Ομαδική φωτογραφία της VON POLL IMMOBILIEN Αμβούργο – Wandsbek
ΣυστάσειςΠερισσότερο
von Poll Immobilien GmbH
22143 Hamburg
Sofort einziehen: schöne 3-Zimmer Wohnung in Top Lage von Rahlstedt inkl. Tiefgaragenstellplatz
Πωλείται
von Poll Immobilien GmbH
21149 Hamburg
Modernes Reihenendhaus in zweiter Reihe mit Kamin und Privatwald
Πωλείται
von Poll Immobilien GmbH
22927 Großhansdorf
Für Handwerker oder Neubau: Ruhiger 60er-Jahre-Bungalow mit wildem Garten
Πωλείται
von Poll Immobilien GmbH
22607 Hamburg
Modernisiertes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage
Μισθωμένο
von Poll Immobilien GmbH
22459 Hamburg
Großzügiges Grundstück in gefragter Lage von Hamburg
Πωλείται
von Poll Immobilien GmbH
21524 Brunstorf
Ankommen-Wohlfühlen-Bleiben
Πωλείται
von Poll Immobilien GmbH
22143 Hamburg
Lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit moderner Küche und Gartenglück
Πωλείται
von Poll Immobilien GmbH
21509 Glinde
Ολοκαίνουργιο σπίτι με μερική επαγγελματική χρήση!
Πωλείται
von Poll Immobilien GmbH
22457 Hamburg
Perfekt für die Familie: Saniertes Reihenmittelhaus mit Sonnen-Terrasse und Kaminflair
Πωλείται
von Poll Immobilien GmbH
22559 Hamburg
Licht – Leben – Zuhause Familienglück in Rissen
Πωλείται
von Poll Immobilien GmbH
22605 Hamburg
Gestalten Sie ein Stück Hamburger Geschichte
Πωλείται
von Poll Immobilien GmbH
21039 Hamburg
Vierlanden: Raum für gemeinsames Leben!
Πωλείται
von Poll Immobilien GmbH
21465 Reinbek
Die 70er kommen! Gartenidylle pur!
Πωλείται
von Poll Immobilien GmbH
22459 Hamburg
Sonnenstunden genießen auf großzügigem Südwestbalkon
Μισθωμένο
von Poll Immobilien GmbH
22549 Hamburg
Raumwunder für Familien - kompakt, gemütlich, durchdacht - 4 Räume
Πωλείται
von Poll Immobilien GmbH
22763 Hamburg
Stilvoll & urban, in vollendeter Ruhe
Πωλείται
von Poll Immobilien GmbH
21035 Hamburg
Erst Rendite - später selbst wohnen?
Πωλείται
von Poll Immobilien GmbH
21516 Müssen
Ihr Traum vom Eigenheim beginnt hier!
Πωλείται
von Poll Immobilien GmbH
22457 Hamburg / Schnelsen
Lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung mit Terrasse
Μισθωμένο
von Poll Immobilien GmbH
22457 Hamburg
Viel Platz & Komfort - KfW-70 DHH mit zusätzlich ca. 49 m² wohnlicher Nutzfläche im Untergeschoss
Πωλείται

Ο μεσίτης ακινήτων σας για το Αμβούργο – Wandsbek και τη γύρω περιοχή

Η περιφέρεια Wandsbek βρίσκεται στα βορειοανατολικά της Χανσεατικής πόλης του Αμβούργου και συγκαταλέγεται στις πιο πολυδιάστατες κατοικημένες περιοχές της μητρόπολης. Γειτονιές όπως το Rahlstedt, Marienthal, Tonndorf και Jenfeld προσφέρουν έναν ισορροπημένο συνδυασμό παραδοσιακών οικιστικών συνοικιών, πράσινων χώρων αναψυχής και εξαιρετικής υποδομής. Ως μεσίτες ακινήτων στο Αμβούργο – Wandsbek, παρατηρούμε μια αγορά που χαρακτηρίζεται σε μεγάλο βαθμό από τις μικροτοποθεσίες, τις συγκοινωνιακές συνδέσεις και την ησυχία των κατοικιών.

Ο ποταμός Wandse με τις παρακείμενες πράσινες ζώνες, το πάρκο Eichtalpark, η περιοχή Wandsbeker Geest καθώς και ο Ειδικός Βοτανικός Κήπος δημιουργούν χώρους αναψυχής κοντά στη φύση, ακριβώς στο κέντρο του αστικού περιβάλλοντος. Οι αποφάσεις αγοράς εδώ καθορίζονται λιγότερο από το κύρος και περισσότερο από την καταλληλότητα για την καθημερινή ζωή, τη θέση του δρόμου, τη διαμόρφωση του οικοπέδου και την εγγύτητα στα μέσα μαζικής μεταφοράς και τις υπηρεσίες.

