Εκσυγχρονισμένη μονοκατοικία στο Ochtelbur – ήσυχη διαβίωση στην άκρη των χωραφιών

Αυτή η εκσυγχρονισμένη μονοκατοικία βρίσκεται σε μια υπέροχα ήσυχη τοποθεσία στην άκρη των χωραφιών στο Ochtelbur, μια δημοφιλή περιοχή του δήμου Ihlow κοντά στο Riepe. Τα τελευταία χρόνια, το ακίνητο έχει υποστεί εκτεταμένες ανακαινίσεις και έχει αναβαθμιστεί σε σύγχρονα πρότυπα, τόσο τεχνικά όσο και αισθητικά - ιδανικό για όσους αναζητούν έναν συνδυασμό αγροτικής ηρεμίας, εύκολης πρόσβασης και ενός σταθερού σπιτιού. Η ευχάριστη ατμόσφαιρα είναι αμέσως εμφανής με την είσοδο στο σπίτι: ένας φιλόξενος διάδρομος οδηγεί στην φωτεινή κουζίνα με τραπεζαρία, η οποία χρησιμεύει ως το κεντρικό κέντρο της καθημερινής ζωής. Εδώ, υπάρχει άφθονος χώρος για μαγείρεμα, απόλαυση γευμάτων και περνώντας χρόνο μαζί. Δίπλα στην κουζίνα βρίσκονται ένα υπνοδωμάτιο, ένα μοντέρνο μπάνιο και μια ξεχωριστή τουαλέτα επισκεπτών. Ένα παρακείμενο ντουλάπι και η δυνατότητα επέκτασης προσφέρουν επιπλέον αποθηκευτικό χώρο και ευέλικτες επιλογές χρήσης - για παράδειγμα, ως βοηθητικό δωμάτιο, γραφείο ή δωμάτιο χόμπι. Χάρη στη μονώροφη διαρρύθμιση, το ισόγειο είναι πλήρως προσβάσιμο χωρίς σκαλοπάτια, καθιστώντας το ιδανικό για γήρανση στο χώρο. Στον επάνω όροφο, θα βρείτε ένα διάδρομο και δύο άνετα υπνοδωμάτια, ιδανικά ως παιδικά δωμάτια, δωμάτια επισκεπτών ή γραφεία. Η σοφίτα ανακαινίστηκε το 2022, μαζί με την ανανέωση του συστήματος αποχέτευσης και ορισμένων καλοριφέρ. Η ανατολική και η βόρεια πλευρά του σπιτιού ανακαινίστηκαν επίσης, δίνοντας στο κτίριο μια καλοδιατηρημένη και στιβαρή εμφάνιση. Οι εκσυγχρονισμοί που πραγματοποιήθηκαν το 2018 και το 2019 ήταν ιδιαίτερα εκτεταμένοι: αντικαταστάθηκαν το σκελετό της στέγης και η οροφή, όπως και τα παράθυρα, η πλάκα θεμελίωσης και τμήματα της πλάκας θεμελίωσης, συμπεριλαμβανομένης της στεγανής στρώσης. Επιπλέον, οι γραμμές ηλεκτρικού ρεύματος και φυσικού αερίου, το σύστημα θέρμανσης, τα αετώματα, το μπάνιο και η τουαλέτα επισκεπτών αναβαθμίστηκαν στα σημερινά πρότυπα. Ο εξωτερικός χώρος προσκαλεί για χαλάρωση: ένας σκεπαστός καλοκαιρινός κήπος προσφέρει έναν προστατευμένο από τις καιρικές συνθήκες εξωτερικό χώρο για ευχάριστες ώρες σε εξωτερικούς χώρους. Ο ίδιος ο κήπος εντυπωσιάζει με τη διάταξη που απαιτεί ελάχιστη συντήρηση και την ήσυχη τοποθεσία του στο τέλος ενός αδιεξόδου - ιδανικό για οικογένειες, ζευγάρια ή όσους αναζητούν ηρεμία και γαλήνη. Δύο γκαράζ συμπληρώνουν το ακίνητο. Το οικόπεδο είναι μισθωμένο. Θα χαρούμε να σας παρέχουμε όλες τις σχετικές πληροφορίες κατόπιν αιτήματος. Αυτή η μονοκατοικία συνδυάζει στιβαρή κατασκευή με σύγχρονες ανέσεις και μια τοποθεσία κοντά στη φύση. Ένα σπίτι που εντυπωσιάζει με την καλοσχεδιασμένη διαρρύθμισή του, τον ολοκληρωμένο εκσυγχρονισμό του και το ειδυλλιακό περιβάλλον του – έτοιμο για μετακόμιση, καλοδιατηρημένο και με υψηλή ποιότητα ζωής.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 204.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.