Καλώς ορίσατε στην κλασική κομψότητα του Χόμπουργκ. Αυτή η βίλα πρώτης κατηγορίας, χτισμένη το 1986, βρίσκεται μεγαλοπρεπώς σε ένα γενναιόδωρο οικόπεδο περίπου 1.663 τ.μ. και εντυπωσιάζει με τη μοναδική αρχιτεκτονική της. Η προσεκτικά σχεδιασμένη διαρρύθμιση εκτείνεται σε δύο κομψά επίπεδα με καθιστικό περίπου 376 τ.μ. και περιλαμβάνει επίσης ένα υπόγειο με στέγαστρο. Ένα αυτόνομο διαμέρισμα περίπου 70 τ.μ., προσβάσιμο μέσω ξεχωριστής πλαϊνής εισόδου, ολοκληρώνει την εικόνα. Ρίξτε μια ματιά στην παρουσίαση βίντεο αυτής της αποκλειστικής βίλας: https://www.youtube.com/watch?v=VaveBwr9cl4 Μπαίνοντας σε αυτή τη βίλα, σας υποδέχεται ένα εντυπωσιακό φουαγιέ με κομψό μαρμάρινο δάπεδο και εκπληκτικό ύψος οροφής. Η θέα της ανοιχτής γκαλερί ενισχύει την αίσθηση ευρυχωρίας. Μια ειδικά κατασκευασμένη αψίδα σας οδηγεί στην καρδιά του ακινήτου: τον εντυπωσιακό χώρο καθιστικού και τραπεζαρίας περίπου 100 τ.μ. Το τζάκι στο σαλόνι προσφέρει ζεστή ατμόσφαιρα και συμβάλλει στη φιλόξενη ατμόσφαιρα, ενώ τα μεγάλα παράθυρα προσφέρουν αρμονική θέα στον περιποιημένο κήπο. Μια διπλανή θερμοκήπιο θολώνει τα όρια μεταξύ εσωτερικού και εξωτερικού χώρου, παρέχοντας το τέλειο σκηνικό για ένα χαλαρό πρωινό. Η κουζίνα σε σχήμα U, που συνδέεται άμεσα με την τραπεζαρία, είναι εξοπλισμένη με συσκευές υψηλής ποιότητας και διαθέτει έναν κομψό μαρμάρινο πάγκο, δημιουργώντας το τέλειο σκηνικό για γαστρονομικές απολαύσεις. Ξεχωριστά από το σαλόνι βρίσκεται η πτέρυγα υπνοδωματίου, προσφέροντας ένα ιδιωτικό καταφύγιο. Ένα γκαρνταρόμπα οδηγεί σε αυτόν τον χώρο, ο οποίος συμπληρώνεται από ένα ευρύχωρο κυρίως μπάνιο με ντους και διπλό νιπτήρα. Το υπνοδωμάτιο ολοκληρώνει αυτόν τον κομψό χώρο και παρέχει ένα άνετο καταφύγιο. Μια εντυπωσιακή μαρμάρινη σκάλα με χειροποίητα ατσάλινα κιγκλιδώματα οδηγεί στο επόμενο επίπεδο της ανοιχτής γκαλερί της βίλας. Από εδώ, δύο πτέρυγες διακλαδίζονται: η αριστερή και η δεξιά πτέρυγα περιλαμβάνουν ένα μπάνιο, ένα υπνοδωμάτιο και έναν χώρο καθιστικού/στούντιο. Κάθε πτέρυγα προσφέρει επίσης πρόσβαση σε μια χαγιάτι ή βεράντα με εκπληκτική θέα. Αυτοί οι ξεχωριστοί χώροι είναι ιδανικοί ως σουίτες επισκεπτών ή παιδικά δωμάτια. Το υπόγειο διαθέτει, μεταξύ άλλων, μια ιδιωτική κάβα όπου μπορείτε να απολαύσετε ένα ποτήρι κρασί. Μια σάουνα και ένας χώρος ευεξίας σας προσκαλούν να χαλαρώσετε, ενώ μια ασφαλής αποθήκη προσφέρει επιπλέον ηρεμία. Τρεις θέσεις στάθμευσης στο γκαράζ είναι διαθέσιμες για τα οχήματά σας, προσφέροντας ασφαλή προστασία. Το γκαράζ είναι εύκολα προσβάσιμο μέσω του κλιμακοστασίου, διατηρώντας σας στεγνούς. Τέλος, απολαύστε τη θέα στον ειδυλλιακό κήπο. Το άψογα περιποιημένο γκαζόν πλαισιώνεται από υπέροχες ορτανσίες από φόβη και βελούδο, καθώς και κομψά γρασίδια και πολυετή φυτά, δημιουργώντας μια αρμονική ατμόσφαιρα. Η ευρύχωρη βεράντα είναι ιδανική όχι μόνο για τις ζεστές καλοκαιρινές μέρες αλλά και για τις πιο δροσερές εποχές, χάρη στο άνετο εξωτερικό τζάκι της. Αυτή η εξαιρετική ιδιωτικότητα προσφέρει ένα τέλειο καταφύγιο, προσκαλώντας σας να χαλαρώσετε και να αναζωογονηθείτε πραγματικά. Βυθιστείτε στην ατμόσφαιρα αυτής της αποκλειστικής βίλας και ανακαλύψτε το νέο σας σπίτι σε μια προνομιακή τοποθεσία στο Χόμπουργκ. Κλείστε ένα ραντεβού για επίσκεψη σήμερα.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 126.74 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.