Τρέχουσες προσφορές ακινήτων στο Αμβούργο – Wandsbek

Οι τρέχουσες προσφορές ακινήτων μας στο Αμβούργο – Wandsbek περιλαμβάνουν – ανάλογα με την κατάσταση της αγοράς – μονοκατοικίες και διπλοκατοικίες, διπλές κατοικίες και κατοικίες σε σειρά, καθώς και διαμερίσματα σε διάφορες κατηγορίες. Σας βοηθάμε να αξιολογήσετε ρεαλιστικά τα ακίνητα και να λάβετε τεκμηριωμένες αποφάσεις – πάντα λαμβάνοντας υπόψη τη συγκεκριμένη τοποθεσία.

  • ➝Ακίνητα στο Αμβούργο
  • ➝Αγορά σπιτιού στο Αμβούργο
  • ➝Αγορά διαμερίσματος στο Αμβούργο

Τα πλεονεκτήματά σας με τη VON POLL IMMOBILIEN Αμβούργο – Wandsbek

Συνδυάζουμε την τοπική γνώση της αγοράς με επαγγελματικά πρότυπα και εξατομικευμένη εξυπηρέτηση.

  • Άριστη γνώση της τοπικής αγοράς: Εκτίμηση μέχρι και σε επίπεδο οδού σε όλες τις συνοικίες του Wandsbek.
  • Εμπεριστατωμένη εκτίμηση ακινήτων: Αναγνωρισμένες μέθοδοι σε συνδυασμό με τοπική εμπειρία στην αγορά και στα ακίνητα.
  • Ισχυρό δίκτυο προώθησης: Περιφερειακή προβολή και υπερπεριφερειακή εμβέλεια.
  • Προσωπική εξυπηρέτηση: Ένας σταθερός υπεύθυνος επικοινωνίας από την πρώτη συνάντηση μέχρι την παράδοση.
  • Σοβαρότητα & διακριτικότητα: Δομημένες διαδικασίες ακόμη και σε ευαίσθητες περιπτώσεις πώλησης.

Διαμονή και ζωή στο Αμβούργο – Wandsbek

Το Wandsbek προσφέρει αστική διαμονή με μεγάλη ποσότητα πρασίνου. Ιδιαίτερα περιζήτητες είναι οι κατοικημένες περιοχές κατά μήκος του ποταμού Wandse, γύρω από το Eichtalpark, καθώς και οι ήσυχες κατοικημένες οδοί στο Marienthal και το Rahlstedt. Οι εμπορικές επιλογές, τα σχολεία, η ιατρική περίθαλψη και οι δραστηριότητες αναψυχής είναι πολύ εύκολα προσβάσιμες.

Οι εξαιρετικές συγκοινωνιακές συνδέσεις – μέσω μετρό, προαστιακού σιδηροδρόμου, περιφερειακών σιδηροδρομικών γραμμών καθώς και κύριων οδικών αξόνων – επιτρέπουν τη γρήγορη πρόσβαση στο κέντρο του Αμβούργου και στο αεροδρόμιο. Οι οικογένειες, οι εργαζόμενοι που μετακινούνται καθημερινά και οι επενδυτές εκτιμούν αυτόν τον συνδυασμό υποδομών, ποιότητας διαβίωσης και εύρους τιμών.


Αεροφωτογραφία της οικιστικής περιοχής Wandsbek στο Αμβούργο με τη μεγαλούπολη στον ορίζοντα

Δημοφιλείς κατοικημένες περιοχές στο Αμβούργο – Βάντσμπεκ – λεπτομερής ανάλυση της τοποθεσίας

Μαριένταλ – Πολυτελείς και καλές κατοικημένες περιοχές

Το Μαριένταλ συγκαταλέγεται στις πιο πολυτελείς κατοικημένες περιοχές του Βάντσμπεκ. Ιδιαίτερα υψηλή αξία προσδίδουν οι ήσυχες οδοί με βίλες και ευρύχωρα οικόπεδα.

  • Χαρακτηριστικά: Πράσινο, ήσυχο, αριστοκρατικό.
  • Τυπικά ακίνητα: Βίλες, μονοκατοικίες και διπλοκατοικίες, διαμερίσματα υψηλής ποιότητας.
  • Επίπεδο τιμών: Από πολυτελές έως καλό.
  • Υποδομές: Πολύ καλές – δημόσιες συγκοινωνίες, σχολεία, κοντινή απόσταση από το κέντρο της πόλης.
  • Αξία αναψυχής: Υψηλή – Eichtalpark, πράσινες ζώνες του Wandse.
  • Στοχευόμενη ομάδα: Οικογένειες, απαιτητικοί ιδιοκατοίκοι.
  • Χαρακτηριστικό κορυφαίας τοποθεσίας: Ήσυχες κατοικημένες οδοί κοντά στο Eichtalpark.

Rahlstedt – καλές έως μέτριες κατοικημένες περιοχές

Το Rahlstedt έχει έντονο οικογενειακό χαρακτήρα και προσφέρει πολλές συνοικίες μονοκατοικιών με καλή υποδομή.

