Üdvözöljük Homburg klasszikus eleganciájában! Ez az 1986-ban épült, első osztályú villa fenségesen fekszik egy nagyjából 1663 m²-es, tágas telken, és egyedi építészetével lenyűgöző. Az átgondolt elrendezés két stílusos szinten terül el, körülbelül 376 m²-es lakóterülettel, valamint egy fedett pincével. A képet egy körülbelül 70 m²-es, külön oldalsó bejáraton keresztül megközelíthető, önálló lakás teszi teljessé. Tekintse meg az exkluzív villa videós bemutatóját: https://www.youtube.com/watch?v=VaveBwr9cl4 A villába belépve egy impozáns előszoba fogadja, elegáns márványpadlóval és lélegzetelállító belmagassággal. A nyitott galéria látványa fokozza a tágasság érzetét. Egy egyedi készítésű boltív vezet az ingatlan szívébe: a lenyűgöző, körülbelül 100 m²-es nappaliba és étkezőbe. A nappaliban található kandalló hangulatos melegséget biztosít és hozzájárul a hívogató légkörhöz, míg a nagy ablakok harmonikus kilátást nyújtanak a gondozott kertre. A szomszédos télikert elmossa a határokat a beltér és a kültér között, tökéletes helyszínt biztosítva egy kényelmes reggelihez. Az étkezőhöz közvetlenül kapcsolódó U alakú konyha csúcskategóriás gépekkel van felszerelve, és elegáns márvány munkalappal rendelkezik, amely tökéletes hátteret teremt a kulináris élvezetekhez. A nappalitól elkülönül a hálószárny, amely privát menedéket kínál. Egy gardróbszoba vezet ide, amelyet egy tágas, zuhanykabinnal és dupla mosdóval ellátott fő fürdőszoba egészít ki. A hálószoba teszi teljessé ezt az elegáns teret, és kényelmes menedéket nyújt. Egy lenyűgöző márványlépcső kézzel készített acélkorlátokkal vezet a villa nyitott galériájának következő szintjére. Innen két szárny ágazik el: a bal és a jobb oldali szárnyban egy-egy fürdőszoba, egy hálószoba és egy nappali/stúdió található. Mindkét szárnyból egy loggia vagy terasz is kijárattal rendelkezik, lenyűgöző kilátással. Ezek a különálló területek ideálisak vendéglakosztályokként vagy gyermekszobákként. Az alagsorban többek között egy privát borospince található, ahol elfogyaszthatja saját borát. A szauna és a wellness-részleg pihenésre csábít, míg a biztonságos tárolóhelyiség további nyugalmat biztosít. Három garázshely áll rendelkezésre járművei számára, biztonságos védelmet nyújtva. A garázs könnyen megközelíthető a lépcsőházon keresztül, így szárazon tarthatja magát. Végül élvezze az idilli kert látványát. A kifogástalanul ápolt gyepet csodálatos bugák és bársonyos hortenziák, valamint elegáns fűfélék és évelők keretezik, harmonikus hangulatot teremtve. A tágas terasz nemcsak a meleg nyári napokra, hanem a hűvösebb évszakokra is tökéletes a hangulatos kültéri kandallónak köszönhetően. Ez a kivételes magánélet tökéletes menedéket nyújt, amely kikapcsolódásra és igazi feltöltődésre csábít. Merüljön el ennek az exkluzív villának a hangulatában, és fedezze fel új otthonát Homburg kiváló helyén. Egyeztessen időpontot megtekintésre még ma!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 126.74 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.