24376 KAPPELN
Αποκλειστική μονοκατοικία με υπέροχη θέα στο Schlei σε μια ήσυχη τοποθεσία σε αδιέξοδο
- ca. 232 m² Επιφάνεια
- ca. 836 m² Έκταση γης
- 6 Δωμάτια
- 1.150.000 EUR Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
25173015
Τύπος σπιτιού
Ανεξάρτητη μονοκατοικία
Μέθοδος κατασκευής
Ξύλινη κορνίζα
Χρήσιμη επιφάνεια
ca. 61 m²
Θέση στάθμευσης
3 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης, 1 x Γκαράζ
τουαλέτα
2
Έτος κατασκευής
2005
Προμήθεια
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
B
Τελική κατανάλωση ενέργειας
74,00 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
VERBRAUCH
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
23.06.2035
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
2005
Πηγή ενέργειας
Ελαφρύ φυσικό αέριο
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Συστήματα θέρμανσης
Υποδαπέδια θέρμανση
Περιγραφή
Αποκλειστική μονοκατοικία με εκπληκτική θέα στο Schlei σε ένα ήσυχο αδιέξοδο. Για όσους εκτιμούν την άνεση, την ηρεμία, την εκλεπτυσμένη διαβίωση και την ποιότητα ζωής. Αυτή η εξαιρετική αρχιτεκτονικά σχεδιασμένη κατοικία, χτισμένη το 2005, συνδυάζει την εκλεπτυσμένη αρχιτεκτονική με ένα μαγευτικό φυσικό πανόραμα, προσφέροντας ακριβώς αυτό που αναζητούν πολλοί όταν θέλουν να επιβραδύνουν τον ρυθμό της καθημερινότητας και να δημιουργήσουν χώρο για ό,τι πραγματικά έχει σημασία: ηρεμία, απέραντη θέα, ποιότητα και απόλαυση της ζωής. Στα σημαντικότερα σημεία περιλαμβάνονται η ευρύχωρη ξύλινη βεράντα περίπου 40 τ.μ. και μια ταράτσα περίπου 12 τ.μ. με γραφική θέα στο Schlei. Σε μια προνομιακή τοποθεσία στο τέλος ενός αδιεξόδου - σε απόσταση αναπνοής από το Schlei - αυτή η γενναιόδωρη κατοικία βρίσκεται σε ένα όμορφο οικόπεδο 836 τ.μ. με εκπληκτική θέα στο νερό και τη γραφική πόλη Arnis, τη μικρότερη πόλη της Γερμανίας. Ο χώρος διαβίωσης, περίπου 232 τ.μ., κατανέμεται σε φωτεινά επίπεδα με απρόσκοπτες μεταβάσεις. Τα ψηλά ταβάνια (περίπου 2,95 μ. στο ισόγειο), τα παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή και τα φυσικά υλικά δημιουργούν μια ευχάριστη αίσθηση χώρου – ιδανική για όσους εκτιμούν κάτι ξεχωριστό. Το ισόγειο περιλαμβάνει: - Ένα ευρύχωρο σαλόνι και τραπεζαρία με πρόσβαση στην ηλιόλουστη βεράντα με θέα στο Schlei - Μια μοντέρνα κουζίνα με εντοιχισμένες συσκευές υψηλής ποιότητας και μια άνετη τραπεζαρία - Ένα αεριζόμενο ντουλάπι - Ένα βοηθητικό δωμάτιο προσβάσιμο από την κουζίνα με σύνδεση πλυντηρίου ρούχων - Ένα φωτεινό και φιλόξενο γραφείο. Στον επάνω όροφο θα βρείτε: - Ένα ανοιχτό στούντιο με πανοραμικά παράθυρα και βεράντα στον τελευταίο όροφο - Δύο υπνοδωμάτια, το καθένα με δικό του γκαρνταρόμπα και ιδιωτικό μπάνιο. Η ανακαινισμένη σοφίτα προσφέρει επιπλέον χώρο, όπως: - Μια γκαλερί με παράθυρα στούντιο και πανοραμική θέα στο Schlei - Μια αποθήκη. Το ακίνητο ολοκληρώνεται από ένα ευρύχωρο διπλό γκαράζ με δύο ηλεκτρικές σπαστές πόρτες. Αυτό παρέχει άφθονο χώρο όχι μόνο για δύο οχήματα αλλά και για ποδήλατα, εξοπλισμό κήπου και εξοπλισμό αναψυχής.