  • Χαρακτηριστικά: Προσανατολισμένη στην κατοικία, πολυδιάστατη.
  • Τυπικά ακίνητα: Μονοκατοικίες, διπλοκατοικίες και σειρά κατοικιών.
  • Επίπεδο τιμών: Καλό έως μέτριο.
  • Υποδομές: Πολύ καλές – Περιφερειακός σιδηρόδρομος, καταστήματα, σχολεία.
  • Αξία αναψυχής: Υψηλή – Πράσινοι διάδρομοι, αθλητικές δραστηριότητες.
  • Στοχευόμενη ομάδα: Οικογένειες, εργαζόμενοι που μετακινούνται καθημερινά.
  • Χαρακτηριστικό κορυφαίων τοποθεσιών: Ήσυχες κατοικημένες οδοί μακριά από τους κύριους άξονες.

Tonndorf & Jenfeld – μεσαίες κατοικημένες περιοχές

Αυτές οι συνοικίες προσφέρουν καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις και αστική υποδομή, ωστόσο είναι πιο πυκνοκατοικημένες.

  • Χαρακτήρας: Αστικός, με καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις.
  • Τυπικά ακίνητα: Διαμερίσματα, μονοκατοικίες.
  • Επίπεδο τιμών: Μέση τοποθεσία.
  • Υποδομή: Πολύ καλή – μετρό, καταστήματα, κοντά στο κέντρο.
  • Αναψυχή: Καλή – πάρκα, πράσινοι διάδρομοι.
  • Στοχευόμενη ομάδα: Εργαζόμενοι, επενδυτές.
  • Χαρακτηριστικό κορυφαίας τοποθεσίας: Κατοικημένες περιοχές κοντά στο πράσινο διάδρομο Wandse.

Χάρτης κατοικημένων περιοχών Αμβούργου – Wandsbek

Χάρτης κατοικημένων περιοχών του Αμβούργου – Wandsbek

Τιμές ακινήτων στο Αμβούργο – Wandsbek (2026)

Δομή τιμών ανά περιοχή κατοικίας

Η έκθεση αγοράς του Αμβούργου για το 2026 διακρίνει σαφώς τις τιμές στην περιφέρεια Wandsbek ανάλογα με την περιοχή κατοικίας. Ο χάρτης των οικιστικών περιοχών δείχνει μια σαφή διαβάθμιση: οι περιοχές υψηλής και ανώτερης κατηγορίας συγκεντρώνονται στο Μαριένταλ και σε επιλεγμένες, ιδιαίτερα ήσυχες περιοχές κοντά στον ποταμό Wandse και στο πάρκο Eichtalpark, ενώ οι καλές περιοχές βρίσκονται σε μεγάλα τμήματα του Rahlstedt, ενώ το Tonndorf και το Jenfeld αποτελούν κυρίως περιοχές μέτριας έως απλής κατηγορίας. Με ποσοστό ιδιοκτησίας κατοικιών περίπου 30 τοις εκατό και μέση διάρκεια παραμονής στην αγορά περίπου 66 ημέρες (μονοκατοικίες) και 84 ημέρες (διαμερίσματα) κατά το πρώτο εξάμηνο του 2026, το Βάντσμπεκ συγκαταλέγεται στους υποαγορές με υψηλή ζήτηση, οι οποίες ταυτόχρονα παραμένουν ισορροπημένες.

Τιμές πώλησης μονοκατοικιών και διπλοκατοικιών (2026)

  • Περιοχές υψηλής ζήτησης (Marienthal – περιοχές με βίλες και πολύ ήσυχες οδοί κοντά στο Wandse/Eichtalpark): 1.900.000 ευρώ – 5.000.000 ευρώ
  • Πολυτελείς τοποθεσίες (υψηλής ποιότητας, ήσυχες κατοικημένες οδοί στο Marienthal και στις καλύτερες περιοχές του Rahlstedt): 1.100.000 ευρώ – 2.000.000 ευρώ
  • Καλές περιοχές (οικογενειακές γειτονιές στο Rahlstedt): 870.000 ευρώ – 1.200.000 ευρώ
  • Μεσαίες τοποθεσίες (μέτριες κατοικημένες γειτονιές στο Tonndorf, στο Jenfeld και σε τμήματα του Rahlstedt): 720.000 EUR – 900.000 EUR
  • Απλές τοποθεσίες (περιοχές κοντά σε συγκοινωνιακούς κόμβους, με πυκνή δόμηση): 540.000 ευρώ – 780.000 ευρώ

[Πηγή: GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Έκθεση αγοράς Αμβούργου 2026 – Δήμος Wandsbek]

Τιμές πώλησης διπλών και σειριακών κατοικιών (2026)

  • Περιοχές υψηλής ζήτησης: 900.000 ευρώ – 3.400.000 ευρώ
  • Περιοχές υψηλού επιπέδου: 580.000 ευρώ – 940.000 ευρώ
  • Καλές τοποθεσίες: 420.000 ευρώ – 660.000 ευρώ
  • Μεσαίες τοποθεσίες: 280.000 EUR – 500.000 EUR
  • Απλές τοποθεσίες: 180.000 EUR – 300.000 EUR

