Αυτό το εντυπωσιακό πολυκατοικία, που χρονολογείται από το 1904, συνδυάζει την ιστορική γοητεία με τη σύγχρονη άνεση διαβίωσης και βρίσκεται στην περιζήτητη περιοχή με τις βίλες της Γκόθα - μια από τις πιο περιζήτητες κατοικημένες περιοχές της πόλης. Κατασκευασμένο με συμπαγή τοιχοποιία (διπλά τοιχώματα με στρώμα εξαερισμού ανάμεσα στα τούβλα), το κτίριο διαθέτει στιβαρή δομή και ενεργειακή απόδοση. Μια ολοκληρωμένη ανακαίνιση ολόκληρου του κτιρίου πραγματοποιήθηκε το 2002. Αυτή περιελάμβανε: αντικατάσταση της στέγης, των υδρορροών και της στέγης, πλήρη αντικατάσταση των παραθύρων, εγκατάσταση ενός σύγχρονου συστήματος θέρμανσης αερίου και εκσυγχρονισμό όλων των σωληνώσεων, των υδραυλικών εγκαταστάσεων και των εσωτερικών χώρων. Η διατηρητέα ξύλινη πρόσοψη ανακαινίστηκε σχολαστικά το 2020 και έκτοτε έχει αποκατασταθεί στην παλιά της αίγλη. Οι φεγγίτες ανακαινίστηκαν επίσης την ίδια χρονιά. Το 2024, δύο υψηλής ποιότητας, μοντέρνα μπάνια εγκαταστάθηκαν πλήρως στα διαμερίσματα - περαιτέρω απόδειξη της καλοδιατηρημένης και σύγχρονης κατάστασης του κτιρίου. Το ακίνητο είναι επί του παρόντος πλήρως μισθωμένο, παρέχοντας μια άμεση και σταθερή πηγή εισοδήματος. Επιπλέον, η σοφίτα προσφέρει δυνατότητα επέκτασης, παρέχοντας χώρο για επιπλέον χώρο διαβίωσης ή άλλη οικιστική μονάδα – ιδανικό για την αύξηση της αξίας του ακινήτου. Συμπερασματικά, αυτό το ιστορικό αλλά και μοντέρνα εξοπλισμένο πολυκατοικία, με την άριστη κατάσταση, την πλήρη πληρότητά του και τις υπάρχουσες δυνατότητες επέκτασης στη σοφίτα, παρουσιάζεται ως μια επένδυση υψηλής απόδοσης και ανθεκτική στο μέλλον. Επενδύστε σε ένα κομμάτι της ιστορίας της Γκότα – με εξαιρετικές προοπτικές για το μέλλον!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 157.43 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.