Τριώροφη κατοικία με κήπο σε ήσυχη και περιζήτητη τοποθεσία στο Böblingen

Αυτή η καλοδιατηρημένη τριώροφη κατοικία, χτισμένη το 1961, βρίσκεται σε μια περιζήτητη και πολύ ήσυχη τοποθεσία στο Böblingen. Σε ένα γενναιόδωρο οικόπεδο περίπου 657 τ.μ., η στιβαρά κατασκευασμένη κατοικία προσφέρει συνολική επιφάνεια περίπου 268 τ.μ., χωρισμένη σε τρία ξεχωριστά διαμερίσματα. Το ακίνητο ανακαινίστηκε τελευταία φορά το 1988, οπότε εγκαταστάθηκε ένα νέο σύστημα κεντρικής θέρμανσης με πετρέλαιο. Προς το παρόν, δεν υπάρχει δήλωση διαίρεσης ιδιοκτησίας. Αυτή πρέπει να ληφθεί από τον νέο ιδιοκτήτη, εάν απαιτείται. Το ακίνητο, στιβαρά κατασκευασμένο από την αρχή, προσφέρει ποικίλες δυνατότητες χρήσης και είναι ελκυστικό τόσο για επενδυτές όσο και για ιδιοκτήτες που αναζητούν ένα ακίνητο σε μια επιθυμητή περιοχή του Böblingen. Η πολύ ήσυχη τοποθεσία, η καλοσχεδιασμένη διαρρύθμιση και οι υπάρχουσες υποδομές καθιστούν αυτό το σπίτι μια ελκυστική προσφορά στην αγορά ακινήτων. Το κτίριο αποτελείται από τρία ξεχωριστά διαμερίσματα, ιδανικά για διαβίωση ή ενοικίαση πολλών γενεών. Όλες οι ανέσεις για τις καθημερινές ανάγκες βρίσκονται σε κοντινή απόσταση και είναι εύκολα προσβάσιμες. Σχολεία, καταστήματα και δημόσιες συγκοινωνίες παρέχουν πρόσθετη άνεση και καθιστούν αυτό το ακίνητο ιδιαίτερα ελκυστικό. Το σπίτι διαθέτει μια καλοσχεδιασμένη και λειτουργική διαρρύθμιση, που αποτελείται από τρία ξεχωριστά διαμερίσματα: Το ισόγειο και ο πρώτος όροφος περιλαμβάνουν από ένα διαμέρισμα 3,5 δωματίων με δύο μπαλκόνια και περίπου 99 τ.μ. χώρου διαβίωσης, ενώ το διαμέρισμα στη σοφίτα προσφέρει περίπου 63 τ.μ. χώρου διαβίωσης. Αυτό παρέχει άφθονο χώρο για ποικίλες δυνατότητες σχεδιασμού. Η συνολική ευελιξία των τριών ξεχωριστών διαμερισμάτων προσφέρει άφθονο χώρο για προσωπική έκφραση. Με συνολικά 10 δωμάτια, συμπεριλαμβανομένων πέντε υπνοδωματίων και ενός γραφείου, το σπίτι παρέχει επαρκή ιδιωτικότητα και καταφύγιο για όλη την οικογένεια ή για πολλαπλούς ενοικιαστές. Τα περισσότερα από τα τέσσερα μπάνια διαθέτουν φυσικό φως, δημιουργώντας μια φωτεινή και ευχάριστη ατμόσφαιρα. Μόνο το μπάνιο του υπογείου είναι ένας εσωτερικός χώρος χωρίς παράθυρο. Κατά τη διάρκεια των ανακαινίσεων το 1988, το ακίνητο εξοπλίστηκε με ένα νέο σύστημα κεντρικής θέρμανσης με καύση πετρελαίου, το οποίο παρέχει ζεστασιά σε ολόκληρο το σπίτι. Το σύστημα θέρμανσης βρίσκεται στο υπόγειο, καθώς ολόκληρο το κτίριο διαθέτει ένα πλήρες υπόγειο. Δίπλα στο λεβητοστάσιο βρίσκονται οι δεξαμενές πετρελαίου συνολικής χωρητικότητας 8.000 λίτρων. Το υπόγειο περιλαμβάνει επίσης τρεις ξεχωριστές αποθήκες, ένα δωμάτιο για χόμπι, ένα εσωτερικό μπάνιο με τουαλέτα, νιπτήρα και ντους, και ένα πλυσταριό με φυσικό φως και άμεση πρόσβαση στον κήπο. Στον δικό σας κήπο, μπορείτε να χαλαρώσετε μετά από μια κουραστική μέρα στη δουλειά ή να περάσετε χρόνο με φίλους και την οικογένειά σας. Τα χαρακτηριστικά του ακινήτου είναι τυπικής ποιότητας για την ηλικία του. Αξιοσημείωτα χαρακτηριστικά περιλαμβάνουν τα κυρίως διπλά τζάμια από PVC, τα οποία παρέχουν καλή θερμομόνωση. Δύο από τα διαμερίσματα (ισόγειο και πρώτος όροφος) διαθέτουν εντοιχισμένη κουζίνα, διευκολύνοντας την μετακόμιση. Αρκετά μπαλκόνια επιτρέπουν στους μελλοντικούς ιδιοκτήτες να απολαύσουν ηλιόλουστες μέρες σε εξωτερικούς χώρους, προσκαλώντας χαλάρωση και προσφέροντας θέα στο γαλήνιο περιβάλλον. Ένα διπλό γκαράζ, που φιλοξενεί άνετα δύο οχήματα, παρέχει άφθονο χώρο στάθμευσης. Συνιστάται ιδιαίτερα μια επίσκεψη για να εκτιμήσετε πλήρως τις δυνατότητες και τις δυνατότητες αυτού του ακινήτου. Επωφεληθείτε από αυτήν την ευκαιρία για να δείτε μόνοι σας τα πλεονεκτήματα αυτού του σπιτιού.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 419.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.