Σημείωση: Οι τιμές για τις διπλές/σειριακές κατοικίες αφορούν το σύνολο του Αμβούργου, καθώς δεν αναφέρονται ξεχωριστά στην έκθεση για την περιφέρεια Wandsbek. [Πηγή: GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Έκθεση Αγοράς Αμβούργου 2026]

Τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο για διαμερίσματα (2026)

  • Περιοχές υψηλής ζήτησης (Marienthal, μικροπεριοχές κοντά στο πράσινο και πολύ ήσυχες): 11.000 EUR/m² – 18.000 EUR/m²
  • Πολυτελείς τοποθεσίες: 8.400 EUR/m² – 12.000 EUR/m²
  • Καλές τοποθεσίες (καλές κατοικημένες περιοχές στο Rahlstedt): 5.800 EUR/m² – 8.700 EUR/m²
  • Μεσαίες τοποθεσίες (Tonndorf, Jenfeld): 4.200 EUR/m² – 6.400 EUR/m²
  • Απλές περιοχές: 3.700 EUR/m² – 4.500 EUR/m²

[Πηγή: GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Έκθεση αγοράς Αμβούργου 2026 – Περιοχή Wandsbek]

Τιμές ενοικίου (2026)

  • Περιοχές υψηλής ζήτησης: 19,40 EUR/m² – 24,00 EUR/m²
  • Περιοχές μεσαίας ζήτησης: 14,80 EUR/m² – 20,40 EUR/m²
  • Καλές περιοχές: 12,00 EUR/m² – 15,00 EUR/m²
  • Μεσαία κατηγορία: 9,00 EUR/m² – 12,20 EUR/m²
  • Απλή κατηγορία: 7,50 EUR/m² – 9,40 EUR/m²

[Πηγή: GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Έκθεση αγοράς Αμβούργου 2026 – Περιοχή Wandsbek]

Έκθεση αγοράς Αμβούργου – Βάντσμπεκ

Πώς εξελίσσονται πραγματικά οι τιμές των ακινήτων στο Αμβούργο – Βάντσμπεκ; Ποιες συνοικίες παραμένουν περιζήτητες – και πού δημιουργούνται νέες ευκαιρίες; Η έκθεσή μας για την αγορά σας παρέχει εμπεριστατωμένες πληροφορίες σχετικά με τα τμήματα της αγοράς, τα επίπεδα τιμών και την τρέχουσα εξέλιξη των επιμέρους συνοικιών.

Δείτε την έκθεση αγοράς

Πώληση ακινήτου στο Αμβούργο – Wandsbek

Σχεδιάζετε την πώληση του ακινήτου σας στο Αμβούργο – Wandsbek; Σας συνοδεύουμε με μια δομημένη διαδικασία πώλησης – από την τεκμηριωμένη αρχική εκτίμηση μέχρι το ραντεβού με τον συμβολαιογράφο.

Ειδικά στο Wandsbek, η μικροτοποθεσία, η ησυχία της περιοχής, η διαμόρφωση του οικοπέδου και η εγγύτητα σε χώρους πρασίνου επηρεάζουν σημαντικά την αξία του ακινήτου. Επομένως, ένας ρεαλιστικός, βασισμένος στη θέση τιμολόγηση είναι καθοριστικός για μια επιτυχημένη πώληση.

Εκτίμηση ακινήτων στο Αμβούργο – Wandsbek

Μια επαγγελματική εκτίμηση ακινήτων προσφέρει ασφάλεια – είτε πρόκειται για πώληση, κληρονομιά ή σχεδιασμό περιουσίας. Εκτός από την τοποθεσία και την κατάσταση, λαμβάνουμε υπόψη κυρίως τη συγκεκριμένη γειτονιά, το δυναμικό δόμησης και τα ενεργειακά χαρακτηριστικά.

Υπολογίστε γρήγορα και εύκολα την αξία του ακινήτου σας. Μόλις δημιουργήσετε τον λογαριασμό σας, θα λαμβάνετε τακτικές ενημερώσεις σχετικά με την εξέλιξη των τιμών.

Υπολογισμός αξίας ακινήτου

Συχνές ερωτήσεις – Συχνές ερωτήσεις σχετικά με την αγορά ακινήτων στο Αμβούργο-Βάντσμπεκ

Ποιες είναι οι τρέχουσες τιμές πώλησης για μονοκατοικίες και διπλοκατοικίες στο Βαντσμπέκ του Αμβούργου;
Οι τιμές πώλησης για μονοκατοικίες και διπλοκατοικίες στο Βαντσμπέκ του Αμβούργου διαφέρουν σημαντικά ανάλογα με την περιοχή και τη μικροτοποθεσία. Οι περιοχές υψηλής και ανώτερης κατηγορίας βρίσκονται κυρίως στο Marienthal, καθώς και σε επιλεγμένους, ιδιαίτερα ήσυχους δρόμους κοντά στο Wandse και στο Eichtalpark. Οι περιοχές καλής έως μέτριας κατηγορίας κυριαρχούν σε μεγάλα τμήματα των Rahlstedt, Tonndorf και Jenfeld.

