24376 KAPPELN
Exkluzív családi ház csodálatos kilátással a Schlei-re, csendes zsákutcában
- ca. 232 m² Hasznos lakótér
- ca. 836 m² Földterület
- 6 Szobák
- 1.150.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
25173015
Ház típusa
Családi ház
Építési mód
Fakeret
Hasznos alapterület
ca. 61 m²
Parkolóhely
3 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs
Az ingatlan állapota
Karbantartott
Fürdőszobák
2
Építés éve
2005
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
B
Végső energiafogyasztás
74,00 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
23.06.2035
Építési év az energiatanúsítvány szerint
2005
Energiaforrás
Könnyű földgáz
Energiaforrás
Gáz
Fűtési rendszer
Padlófűtés
Leírás
Exkluzív, különálló ház lenyűgöző kilátással a Schlei-re egy csendes zsákutcában. Azoknak, akik értékelik a kényelmet, a nyugalmat, a kifinomult életet és az életminőséget. Ez a kivételes, 2005-ben épült, építész által tervezett ház a kifinomult építészetet lélegzetelállító természeti panorámával ötvözi, pontosan azt kínálva, amit sokan keresnek, amikor lelassítják a mindennapi élet tempóját, és teret akarnak teremteni annak, ami igazán számít: a békének, a tágas kilátásnak, a minőségnek és az élet élvezetének. A kiemelt elemek közé tartozik a tágas, körülbelül 40 m²-es fa terasz és a körülbelül 12 m²-es tetőterasz, ahonnan festői kilátás nyílik a Schlei-re. Kiváló helyen, egy zsákutca végén – mindössze egy kőhajításnyira a Schlei-től – található ez a tágas rezidencia egy gyönyörű, 836 m²-es telken, lenyűgöző kilátással a vízre és a festői Arnis városára, Németország legkisebb városára. A körülbelül 232 m²-es lakótér világos szinteken oszlik el, zökkenőmentes átmenetekkel. A magas belmagasság (kb. 2,95 m a földszinten), a padlótól a mennyezetig érő ablakok és a természetes anyagok kellemes térérzetet teremtenek – ideális azok számára, akik valami különlegeset értékelnek. A földszint a következőket tartalmazza: - Tágas nappali és étkező, ahonnan ki lehet jutni a Schlei-re néző napozóteraszra - Modern konyha kiváló minőségű beépített gépekkel és kényelmes étkezővel - Szellőztethető kamra - A konyhából megközelíthető háztartási helyiség mosógép-csatlakozással - Világos és hívogató dolgozószoba. Az emeleten a következőket találja: - Nyitott stúdió panorámás ablakokkal és tetőterasszal - Két hálószoba, mindegyik saját gardróbbal és fürdőszobával. Az átalakított tetőtér további teret kínál, többek között: - Galéria stúdióablakokkal és a Schlei-re néző panorámás kilátással - Tárolóhelyiség. Az ingatlant egy tágas dupla garázs teszi teljessé, két elektromos szekcionált kapuval. Ez nemcsak két jármű, hanem kerékpárok, kerti gépek és szabadidős felszerelések számára is elegendő helyet biztosít.
Helyszínek
Leírás
Das Grundstück befindet sich in der beliebten Stadt Kappeln, im Ortsteil Kopperby – nur etwa 80 Meter Luftlinie von der Schlei entfernt. Die Nähe zum Wasser ist hier nicht nur spürbar, sondern auch sicht- und erlebbar: Die naturnahe Umgebung, die maritime Atmosphäre und der hohe Erholungswert machen diese Lage besonders attraktiv.
Kopperby ist ein ruhiges, gepflegtes Wohngebiet, welches durch seine Nähe zur Schlei und seine Naturlage gleichermaßen begeistert. Die Schlei mit verschiedenen Yachthäfen und diversen Wander- und Fahrradwegen liegt vis-a-vis. Mehrere Ostseestrände befinden sich in Fahrradentfernung.
Trotz der idyllischen Lage ist die Verkehrsanbindung komfortabel:
Die Kappelner Innenstadt mit Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen ist nur etwa 5 Fahrminuten entfernt.
Eine Bushaltestelle mit Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu umliegenden Orten befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Über die B199, die B201 und B203 besteht eine gute Anbindung an Flensburg, Schleswig und Eckernförde.
Die Lage verbindet somit Ruhe und Natur mit urbaner Erreichbarkeit – ideal für alle, die das Leben am Wasser schätzen, ohne auf Infrastruktur verzichten zu wollen.
Jellemzők
- Zeitlos, mit hochwertiger Ausstattung:
- Solide Holzständerbauweise mit nordischer Lärche als Außenverkleidung in Stülpschalung und innen mächtige Balken aus weißgelaugter Kiefer
- Edles, weißgelaugtes Plankenparkett aus Kiefernholz, großformatige italienische Designerfliesen
- Hochwertige Einbauküche mit 80 cm breitem, fünfflammigem SMEG-Gasherd, SMEG-Edelstahl-Dunstabzug und viel Stauraum
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung – wohlige Wärme, individuell steuerbar
- belüftete Speisekammer
- Hauswirtschaftsraum mit Stellfläche für Waschmaschine & Trockner
- Zentrale Staubsaugeranlage für komfortables und leises saugen
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet, Streaming & digitales Arbeiten
- Sat-TV-Anschlüsse in allen Wohnräumen
- Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Teilkeller ausgebildet als weiße Wanne: durch diese hochwertige, wasserundurchlässige Bauweise bleibt der Keller dauerhaft trocken
- Hochwertige Dämmung, Wärmeschutzverglasung und moderne Gasbrennwerttechnik garantieren nachhaltigen Wohnkomfort
- Ein Garten wie gemalt – pflegeleicht und stilvoll
- der von einem Gartendesigner angelegte Außenbereich vereint natürliche Eleganz mit wenig Pflegeaufwand: Japanische Ahorne, formschöne Kieswege und eine großzügige Holzterrasse laden ein zum Genießen – mit freiem Blick auf die Schlei.
- 12 m hoher, klappbarer Kunststoffflaggenmast, an welchem aus Verbundenheit zum Land zwischen den Meeren die Schleswig-Holstein Flagge weht.
Egyéb információk
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 74.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist B.
24376 KAPPELN
Exkluzív családi ház csodálatos kilátással a Schlei-re, csendes zsákutcában
ca. 232 m² • 6 Szobák • 1.150.000 EUR
Szolgáltató
- Ingmar Bauer
- Shop Flensburg
- Norderstraße 27/29
- 24939 Flensburg
