Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1904 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und befindet sich im begehrten Villenviertel von Gotha – einer der besten Wohnlagen der Stadt. Das Gebäude wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet (doppelwandig mit einer Zirkulationsebene zwischen dem Mauerwerk) und überzeugt durch seine solide Substanz und Energieeffizienz. Im Jahr 2002 erfolgte eine umfassende Kernsanierung des gesamten Hauses. Dabei wurden: Dach, Dachrinnen und Dacheindeckung erneuert Fenster vollständig ausgetauscht eine moderne Gasheizung installiert sämtliche Leitungen, Sanitäranlagen und Innenräume modernisiert Die unter Denkmalschutz stehende Fachwerkfassade wurde 2020 aufwendig saniert und erstrahlt seither in neuem Glanz. Im selben Jahr erhielten auch die Dachfenster ein Update. Im Jahr 2024 wurden zusätzlich zwei hochwertige, moderne Bäder in den Wohnungen komplett neu eingebaut – ein weiterer Beweis für den gepflegten und zeitgemäßen Zustand des Hauses. Das Objekt ist derzeit vollvermietet und bietet damit eine sofortige, stabile Einnahmequelle. Zudem besteht im Dachgeschoss Ausbaupotenzial, das Raum für zusätzliche Wohnfläche oder eine weitere Wohneinheit eröffnet – ideal für Wertsteigerungspotenzial.

Fazit Ein geschichtsträchtiges und gleichzeitig modern ausgestattetes Mehrfamilienhaus, das sich durch seinen hervorragenden Zustand, seine Vollvermietung und das vorhandene Ausbaupotenzial im Dachgeschoss als renditestarke und zukunftssichere Kapitalanlage präsentiert. Investieren Sie in ein Stück Gothaer Geschichte – mit besten Perspektiven für die Zukunft!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 157.43 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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