*Barrierefreie Etagenwohnung mit Westbalkon und Stellplatz auf dem Ringelberg*

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2015 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, Barrierefreiheit und eine durchdachte Raumaufteilung. Die ca. 46 m² große Wohnung im ersten Obergeschoss ist bequem über einen Aufzug erreichbar und bietet ein komfortables Wohnambiente mit hellen Räumen und einem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Die Warmwasseraufbereitung über die Solarthermie ist umweltfreundlich und kosteneffizient.

Die Fußbodenheizung in Kombination mit dem allergikerfreundlichen Vinylboden sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die dreifach verglasten Fenster sind mit manuellen Rollläden ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz im Innenhof. Zu den Gemeinschaftsflächen zählen ein gemeinschaftlicher Waschkeller und ein Fahrradraum mit separatem Zugang.

Das Gebäude steht auf einem Erbbaugrundstück der Kirche, weshalb ein jährlicher Zins von 104€ für die Wohnung zu entrichten ist. Die Wohneinheit ist seit Juli 2024 zuverlässig vermietet und erhöht sich aufgrund einer Staffelmietvereinbarung zum 01.01.2027 auf 7.140€ p.a. Eine Eigennutzung wäre frühestens ab Oktober 2026 möglich.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.12.2026. Endenergiebedarf beträgt 61.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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