  • Περιοχές υψηλής κατηγορίας (Marienthal – περιοχές με βίλες, δρόμοι κοντά στο Wandse και το Eichtalpark): 1.900.000 EUR έως 5.000.000 EUR
  • Περιοχές ανώτερης κατηγορίας (ήσυχες, υψηλής ποιότητας κατοικημένες οδοί στο Marienthal και στις καλύτερες περιοχές του Rahlstedt): 1.100.000 EUR έως 2.000.000 EUR
  • Καλές περιοχές (οικογενειακές γειτονιές στο Rahlstedt): 870.000 ευρώ έως 1.200.000 ευρώ
  • Μεσαίες τοποθεσίες (Tonndorf/Jenfeld σε μέτριες κατοικημένες γειτονιές): 720.000 ευρώ έως 900.000 ευρώ
  • Απλές τοποθεσίες (περιοχές κοντά σε οδικές αρτηρίες, με πυκνή δόμηση): 540.000 ευρώ έως 780.000 ευρώ

Ιδιαίτερα ακριβές είναι οι μικροπεριοχές με πολύ ήσυχη τοποθεσία (αδιέξοδα, λίγη διαμπερή κυκλοφορία), μεγάλα οικόπεδα και πράσινο περιβάλλον (Wandse-Grünzug, κοντά στο Eichtalpark).

[Πηγή: GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Έκθεση αγοράς Αμβούργου 2026 – Περιοχή Wandsbek]
Πόσο κοστίζουν οι διπλοκατοικίες και οι μεζονέτες στο Βαντσμπέκ του Αμβούργου;
Οι διπλές κατοικίες και οι κατοικίες σε σειρά στο Βάντσμπεκ έχουν ιδιαίτερη ζήτηση από οικογένειες – κυρίως σε περιοχές όπου συνυπάρχουν υποδομές (σχολεία, καταστήματα) και καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις. Και εδώ, η τοποθεσία και η μικροτοποθεσία επηρεάζουν τις τιμές: οι ήσυχοι οικιστικοί δρόμοι στο Marienthal και οι συνοικίες με καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις στο Rahlstedt επιτυγχάνουν υψηλότερες τιμές σε σύγκριση με τις απλούστερες, πυκνότερα δομημένες περιοχές. Η έκθεση αγοράς 2026 παρουσιάζει τα ακόλουθα εύρη τιμών για ολόκληρο το Αμβούργο (δεν καταγράφονται ξεχωριστά στην έκθεση για την περιοχή Wandsbek):

  • Περιοχές υψηλής κατηγορίας: 900.000 ευρώ έως 3.400.000 ευρώ
  • Περιοχές ανώτερης κατηγορίας: 580.000 ευρώ έως 940.000 ευρώ
  • Καλές τοποθεσίες: 420.000 ευρώ έως 660.000 ευρώ
  • Μεσαίες τοποθεσίες: 280.000 ευρώ έως 500.000 ευρώ
  • Απλές τοποθεσίες: 180.000 ευρώ έως 300.000 ευρώ

Σε μικροπεριοχές που βρίσκονται σε μικρή απόσταση από τα μέσα μαζικής μεταφοράς (π.χ. κοντά στο μετρό ή τον προαστιακό σιδηρόδρομο) και προσφέρουν μεγάλη ησυχία, οι μονοκατοικίες συχνά βρίσκονται στο ανώτερο άκρο των τιμολογιακών κλιμάκων.

[Πηγή: GeoMap, Έκθεση αγοράς VON POLL IMMOBILIEN για το Αμβούργο 2026]
Πόσο κοστίζουν τα τετραγωνικά μέτρα για διαμερίσματα ιδιοκτησίας στο Βαντσμπέκ του Αμβούργου;
Οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο για τα διαμερίσματα στο Wandsbek ακολουθούν τη δομή της περιοχής. Οι υψηλότερες τιμές παρατηρούνται κυρίως στο Marienthal και σε ιδιαίτερα περιζήτητες, κοντά σε πράσινο και ήσυχες μικροπεριοχές. Καλά έως μέτρια επίπεδα τιμών παρατηρούνται σε μεγάλα τμήματα του Rahlstedt, του Tonndorf και του Jenfeld – ανάλογα με το έτος κατασκευής, την κατάσταση και τον εξοπλισμό.

