrzeuge.
Zuletzt wurde das Haus in den Jahren 2017 und 2026 (teilweise Bodenbeläge, Waschbecken und Innenanstrich) modernisiert, sodass es sich in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Die effiziente Heizungsanlage gewährleistet zusammen mit den modernen Fenstern und Rollläden ein angenehmes Wohnklima und niedrige Verbrauchskosten. Das Haus ist aktuell vermietet, der Eigenbedarf ist in Abstimmung jedoch möglich. Die Küche, das Gartenhaus, die Hochbeete sowie die Markise sind Eigentum des Mieters.
Dieses Reihenmittelhaus überzeugt durch seine gelungene Raumaufteilung und die ruhige und dennoch stadtnahe Lage. Bei Interesse, freue wir uns auf Ihre Anfrage.
Τοποθεσίες: Landsberg
Περιγραφή τοποθεσίας
Landsberg am Lech präsentiert sich als eine lebendige und zugleich behagliche bayerische Kreisstadt, die mit ihrer stabilen Bevölkerungsentwicklung und soliden Infrastruktur ein ideales Umfeld für Familien schafft. Die Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren München und Augsburg, in ca. 30 Minuten Entfernung, ermöglicht eine attraktive Balance zwischen beruflicher Flexibilität und einem naturnahen Lebensstil.
In Landsberg finden Sie ein harmonisches Wohnumfeld, das von einer ausgewogenen demografischen Struktur und einer nachhaltigen Wohnraumnachfrage geprägt ist. Die Stadt bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die verkehrsgünstige Lage mit gut ausgebauten Bus- und Bahnverbindungen, etwa 2 Minuten zu den nächsten Bushaltestellen „Landsberg, Ludwig-Ganghofer-Straße“ und „Am Kornfeld West“ sowie 12 bis 14 Minuten Fußweg zum Bahnhof „Landsberg (Lech) Schule“ und „Landsberg (Lech)“, garantiert eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Regionen.
Besonders wertvoll ist das vielfältige Bildungsangebot in unmittelbarer Nähe. Innerhalb von nur wenigen Gehminuten befinden sich renommierte Einrichtungen. Kindergärten wie „Heilig Kreuz“ und der Evangelische Kindergarten sind in 7 bis 9 Minuten erreichbar, während Grundschulen und die Volkshochschule in einem Radius von 9 bis 15 Minuten Fußweg liegen.
Auch in puncto Gesundheit und Wohlbefinden ist Landsberg am Lech hervorragend aufgestellt. Fachärzte und Zahnärzte sind in nur etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar, und das Klinikum Landsberg am Lech sowie weitere spezialisierte Kliniken sind in wenigen Autominuten erreichbar. Für die Freizeitgestaltung laden zahlreiche Spielplätze und Sportanlagen, wie der Spielplatz Lena-Christ-Straße und der Sportplatz BSL, zu aktiven Stunden im Freien ein. Kulturinteressierte genießen das nahegelegene Stadttheater, das in nur 6 Minuten zu Fuß erreichbar ist, und bietet spannende Programme für Groß und Klein.
Das gastronomische Angebot rundet das Umfeld mit einer Vielzahl an Cafés und Restaurants ab, die von gemütlichen Treffpunkten bis hin zu kinderfreundlichen Lokalen reichen und zum gemeinsamen Verweilen einladen.
Insgesamt überzeugt Landsberg am Lech als ein Ort, der Ihnen nicht nur ein sicheres und geborgenes Zuhause bietet, sondern auch durch seine hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu Bildungseinrichtungen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten eine lebenswerte Zukunftsperspektive schafft.
Χαρακτηριστικά
- effiziente Gasheizung
- Isolierverglasung
- großzügige Dachflächenfenster
- Rolladen
- moderne Fliesen- und Vinylböden
- teilweise Teppichböden
- helle Türen
- Markise auf der Südseite
- schön eingewachsener Südgarten
- Gartenhaus
- Hochbeete
- Bad mit Wanne und Dusche
- WC im EG
- komplett unterkellert
- Wasch- und Technikraum
- Einzelgarage und sep. Außenstellplatz
- freie Stellplätze vor dem Haus
Κάτοψη
Energieausweis S.2