Τοποθεσίες
Περιγραφή
Das Grundstück befindet sich in der beliebten Stadt Kappeln, im Ortsteil Kopperby – nur etwa 80 Meter Luftlinie von der Schlei entfernt. Die Nähe zum Wasser ist hier nicht nur spürbar, sondern auch sicht- und erlebbar: Die naturnahe Umgebung, die maritime Atmosphäre und der hohe Erholungswert machen diese Lage besonders attraktiv.
Kopperby ist ein ruhiges, gepflegtes Wohngebiet, welches durch seine Nähe zur Schlei und seine Naturlage gleichermaßen begeistert. Die Schlei mit verschiedenen Yachthäfen und diversen Wander- und Fahrradwegen liegt vis-a-vis. Mehrere Ostseestrände befinden sich in Fahrradentfernung.
Trotz der idyllischen Lage ist die Verkehrsanbindung komfortabel:
Die Kappelner Innenstadt mit Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen ist nur etwa 5 Fahrminuten entfernt.
Eine Bushaltestelle mit Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu umliegenden Orten befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Über die B199, die B201 und B203 besteht eine gute Anbindung an Flensburg, Schleswig und Eckernförde.
Die Lage verbindet somit Ruhe und Natur mit urbaner Erreichbarkeit – ideal für alle, die das Leben am Wasser schätzen, ohne auf Infrastruktur verzichten zu wollen.
Χαρακτηριστικά
- Zeitlos, mit hochwertiger Ausstattung:
- Solide Holzständerbauweise mit nordischer Lärche als Außenverkleidung in Stülpschalung und innen mächtige Balken aus weißgelaugter Kiefer
- Edles, weißgelaugtes Plankenparkett aus Kiefernholz, großformatige italienische Designerfliesen
- Hochwertige Einbauküche mit 80 cm breitem, fünfflammigem SMEG-Gasherd, SMEG-Edelstahl-Dunstabzug und viel Stauraum
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung – wohlige Wärme, individuell steuerbar
- belüftete Speisekammer
- Hauswirtschaftsraum mit Stellfläche für Waschmaschine & Trockner
- Zentrale Staubsaugeranlage für komfortables und leises saugen
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet, Streaming & digitales Arbeiten
- Sat-TV-Anschlüsse in allen Wohnräumen
- Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Teilkeller ausgebildet als weiße Wanne: durch diese hochwertige, wasserundurchlässige Bauweise bleibt der Keller dauerhaft trocken
- Hochwertige Dämmung, Wärmeschutzverglasung und moderne Gasbrennwerttechnik garantieren nachhaltigen Wohnkomfort
- Ein Garten wie gemalt – pflegeleicht und stilvoll
- der von einem Gartendesigner angelegte Außenbereich vereint natürliche Eleganz mit wenig Pflegeaufwand: Japanische Ahorne, formschöne Kieswege und eine großzügige Holzterrasse laden ein zum Genießen – mit freiem Blick auf die Schlei.
- 12 m hoher, klappbarer Kunststoffflaggenmast, an welchem aus Verbundenheit zum Land zwischen den Meeren die Schleswig-Holstein Flagge weht.
Λοιπές πληροφορίες
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 74.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist B.
24376 KAPPELN
Αποκλειστική μονοκατοικία με υπέροχη θέα στο Schlei σε μια ήσυχη τοποθεσία σε αδιέξοδο
ca. 232 m² • 6 Δωμάτια • 1.150.000 EUR
Πάροχος
- Ingmar Bauer
- Κατάστημα Φλένσμπουργκ
- Norderstraße 27/29
- 24939 Flensburg