  • Περιοχές υψηλής κατηγορίας (Marienthal, μικροπεριοχές κοντά σε πράσινο και πολύ ήσυχες): 11.000 EUR/m² έως 18.000 EUR/m²
  • Περιοχές ανώτερης κατηγορίας: 8.400 EUR/m² έως 12.000 EUR/m²
  • Καλές περιοχές (καλές κατοικημένες περιοχές στο Rahlstedt): 5.800 EUR/m² έως 8.700 EUR/m²
  • Μεσαίες τοποθεσίες (Tonndorf, Jenfeld): 4.200 EUR/m² έως 6.400 EUR/m²
  • Απλές τοποθεσίες: 3.700 EUR/m² έως 4.500 EUR/m²

Ιδιαίτερα υψηλές τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο επιτυγχάνονται συνήθως σε ανακαινισμένα παλαιά κτίρια, σε ήσυχες τοποθεσίες και με πρόσθετο χώρο (μπαλκόνι/βεράντα, τμήμα κήπου) – ειδικά σε περιοχές κοντά στο Wandse- ή το Eichtalpark.

[Πηγή: GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Έκθεση αγοράς Αμβούργου 2026 – Περιοχή Wandsbek]
Πώς εξελίσσονται τα ενοίκια στο Βαντσμπέκ του Αμβούργου;
Τα ενοίκια στο Wandsbek επηρεάζονται σε μεγάλο βαθμό από την τοποθεσία, την ποιότητα του ακινήτου και τη μικροτοποθεσία. Σε περιοχές με μεγάλη ζήτηση (όπως το Marienthal ή σε συνοικίες κοντά σε πράσινο και πολύ ήσυχες) η ζήτηση είναι ιδιαίτερα σταθερή. Σε περιοχές του Rahlstedt με καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις, καθώς και στο Tonndorf/Jenfeld, υπάρχει ευρεία προσφορά, η οποία προσφέρει επίσης υψηλή δυνατότητα ενοικίασης.

  • Περιοχές υψηλής κατηγορίας: 19,40 EUR/m² έως 24,00 EUR/m²
  • Περιοχές υψηλού επιπέδου: 14,80 EUR/m² έως 20,40 EUR/m²
  • Καλές περιοχές: 12,00 EUR/m² έως 15,00 EUR/m²
  • Μεσαία κατηγορία: 9,00 EUR/m² έως 12,20 EUR/m²
  • Απλές τοποθεσίες: 7,50 EUR/m² έως 9,40 EUR/m²

Στις περιοχές υψηλής ποιότητας, η εξέλιξη των ενοικίων είναι συχνά λιγότερο απότομη, αλλά σταθερή μακροπρόθεσμα – ειδικά σε διαμερίσματα κατάλληλα για οικογένειες και με καλό ενεργειακό πρότυπο.

[Πηγή: GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Έκθεση αγοράς Αμβούργου 2026 – Περιοχή Wandsbek]
Γιατί το Marienthal είναι πιο ακριβό από το Tonndorf ή το Jenfeld;
Το Marienthal διαθέτει σημαντικά μεγαλύτερη συγκέντρωση πολυτελών και καλών οικιστικών περιοχών. Σημαντικοί παράγοντες για την αξία της περιοχής είναι κυρίως οι ήσυχες, καταπράσινες οδοί, η εντυπωσιακή δομή των κτιρίων (βίλες, ευρύχωρες μονοκατοικίες και διπλοκατοικίες) και η εγγύτητα προς τον ποταμό Wandse καθώς και προς το πάρκο Eichtalpark.

Τα Tonndorf και Jenfeld έχουν πιο αστικό χαρακτήρα, συχνά πυκνότερη δόμηση και διαθέτουν περισσότερες μεσαίες ή απλούστερες κατοικημένες περιοχές. Ως εκ τούτου, οι τιμές εκκίνησης είναι συχνά πιο συγκρατημένες – με ταυτόχρονη καλή συγκοινωνιακή σύνδεση, γεγονός που καθιστά αυτές τις συνοικίες ενδιαφέρουσες για οικογένειες και επενδυτές.
Ποιες μικροπεριοχές έχουν ιδιαίτερη ζήτηση στο Wandsbek;
Ιδιαίτερη ζήτηση έχουν οι μικροτοποθεσίες όπου συνυπάρχουν η ησυχία, ο πράσινος χώρος και η πρόσβαση. Σε αυτές συγκαταλέγονται συνήθως:

  • Marienthal: ήσυχες οδοί με βίλες και περιβάλλον κοντά στο πράσινο (κοντά στο Wandse και στο Eichtalpark)
  • Rahlstedt: οικογενειακές κατοικημένες περιοχές με καλή υποδομή και σύντομες αποστάσεις προς το τρένο/λεωφορείο
  • Tonndorf/Jenfeld: Περιοχές με άμεση πρόσβαση σε χώρους πρασίνου καθώς και καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις

