Εκσυγχρονισμένη μονοκατοικία με εξαιρετικούς χώρους και ονειρεμένη κουζίνα

Καλώς ορίσατε σε μια μοναδική ευκαιρία: Αυτή η ανεξάρτητη μονοκατοικία, χτισμένη το 1950, προσφέρει περίπου 127 τ.μ. χώρου διαβίωσης, επιπλέον 71 τ.μ. ωφέλιμου χώρου και οικόπεδο περίπου 999 τ.μ., παρέχοντας άφθονο χώρο για μια ποικιλία τρόπων ζωής. Το υπάρχον αυτόνομο διαμέρισμα προσφέρει περαιτέρω δυνατότητες: είτε για ενοικίαση, χρήση γραφείου είτε για διαβίωση πολλαπλών γενεών - όλα είναι δυνατά εδώ. Το ακίνητο συνδυάζει σύγχρονους εκσυγχρονισμούς με παραδοσιακή αρχιτεκτονική και ποικίλες επιλογές χρήσης, ικανοποιώντας έτσι μια σειρά από ανάγκες. Βρίσκεται σε μια ήσυχη ζώνη με ταχύτητα 30 χλμ./ώρα, το ακίνητο είναι εξαιρετικό λόγω των δυνατοτήτων του για περαιτέρω ανάπτυξη. Το σπίτι διαθέτει συνολικά 5,5 δωμάτια, συμπεριλαμβανομένων 3,5 υπνοδωματίων, προσφέροντας ευέλικτες επιλογές διαβίωσης για οικογένειες, ζευγάρια ή διαβίωση πολλαπλών γενεών. Η κάτοψη διαθέτει μια σαφή και καλά οργανωμένη διάταξη: Από την είσοδο, μπαίνετε στο μεγάλο, φωτεινό σαλόνι με τζάκι, ένα γραφείο/υπνοδωμάτιο, το μπάνιο και την κουζίνα. Η κουζίνα παρέχει άμεση πρόσβαση στο εντυπωσιακό παρακείμενο θερμοκήπιο. Το υψηλής ποιότητας, επώνυμο αλουμινένιο θερμοκήπιο προστέθηκε το 2016 και μεταβαίνει άψογα στην ευρύχωρη βεράντα. Εδώ, μπορείτε να απολαύσετε ώρες γεμάτες φως κάθε εποχή και να έχετε άφθονο χώρο για χαλαρωτικές στιγμές ή κοινωνικές συγκεντρώσεις σε εξωτερικούς χώρους. Η κουζίνα, ανακαινισμένη σε υψηλά πρότυπα το 2019, δεν είναι μόνο ένα λειτουργικό κεντρικό στοιχείο, αλλά δεν αφήνει τίποτα ανεκπλήρωτο με τα πολυτελή χαρακτηριστικά της. Ο προσεγμένος σχεδιασμός και τα υλικά υψηλής ποιότητας δημιουργούν το ιδανικό μέρος για να μαγειρεύετε και να απολαμβάνετε γεύματα μαζί. Η εντοιχισμένη κουζίνα προσφέρει άφθονο αποθηκευτικό χώρο, σύγχρονες συσκευές και μια πρακτική διαρρύθμιση που απλοποιεί την καθημερινή ζωή. Το μπάνιο χωρίς εμπόδια ανακαινίστηκε πλήρως το 2019 και τώρα διαθέτει κομψό και μοντέρνο σχεδιασμό. Προσφέρει άφθονο χώρο και άνετες παροχές. Ενδοδαπέδια θέρμανση έχει επίσης εγκατασταθεί στο μπάνιο, την κουζίνα και το θερμοκήπιο. Εκτός από τους κύριους χώρους διαβίωσης, το υπόγειο προσφέρει περαιτέρω δυνατότητες: ένα μέρος του υπογείου έχει μετατραπεί σε αυτόνομο διαμέρισμα με δικό του μπάνιο και δύο επιπλέον δωμάτια. Αυτή η ξεχωριστά προσβάσιμη μονάδα είναι ιδανική για ενοικίαση, ως γραφείο, δωμάτιο επισκεπτών ή παιδότοπος. Πολυάριθμες εκσυγχρονισμοί εξασφαλίζουν σύγχρονη άνεση διαβίωσης: Ο καυστήρας του συστήματος θέρμανσης αντικαταστάθηκε το 2017, και ορισμένα παράθυρα αντικαταστάθηκαν το 1991 και άλλα το 2021. Ένα ηλιακό θερμικό σύστημα στην οροφή, που εγκαταστάθηκε γύρω στο 2011, παρέχει αξιόπιστη παροχή ζεστού νερού, εξασφαλίζοντας περιβαλλοντικά και οικονομικά προσιτή διαβίωση. Αυτό εγγυάται χαμηλό κόστος ενέργειας με βέλτιστη εξυπηρέτηση. Ο ευρύχωρος κήπος, το μεγάλο οικόπεδο και ο αρμονικός συνδυασμός πρωτότυπων χαρακτηριστικών και σύγχρονων ανέσεων καθιστούν αυτό το ακίνητο ιδιαίτερα ευέλικτο. Εδώ θα βρείτε χώρο για ανάπτυξη, ιδιωτικότητα και ελκυστικές ευκαιρίες για ατομικό σχεδιασμό. Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό του ακινήτου είναι οι δυνατότητές του για νέα κατασκευή. Το σχέδιο ανάπτυξης Rahlstedt 25 καθορίζει τις δυνατότητες δόμησης ως WR (μόνο για οικιακή χρήση), 0 (ανοιχτή κατασκευή), II (δύο ορόφους, ένα ρετιρέ) σε οικόπεδο πλάτους 20 μέτρων. Οι ακριβείς δυνατότητες πρέπει να συζητηθούν ξεχωριστά με την οικοδομική αρχή. Δείτε μόνοι σας τα πολλά πλεονεκτήματα αυτού του σπιτιού με την υψηλής ποιότητας κουζίνα, το ευρύχωρο θερμοκήπιο, την ευρύχωρη βεράντα και τις ευέλικτες επιλογές χρήσης - ανυπομονούμε για το ερώτημά σας!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 355.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.