Traumhaftes Kfw-70 Einfamilienhaus

Dieses besondere KfW-70-Einfamilienhaus verbindet modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und energieeffizientem Wohnen. Durch die Größe und Aufteilung des Hauses wäre bei Bedarf auch eine Nutzung als Zweiparteienhaus bzw. Mehrgenerationenhaus denkbar (im Obergeschoss ist bereits ein Küchenanschluss vorhanden).

Das Haus wurde im Jahr 2011 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet und bietet ca. 150 m² Wohnfläche. Das Kellergeschoss in WU-Beton-Ausführung ist hierbei nicht in die Wohnfläche eingerechnet, obwohl auch dort, wie im restlichen Haus, eine Fußbodenheizung vorhanden ist.

Im Eingangsbereich befinden sich die Garderobe sowie das Treppenhaus mit indirekter Beleuchtung, welches sowohl in das Kellergeschoss als auch in das Obergeschoss führt.

Das Erdgeschoss ist so gestaltet, dass Wohnen auf einer Ebene problemlos möglich ist — auch mit Blick auf das Alter. Neben einem Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse stehen hier ein Badezimmer mit WC und bodengleicher Dusche sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 40 m² bildet den Mittelpunkt dieser Etage und bietet viel Platz für Familie, Gäste und gemütliche Abende.

Auch die Küche ist ein echtes Highlight. Sie hatte einen Neuwert von ca. 68.000 € und ist mit einer robusten Natursteinarbeitsplatte ausgestattet. Ergänzt wird sie durch eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer sowie ein hochwertiges Tageslichtbadezimmer mit Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, bodengleicher Dusche und Badewanne. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Südbalkon sowie über einen begehbaren Kleiderschrank. Das angrenzende Kinderzimmer hat ebenfalls den Zugang zum Westbalkon.

Im gesamten Haus wurden dreifach verglaste Kunststofffenster verbaut, die für eine sehr gute Isolierung sorgen. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine bequeme Verdunkelung. Hochwertiges, gebürstetes Parkett im Erdgeschoss und Obergeschoss sorgt für eine warme und zugleich elegante Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Haus durch eine Lüftungsanlage.

Das Kellergeschoss bietet vier vielseitig nutzbare Räume und schafft damit zusätzlichen Platz für Hobby, Lagerfläche, Arbeiten oder sonstige Nutzungsmöglichkeiten. Der Waschraum ist zusätzlich mit WC und Dusche ausgestattet. In einem weiteren Kellerraum befinden sich die Klimaanlage, die Heiztechnik sowie ein 1.000-Liter-Warmwasserboiler.

Beheizt wird das Haus über eine effiziente Erdwärmepumpe. Unterstützt wird diese durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung sowie eine Photovoltaikanlage (28.000,00€ Kreditübernahme).

Zu den weiteren Ausstattungsdetails zählen Vollholztüren mit Edelstahl-Drückergarnituren, eine besonders robuste Haustür sowie Gabionenzäune. Ein weiteres Highlight ist die hochwertige elektrische Doppelgarage, deren Baukosten sich auf ca. 80.000 € beliefen.

Auch der Außenbereich überzeugt. Die schöne Terrasse eignet sich ideal für Grillabende, entspannte Stunden im Freien oder gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. Das Grundstück bietet ausreichend Platz und unterstreicht den durchdachten Charakter des Hauses.

Das Haus ist ab August 2026 bezugsfrei.

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.