Στην εκτίμηση, λεπτομέρειες όπως η διαμόρφωση του οικοπέδου, το πλάτος του δρόμου, η πίεση στάθμευσης, οι πηγές θορύβου και η δομή της γειτονιάς διαδραματίζουν ιδιαίτερα σημαντικό ρόλο.
Πότε ενδείκνυται μια επαγγελματική εκτίμηση ακινήτου στο Αμβούργο-Wandsbek;
Μια επαγγελματική εκτίμηση ακινήτου είναι ιδιαίτερα σκόπιμη σε περίπτωση πρόθεσης πώλησης, κληρονομιάς, διαζύγιο ή για την κατάρτιση απολογισμού περιουσίας. Ειδικά στο Wandsbek, οι μικροτοποθεσίες επηρεάζουν σημαντικά την αξία: Στο Marienthal, πολύ ήσυχες οδοί με πράσινο περιβάλλον μπορούν να επιτύχουν σημαντική υπερτίμηση, ενώ στο Tonndorf/Jenfeld παράγοντες όπως η συγκοινωνιακή πρόσβαση, η ενεργειακή κατάσταση και η ποιότητα της κάτοψης είναι καθοριστικοί.

Μια τεκμηριωμένη εκτίμηση εξασφαλίζει διαφάνεια, αποτρέπει λανθασμένες εκτιμήσεις και αποτελεί τη βάση για μια τιμολόγηση σύμφωνη με τις συνθήκες της αγοράς.




Βραβεία

Immscout24 Gold Partner Award Logo

Χρυσός συνεργάτης της ImmoScout24

Είμαστε υπερήφανοι που έχουμε αναγνωριστεί ως Gold Partner της ImmoScout24. Αυτή η σφραγίδα αντιπροσωπεύει την εξαιρετική ποιότητα και αξιοπιστία μας στον τομέα των ακινήτων. Ως Χρυσός Συνεργάτης, επωφελούμαστε από αποκλειστικά πλεονεκτήματα, όπως προνομιακή τοποθέτηση και ειδικά εργαλεία μάρκετινγκ που μας επιτρέπουν να προωθήσουμε το ακίνητό σας ταχύτερα και αποτελεσματικότερα. Μπορείτε να βασιστείτε στην πολυετή εμπειρία μας και στη δέσμευσή μας για την επιτυχία σας.




Μαρτυρίες πελατών

Πάντα μια μεγάλη βοήθεια στην αναζήτηση ακινήτων, κορυφαία υπηρεσία!

Alexander der G.

Πολύ επαγγελματίας και αξιόπιστος κτηματομεσίτης. Σας ευχαριστώ πολύ!

Aleksander K.

Ηθελα να εκμεταλλευτώ την ευκαιρία για να σας ευχαριστήσω για άλλη μια φορά για τις ικανές και σοβαρές συμβουλές σας. Θα χαρώ να σας συστήσω και σε άλλους.

Jarltori

Έλαβα πολύ φιλικές και ικανές συμβουλές. Πολλές ευχαριστίες και πάλι! Θα χαρώ να σας συστήσω και σε άλλους.

monika s.

Επικοινώνησε με τον κτηματομεσίτη για την εκτίμηση της αγοράς ενός διαμερίσματος. Τα στοιχεία καταγράφηκαν άμεσα και πολύ ευσυνείδητα με δύο υπαλλήλους στο ακίνητο. Και το αποτέλεσμα τεκμηριώθηκε πολύ επαγγελματικά ως έντυπο και εξηγήθηκε ξανά λεπτομερώς από δύο υπαλλήλους. Και το όλο θέμα ήταν δωρεάν ως υπηρεσία από το κτηματομεσιτικό γραφείο. Συστήνεται ανεπιφύλακτα.

Friedrich L. R.

Ο κ. Karstens είναι εξαιρετικά αξιόπιστος και ικανός. Θα χαρώ να συνεργαστώ ξανά μαζί σας με την επόμενη ευκαιρία. Σας ευχαριστώ πολύ.

Matthias P.

Έχω συνεργαστεί με την Von Poll Immobilien και ήταν μια πολύ χρήσιμη και ευχάριστη εμπειρία. Απαντούν πάντα πολύ γρήγορα στις ερωτήσεις μας και αφιερώνουν χρόνο για να διευκρινίσουν τα πάντα. Είναι επίσης ειλικρινείς όσον αφορά τις πληροφορίες που μας δίνουν. Είναι πάντα διαθέσιμοι αν χρειαστεί να επικοινωνήσετε μαζί τους. Πραγματικά το εκτιμώ αυτό και συνιστώ να συνεργάζομαι μαζί τους.Eman & Shaker

Emmy I.

Είχαμε πολύ καλές εμπειρίες με την von Poll Immobilien Hamburg-Wandsbek και ιδιαίτερα με τον κ. Karstens.Τον χαρακτηρίζουν η αφοσίωση, η τεχνική εξειδίκευση και η υπομονή του. Επιπλέον, είχαμε πάντα την αίσθηση ότι ενεργεί προς το συμφέρον των πελατών του (τόσο των αγοραστών όσο και των πωλητών).Ολόκληρη η διαδικασία διεκπεραιώθηκε επαγγελματικά από την πρώτη επαφή μέχρι την ολοκλήρωση.Σας ευχαριστούμε και τα λέμε την επόμενη φορά!Family Hansen

Andre K.

