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86899 LANDSBERG
5 Zimmer Reihenhaus in Citylage
570.000 EUR
Superficie netta ca. 126 m²
Superficie del terreno ca. 128 m²
Vani 5
Prezzo d'acquisto 570.000 EUR

Fornitore

  • Dirk Bolsinger
  • Shop Landsberg am Lech
  • Hinterer Anger 305
  • 86899 Landsberg am Lech
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I vostri dati personali

Panoramica

Punti salienti

Terrazza
Bagni di servizio

Dettagli

Codice oggetto

26142003

Tipo di casa

Villa a schiera centrale

Metodo di costruzione

massiccio

Superficie utile

ca. 50 m²

Posto auto

1 x superficie libera, 6000 EUR (Vendita), 1 x Garage, 13000 EUR (Vendita)

Modernizzazione / Riqualificazione

2026

Stato dell’immobile

Curato

Bagni

1

Anno di costruzione

1999

Camere da letto

4

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Scala

D

Classe di efficienza energetica

D

Fabbisogno energetico finale

120,70 kWh/m²a

Certificazione energetica

Attestato Prestazione Energetica

Certificazione energetica valido fino a

22.07.2036

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

1999

Riscaldamento

Gas

Fonte di alimentazione

Gas

Tipologia di riscaldamento

centralizzato

Descrizione dell’immobile

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1999 steht für hohe Wohnqualität und spricht Paare und Familien, gleichermaßen an. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 126 m² auf einem Grundstück von ca. 128 m², bietet das Objekt ausreichend Raum für individuelle Bedürfnisse.

Bereits beim Betreten des Hauses fällt die die gut durchdachte Architektur auf. Der Garten lädt dank gepflegtem Rasen und Beeten zum Entspannen ein und verfügt zusätzlich über ein Gartenhaus.

Das Wohnzimmer besticht durch seine großzügige Fensterfront mit toller Belichtung, die eine freundliche Atmosphäre schafft. Der Wohn-/Essbereich ist offen gehalten. Die großzügige Markise im EG schafft einen gemütlichen und schattigen Terrassenplatz und der schöne eingewachsene Südgarten sorgt für eine Rückzugsmöglichkeit und für Entspannung. Die Kombination aus modernen Fliesen- und Vinylböden im EG und Bad wird durch helle Türen ergänzt. In den Obergeschossen ist ein Teppichboden ausgeführt. Die Küche ist ebenfalls modern gestaltet.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und WC ausgestattet. Ein weiteres WC befindet sich im Erdgeschoss. Im Obergeschoss und Dachgeschoss erwarten Sie 4 ruhige und helle Schlaf- bzw. Büroräume.

Auch funktionale Aspekte kommen nicht zu kurz: Ein separater Waschraum bietet genügend Platz für Waschmaschine, Trockner und Stauraum. Die Einzelgarage, ein weiterer Außenstellplatz sowie freie Stellplätze direkt vor dem Haus, bieten Platz für 3 Fahrzeuge.

Zuletzt wurde das Haus in den Jahren 2017 und 2026 (teilweise Bodenbeläge, Waschbecken und Innenanstrich) modernisiert, sodass es sich in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Die effiziente Heizungsanlage gewährleistet zusammen mit den modernen Fenstern und Rollläden ein angenehmes Wohnklima und niedrige Verbrauchskosten. Das Haus ist aktuell vermietet, der Eigenbedarf ist in Abstimmung jedoch möglich. Die Küche, das Gartenhaus, die Hochbeete sowie die Markise sind Eigentum des Mieters.

Dieses Reihenmittelhaus überzeugt durch seine gelungene Raumaufteilung und die ruhige und dennoch stadtnahe Lage. Bei Interesse, freue wir uns auf Ihre Anfrage.

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Posizione: Landsberg

Descrizione della posizione

Landsberg am Lech präsentiert sich als eine lebendige und zugleich behagliche bayerische Kreisstadt, die mit ihrer stabilen Bevölkerungsentwicklung und soliden Infrastruktur ein ideales Umfeld für Familien schafft. Die Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren München und Augsburg, in ca. 30 Minuten Entfernung, ermöglicht eine attraktive Balance zwischen beruflicher Flexibilität und einem naturnahen Lebensstil.

In Landsberg finden Sie ein harmonisches Wohnumfeld, das von einer ausgewogenen demografischen Struktur und einer nachhaltigen Wohnraumnachfrage geprägt ist. Die Stadt bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die verkehrsgünstige Lage mit gut ausgebauten Bus- und Bahnverbindungen, etwa 2 Minuten zu den nächsten Bushaltestellen „Landsberg, Ludwig-Ganghofer-Straße“ und „Am Kornfeld West“ sowie 12 bis 14 Minuten Fußweg zum Bahnhof „Landsberg (Lech) Schule“ und „Landsberg (Lech)“, garantiert eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Regionen.

Besonders wertvoll ist das vielfältige Bildungsangebot in unmittelbarer Nähe. Innerhalb von nur wenigen Gehminuten befinden sich renommierte Einrichtungen. Kindergärten wie „Heilig Kreuz“ und der Evangelische Kindergarten sind in 7 bis 9 Minuten erreichbar, während Grundschulen und die Volkshochschule in einem Radius von 9 bis 15 Minuten Fußweg liegen.

Auch in puncto Gesundheit und Wohlbefinden ist Landsberg am Lech hervorragend aufgestellt. Fachärzte und Zahnärzte sind in nur etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar, und das Klinikum Landsberg am Lech sowie weitere spezialisierte Kliniken sind in wenigen Autominuten erreichbar. Für die Freizeitgestaltung laden zahlreiche Spielplätze und Sportanlagen, wie der Spielplatz Lena-Christ-Straße und der Sportplatz BSL, zu aktiven Stunden im Freien ein. Kulturinteressierte genießen das nahegelegene Stadttheater, das in nur 6 Minuten zu Fuß erreichbar ist, und bietet spannende Programme für Groß und Klein.

Das gastronomische Angebot rundet das Umfeld mit einer Vielzahl an Cafés und Restaurants ab, die von gemütlichen Treffpunkten bis hin zu kinderfreundlichen Lokalen reichen und zum gemeinsamen Verweilen einladen.

Insgesamt überzeugt Landsberg am Lech als ein Ort, der Ihnen nicht nur ein sicheres und geborgenes Zuhause bietet, sondern auch durch seine hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu Bildungseinrichtungen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten eine lebenswerte Zukunftsperspektive schafft.

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Caratteristiche

  • effiziente Gasheizung
  • Isolierverglasung
  • großzügige Dachflächenfenster
  • Rolladen
  • moderne Fliesen- und Vinylböden
  • teilweise Teppichböden
  • helle Türen
  • Markise auf der Südseite
  • schön eingewachsener Südgarten
  • Gartenhaus
  • Hochbeete
  • Bad mit Wanne und Dusche
  • WC im EG
  • komplett unterkellert
  • Wasch- und Technikraum
  • Einzelgarage und sep. Außenstellplatz
  • freie Stellplätze vor dem Haus

Planimetria

Energieausweis S.2 Energieausweis S.2