Ψάχνετε για μια καλοδιατηρημένη μονοκατοικία που εντυπωσιάζει με την ευρύχωρη διαρρύθμισή της και το ευχάριστο περιβάλλον διαβίωσης; Αυτή η ελκυστική κατοικία, χτισμένη το 2004, προσφέρει περίπου 110 τ.μ. χώρου διαβίωσης σε ένα οικόπεδο περίπου 570 τ.μ., παρέχοντας άφθονες ευκαιρίες για προσωπική ανάπτυξη. Επιπλέον 53 τ.μ. αξιοποιήσιμου χώρου είναι διαθέσιμοι στο υπόγειο. Το ακίνητο βρίσκεται σε μια εδραιωμένη οικιστική περιοχή δίπλα σε έναν κοινοτικό κήπο, σε μια ήσυχη αλλά καλά συνδεδεμένη τοποθεσία. Το φιλόξενο χολ εισόδου οδηγεί στο ισόγειο με τον ανοιχτό, φωτεινό χώρο καθιστικού και τραπεζαρίας. Τα μεγάλα παράθυρα εξασφαλίζουν ευχάριστη φωτεινότητα και μια χαρούμενη ατμόσφαιρα όλη την ημέρα. Από εδώ, έχετε άμεση πρόσβαση στη βεράντα και τον καλοδιατηρημένο κήπο, που προσφέρουν άφθονο χώρο για υπαίθρια αναψυχή. Η κουζίνα διαθέτει διαχρονικό σχεδιασμό και άφθονο αποθηκευτικό χώρο. Εδώ, όλη η οικογένεια μπορεί άνετα να μαγειρέψει και να φάει μαζί. Ένα WC επισκεπτών με ντους σε αυτό το επίπεδο παρέχει πρόσθετη άνεση. Μια ανοιχτή σκάλα οδηγεί στον επάνω όροφο, όπου θα βρείτε τρία υπνοδωμάτια. Αυτά τα δωμάτια μπορούν να χρησιμοποιηθούν ευέλικτα ως κυρίως υπνοδωμάτια, παιδικά υπνοδωμάτια ή δωμάτια επισκεπτών. Τα δωμάτια έχουν καλές αναλογίες και επιτρέπουν διάφορες επιλογές διαρρύθμισης. Το μπάνιο, που βρίσκεται επίσης σε αυτόν τον όροφο, διαθέτει μπανιέρα, ντους και δύο νιπτήρες, κάνοντας την καθημερινή χρήση βολική. Το σπίτι διαθέτει σύγχρονη τεχνολογία. Η κεντρική θέρμανση αερίου και τα διπλά τζάμια εξασφαλίζουν εξαιρετική ενεργειακή απόδοση και άνετες θερμοκρασίες όλο το χρόνο. Διατίθενται επίσης βοηθητικός χώρος με σύνδεση πλυντηρίου ρούχων, επιπλέον αποθηκευτικός χώρος και τουαλέτα στο υπόγειο. Το ευρύχωρο ακίνητο προσφέρει πληθώρα δυνατοτήτων. Εκτός από τον όμορφα διαμορφωμένο κήπο, υπάρχει άφθονος χώρος για παιχνίδια, υπερυψωμένα κρεβάτια ή μια ειδικά σχεδιασμένη βεράντα. Περιλαμβάνεται επίσης ένα υπόστεγο κήπου, μια περιοχή με σκοινί απλώματος με χαλικόστρωτο δρόμο και χώρος στάθμευσης για τρία αυτοκίνητα, εξασφαλίζοντας άνετο χώρο στάθμευσης για εσάς και τους καλεσμένους σας. Τα χαρακτηριστικά του σπιτιού ανταποκρίνονται σε υψηλά πρότυπα διαβίωσης. Το δάπεδο αποτελείται κυρίως από πλακάκια εύκολης φροντίδας στο ισόγειο και τα ισόγεια και παρκέ από πραγματικό ξύλο στον επάνω όροφο και στο σαλόνι. Οι τοίχοι και οι οροφές έχουν ουδέτερο χρώμα, παρέχοντας μια τέλεια βάση για τις ατομικές σας ιδέες εσωτερικής διακόσμησης. Η κάπως ασυνήθιστη απόχρωση που ρίχνει το αναρριχητικό φυτό της Βιρτζίνια μπορεί να προσελκύσει μερικούς. Μια ανακαίνιση θα επέτρεπε σε αυτή την όμορφη βίλα να λάμψει ξανά σε όλο της το μεγαλείο. Αν θέλετε να ζωντανέψετε ξανά αυτήν την εκπληκτική βίλα, προγραμματίστε ένα ραντεβού για να την δείτε. Αυτό το σπίτι θα μπορούσε σύντομα να γίνει το νέο σας σπίτι.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 143.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.