Πολλές ευχαριστίες στην κα Vogler-Reimers και τον κ. Karstens, οι οποίοι με καθοδήγησαν με την τεχνογνωσία τους στη διαδικασία πώλησης. Είχαν πάντα ένα ανοιχτό αυτί για τις ανησυχίες μου και ήταν πολύ υπομονετικοί ;) Πραγματικά μια σπουδαία ομάδα!Με τους καλύτερους χαιρετισμούς

Herr S.

Το πολύ δύσκολο ακίνητο των γονέων μου διαμεσολαβήθηκε επαγγελματικά σε σχετικά σύντομο χρονικό διάστημα και στην τιμή που είχε συμφωνηθεί προηγουμένως! Ο κ. Karstens κρατούσε πάντα τους γονείς μου και όλους τους εμπλεκόμενους καλά ενημερωμένους και ήταν πάντα διαθέσιμος, ακόμη και τα βράδια και τα Σαββατοκύριακα. Συνολικά, πραγματικά μια πολύ ελκυστική υπηρεσία, σας ευχαριστώ πολύ!

Familie W.
Αμβούργο - Wandsbek
Marcel Karstens
Geprüfter freier Sachverständige für Immobilienbewertung (WertCert®) & Immobilienkaufmann (IHK)
Adresse
Amtsstraße 20
22143 Hamburg
Tel. +49 40 - 27 14 278 0
Fax +49 40 - 67 99 80 24
E-Mail [email protected]
Αμβούργο - Wandsbek
Marcel Karstens
Amtsstraße 20
22143 Hamburg
Tel. +49 40 - 27 14 278 0
Fax +49 40 - 67 99 80 24
E-Mail [email protected]

  • Monday
    10:00 - 18:00
  • Tuesday
    10:00 - 18:00
  • Wednesday
    10:00 - 18:00
  • Thursday
    10:00 - 18:00
  • Friday
    10:00 - 18:00

Marcel Karstens [Πιστοποιημένος ανεξάρτητος εκτιμητής ακινήτων (WertCert®) & επαγγελματίας του κλάδου ακινήτων (IHK)]

Amtsstraße 20, 22143 Αμβούργο
Τηλέφωνο: +49 (0)40 - 27 14 278 0, Φαξ: +49 (0)40 - 67 99 80 24
E-mail: [email protected]

Ελεύθερος εμπορικός αντιπρόσωπος της von Poll Immobilien GmbH

Άδεια άσκησης εμπορικής δραστηριότητας σύμφωνα με το άρθρο 34c του νόμου GewO, η οποία χορηγήθηκε από την Ελεύθερη και Χανσεατική Πόλη του Αμβούργου
Αρμόδια εποπτική αρχή: Ελεύθερη και Χανσεατική Πόλη του Αμβούργου, Περιφερειακό Γραφείο Wandsbek, Ειδική Υπηρεσία Προστασίας Καταναλωτών, Επιχειρήσεων και Περιβάλλοντος, Schloßgarten 9, 22041 Αμβούργο

Invalid Input
Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse richtig ein.
Bitte geben Sie Ihren Vornamen an.
Bitte geben Sie Ihren Nachnamen an.
Dieses Feld muss ausgefüllt werden
Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
{useripadr:body}
{useripadr:validation}
* Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Invalid Input
Αμβούργο - Wandsbek - Aktuelle Stellenangebote
Ψάχνετε γία μία νέα πρόκληση; Ψάξτε τις αγγελίες μας για εργασία.
Αγγελίες εργασίας
Αμβούργο - Wandsbek - Team
Αμβούργο - Wandsbek

Η ομάδα μας συστήνεται

Μάθετε περισσότερα
Αμβούργο - Wandsbek - BESTE LAGE
Ακίνητα, lifestyle και εσωτερική διακόσμηση - ένας γοητευτικός συνδυασμός από ενδιαφέροντα θέματα!.
BEST LIVING
Αμβούργο - Wandsbek - Marktberichte
Η έκθεσή μας για την αγορά του Μονάχου και των γύρω περιοχών σας παρέχει λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με τις τιμές αγοράς και ενοικίασης, τον κύκλο εργασιών, τις τάσεις των κατοικιών και των κατασκευών.
Στην έκθεση αγοράς
Büro-Tour

Καλώς ήρθατε στο Von Poll Immobilien - Hamburg-Wandsbek!

Ανακαλύψτε το γραφείο μας στη διεύθυνση Amtsstraße 20, 22143 Αμβούργο με μια εικονική περιήγηση 360°. Γνωρίστε τους φιλόξενους χώρους και την επαγγελματική μας ατμόσφαιρα από την άνεση του σπιτιού σας. Ανυπομονούμε να σας καλωσορίσουμε σύντομα από κοντά!
Στην περιήγηση του καταστήματος 360°